Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2024 (2-673/2023;) ~ М-647/2023 от 19.12.2023

УИД 72RS0№-88

дело 2-85/2024 (2-673/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Омутинское                         05 февраля 2024 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Казариновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2023 по исковому заявлению Глазыриной Н.Н, в лице представителя по доверенности ФИО6 к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Глазырина Н.Н., обратились в суд с иском к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что Глазырина Н.Н. с сентября 2003 года по настоящее время владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Жилое помещение ФИО4 приобреталось у ФИО2, которая продавала дом после смерти мужа ФИО7 П.Я. в связи с переездом на другое место жительства. Поскольку никаких документов подтверждающих право собственности на дом на имя ФИО7 не было, то сделка купли-продажи не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было. Истец передала ФИО7 М.К. деньги получив расписку об этом и стала пользоваться жилым домом как собственным. Сведения об истце содержатся в похозяйственых книгах администрации Вагайского сельского поселения, в организациях осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов – АО ЭК «Восток», АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, площадью 27,2 кв.м, год строительства 1955, кадастровый №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По состоянию до 1998 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Однако в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном Ишимским БТИ имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ гола о собственнике «ФИО1».

На основании изложенного, просит суд признать право собственности в размере в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4

Истец Глазырина Н.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО7 Г.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрации Омутинского муниципального района явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.39)

Третье лицо, администрация Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, МО по Омутинскому по Омутинскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, МТУ росимущества в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО <адрес>, Департамент имущественных отношений по <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, с 1991-1995 гг. с 1997-2001 гг. проживали ФИО7 П.Я., ФИО7 М.К., ФИО7 П.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ. С 2002-2006 гг. проживали ФИО7 М.К., ФИО13, ФИО4, с 2007-2011 гг. с 2012-2016 гг., с 2017-2021 гг., с 2022-2026 гг. проживала Глазырина Н.Н.. (л.д.17-18)

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38)

Согласно справке администрации Омутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества отсутствует. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время решение об изменении адреса в отношении объекта адресации – жилого дома по местоположению: <адрес> администрацией Омутинского муниципального района не принималось. (л.д.36)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ 001/2023-261004648 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.11)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ 001/2023-261005339 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.12)

Согласно справке БГУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. (л.д.13)

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом расположенном по адресу: <адрес>, следует, что технический паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ году, собственником указан ФИО3. (л.д. 15-16)

После смерти ФИО7 П.Я. и ФИО7 М.К. наследственных дел не заводилось. (л.д. 60, 61)

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает <адрес>. В жилом доме расположенном по адресу: <адрес> проживали ФИО3 и ФИО2. С 2003 года проживает ФИО4. Указанный дом она приобрела у ФИО7, которые переезжали в другое место жительства. ФИО14 построила надворные постройки, пользуется огородом. За период проживания ФИО14 в жилом доме интереса никто не проявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что проживает в <адрес>. В жилом доме расположенном по адресу: <адрес> проживали ФИО3 и ФИО2. ФИО5 умер его жену ФИО2 забрал сын. Дом в котором они проживали, продали ФИО14 в 2003 году. Со лов ФИО14 ей известно, что правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. ФИО14 построила новые надворные постройки и пользуется приусадебным земельным участком.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме проживали ФИО3 и ФИО2. После их в жилом доме проживала и проживает по настоящее время ФИО4, которая построила новые надворные постройки, содержит дом в техническом исправном состоянии. Возражений от администрации Омутинского муниципального района <адрес>, как органа местного самоуправления, не поступало. Из свидетельских показаний и материалов дела установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владееет как своим собственным, жилым домом с 2004 года.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом ФИО4 в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО4 права собственности в порядке приобретательной давности.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 6704 №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 71:13:0201015:3124.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░