Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2021 ~ М-834/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-968/2021 23 августа 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-001062-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Плишкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Носниковой Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Поморье», Телятьеву И. Ю. об установлении сервитута на земельные участки,

установил:

Носникова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Поморье» об установлении сервитута для прохода на земельный участок с кадастровым номером № по земельному участку №. В обоснование требований указала, что в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, была приостановлена государственная регистрация, в связи с отсутствием доступа к данному земельному участку. Кратчайший проход длиной 2 метра возможен через земельный участок № с земельного участка №, от собственника которого имеется согласие для прохода по нему.

    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Телятьев И.Ю., принято увеличение исковых требований об установлении права ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №.

    В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом, не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, увеличенные исковые требования поддерживает, просит установить право ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно представленной ею схемы, с установлением платы 100 руб. в год.

    Ответчик Телятьев И.Ю. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что заявленная истцом схема установления сервитута и размер ежегодной платы с ним согласованы.

    Ответчик ООО «Поморье», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Судом установлено, что Носникова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровыми номером № (площадью 11637 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом были проведены кадастровые работы по разделу указанного земельного участка, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимости была приостановлена, в связи с тем, что не обеспечен доступ с образуемых земельных участков к землям общего пользования.

Из представленных суду документов следует, что доступ с принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № к землям общего пользования возможен через земельные участки с кадастровыми номерами №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, является ООО «Поморье».

Земельные участки с кадастровыми номерами 29:16:200201№, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, находятся в собственности Телятьева И.Ю.

Из смысла ст. 274 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, только когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, соответствовать разумному балансу интересов сторон спора, не создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений.

Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

Заявляя требование об установлении сервитута, истец ссылается на отсутствие возможности проезда и прохода на принадлежащий ей земельный участок с использованием земель общего пользования и невозможности достижения соглашения с ответчиками об обеспечении доступа через принадлежащие им земельные участки.

Согласно представленного истцом заключения кадастрового инженера В.А.С. № 13-07/21 от 13 июля 2021 года, доступ к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу, возможен путем использования для этого следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Поморье» по координатам поворотных точек границ части участка площадью 5 кв.м: точка 1 - Х – 651190,81, У – 2507172,99, точка 2 - Х – 651191,18, У – 2507175,00, точка 3 - Х – 651188,80, У – 2507175,42, точка 8 - Х – 651188,43, У – 2507173,39 и земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Телятьеву И.Ю. по координатам поворотных точек границ части участков площадью 4019 кв.м: точка 8 - Х – 651188,43, У – 2507173,39, точка 7 - Х – 651138,83, У – 2507181,77, точка 6 - Х – 651233,03, У – 2507645,59, точка 5 - Х – 651242,10, У – 2507647,74, точка 4 - Х – 651147,23, У – 2507173,39, точка 3 - Х – 651188,80, У – 2507175,42.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об установлении сервитута.

У суда нет оснований ставить под сомнение представленное истцом заключение кадастрового инженера и приложенную к нему схему организации доступа (прохода) к земельному участку с кадастровыми номером №, ответчиком Телятьевым И.Ю. предложенный истцом вариант установления сервитута не оспаривается, доказательств иного суду не представлено, равно как не представлено доказательств того, что установление сервитута по предложенному истцом варианту существенно повлияет на использование ответчиками принадлежащих им земельных участков.

Установление сервитута по указанному варианту обеспечивает разумный баланс интересов сторон спора, обеспечивает только необходимые нужды истца, не создавая существенных неудобств для собственников обремененных земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении в пользу истца бессрочного частного сервитута к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в едином массиве площадью 5 кв. м, принадлежащему ООО «Поморье», в координатах поворотных (характерных) точек, согласно заключения кадастрового инженера В.А.С. № 13-07/21 от 13 июля 2021 года: точка 1 - Х – 651190,81, У – 2507172,99, точка 2 - Х – 651191,18, У – 2507175,00, точка 3 - Х – 651188,80, У – 2507175,42, точка 8 - Х – 651188,43, У – 2507173,39.

А также к земельным участкам с кадастровыми номерами 29:16:№, расположенными по адресу: <адрес> в едином массиве площадью 4019 кв. м, принадлежащими Телятьеву И.Ю., в координатах поворотных (характерных) точек, согласно заключения кадастрового инженера В.А.С. № 13-07/21 от 13 июля 2021 года: точка 8 - Х – 651188,43, У – 2507173,39, точка 7 - Х – 651138,83, У – 2507181,77, точка 6 - Х – 651233,03, У – 2507645,59, точка 5 - Х – 651242,10, У – 2507647,74, точка 4 - Х – 651147,23, У – 2507173,39, точка 3 - Х – 651188,80, У – 2507175,42.

Плату за частный сервитут суд полагает необходимым установить согласно заключения кадастрового инженера В.А.С. № 13-07/21 от 13 июля 2021 года: в пользу ООО «Поморье» в размере 100 руб. 00 коп. за 12 месяцев; в пользу Телятьева И.Ю. в размере 100 руб. 00 коп. за 12 месяцев.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Носниковой Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Поморье», Телятьеву И. Ю. об установлении сервитута на земельные участки удовлетворить.

Установить в пользу Носниковой Л. В. для обеспечения доступа (прохода) на принадлежащий Носниковой Л. В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право ограниченного бессрочного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в едином массиве площадью 5 кв. м, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Поморье», стоимость пользования - 100 (сто) рублей в год, в координатах поворотных (характерных) точек: точка 1 - Х – 651190,81, У – 2507172,99, точка 2 - Х – 651191,18, У – 2507175,00, точка 3 - Х – 651188,80, У – 2507175,42, точка 8 - Х – 651188,43, У – 2507173,39.

Установить в пользу Носниковой Л. В. для обеспечения доступа (прохода) на принадлежащий Носниковой Л. В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Заостровское», в районе д. Глинник, право ограниченного бессрочного пользования на часть земельных участков с кадастровыми номерами 29:16:№, расположенных по адресу: <адрес> в едином массиве площадью 4019 кв. м, принадлежащих Телятьеву И. Ю., стоимость пользования - 100 (сто) рублей в год, в координатах поворотных (характерных) точек: точка 8 - Х – 651188,43, У – 2507173,39, точка 7 - Х – 651138,83, У – 2507181,77, точка 6 - Х – 651233,03, У – 2507645,59, точка 5 - Х – 651242,10, У – 2507647,74, точка 4 - Х – 651147,23, У – 2507173,39, точка 3 - Х – 651188,80, У – 2507175,42.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области путем подачи жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова