Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2020 ~ М-414/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-401/2020

43RS0004-01-2020-000833-63

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года                                 город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:     

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Стрельцовой М.И.,

с участием истца Козловой Е.В., ее представителя адвоката Татариновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Е.В. к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Козлова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 74 282,78 руб. за период с 25.11.2019 по 02.04.2020, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 1 558 380 руб., за каждый день просрочки до дня фактической передачи квартиры истцу, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование указывает, что 06.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор №47/03/18-99 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, срок окончания строительства которого установлен не позднее 27.07.2019. Застройщиком дважды направлялись уведомления с указанием на продление разрешения на строительство от 16.07.2019 сроком до 27.10.2019 и 25.03.2020 сроком до 27.04.2020, без указания объективных причин нарушения срока окончания строительства. В связи с чем, от подписания дополнительного соглашения истец отказалась. Направленная 25.02.2019 досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки оставлена без ответа. Обязательства по оплате объекта исполнены истцом полностью, однако ответчиком условия договора нарушены.

В судебном заседании истец Козлова Е.В., ее представитель адвокат Татаринова А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. В связи с чем, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГК РФ дело рассмотрено с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

По смыслу приведенной нормы при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования составляет 5,5% годовых.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 06.09.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и Козловой Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №47/03/18-99, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства (<адрес>), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.2.1 договора, цена <адрес> определена сторонами в размере 1 558 380 руб. из расчёта 38 000 руб. за 1 кв.м.

Вышеуказанный договор прошёл государственную регистрацию в установленном порядке.

Оплата по договору произведена участником кредитным средствами полностью, что подтверждается платежным поручением № 10 от 12.10.2018.

16.07.2019, 25.03.2020 ответчиком в адрес истца Козловой Е.В. направлялись уведомления об изменении условий договора, касающиеся срока ввода объекта в эксплуатацию. Дополнительные соглашения истцом не были подписаны.

24.02.2020 истец обращалась к ответчику с претензией о выплате законной неустойки за просрочку передачи квартиры.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

В соответствии с п.3.4 договора от 06.09.2018, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 27.07.2019.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени застройщику не выдано.

В соответствии с п.3.5 договора срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены застройщиком не позднее 24.11.2019. При исполнении застройщиком своих обязательств по договору надлежащим образом в этот день участник долевого строительства могла принять квартиру. В связи с чем, датой начала просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры, является 25.11.2019.

Соглашение о переносе срока окончания строительства между сторонами достигнуто не было, до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 25.11.2019 по 02.04.2020. Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, исчисленная неустойка в размере 74 282,78 руб. подлежит взысканию.

Также подлежит взысканию неустойка до даты передачи объекта долевого строительства истцу, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, с учётом длительности нарушения прав истца и поведения ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела (длительность неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, оплата объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка, проживание в настоящее время в съемном жилье, наличие несовершеннолетнего на иждивении), характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 39 641,39 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО «Город Киров» в размере 3 821,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Козлова Е.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.11.2019 по 02.04.2020 в размере 74 282,78 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 39 641,39 руб.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Козлова Е.В. неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 1 558 380 руб., за каждый день просрочки до дня фактической передачи квартиры истцу, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 3 821,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 17.07.2020.