Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-346/2024 (3а-2864/2023;) ~ М-2259/2023 от 14.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

16.01.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при секретаре                Рогаткове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-346/2024 (3а-2864/2023) по административному исковому заявлению Салихова Марата Хайдаровича, Шияновой Алены Владимировны об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Салихов Марат Хайдарович, Шиянова Алена Владимировна (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих административным истцам на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № в размере 4 607 400 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 257 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 098 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 9 552 500 руб. В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что им на праве собственности принадлежат названные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты их права и обязанности как плательщиков налога на имущество.

Административные истцы и их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской от 25.11.2021 № 2451 «по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: с кадастровым номером № в размере 6410852,97 руб.; с кадастровым номером № в размере 3401505,38 руб.; с кадастровым номером № в размере 3368545,08 руб.; с кадастровым номером № в размере 12898765,36 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административными истцами представлены отчеты об оценке, подготовленные ООО «Бюро оценочных технологий», согласно которым рыночная стоимость нежилых помещений на дату их оценки составляет: с кадастровым номером № в размере 4 607 400 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 257 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 098 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 9 552 500 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 14.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Салихова Марата Хайдаровича, Шияновой Алены Владимировны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 607 400 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 257 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 098 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 9 552 500,00 рублей.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 14.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2024.