Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2019 ~ М-596/2019 от 30.09.2019

дело №2-650/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2019 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Салимовой Р.Р. к Хакимову Р.Р.(1), Хакимову Р.Р.(2), Халиуллиной (Хакимовой) Р.Р., Хакимовой Н.Б., Хакимовой М.К. о прекращении ограничения права и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Салимова Р.Р. обратилась в суд с иском к Хакимову Р.Р.(1), Хакимову Р.Р.(2), Халиуллиной (Хакимовой) Р.Р., Хакимовой Н.Б., Хакимовой М.К. о прекращении ограничения права и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что истец Салимова Р.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ частично с использованием заемных денежных средств приобрела у Хакимова Р.Х. за 450000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В государственный реестр внесена запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Хакимов Р.Х. умер, в связи с чем у истца, исполнившего обязательство по оплате по договору, отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением с залогодержателем о прекращении ипотеки.

В судебном заседаниипредставитель истца Салимовой Р.Р. – Фатыхов А.Р. поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчики Хакимов Р.Р.(1), Хакимов Р.Р.(2), Халиуллина Р.Р. иск признали.

В судебное заседание ответчики Хакимова Р.Б. и Шакирова М.К. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, УПФР в Сабинском районе (межрайонное) Республики Татарстан, ликвидатор ООО «Кровля» Сибгатуллин Р.М. не явились, в направленных в суд заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хакимовым Р.Х. (продавец), с одной стороны, и Салимовой Р.Р. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Салимова Р.Р. является дочерью Хакимова Р.Х.

Согласно пункту 3 названного договора квартира продается за 450000 руб. Деньги в сумме 140000 рублей передаются после подписания договора в помещении Управления Росреестра в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 310000 рублей будут переданы после подписания договора вне помещения Управления Росреестра за счет земных денежных средств, предоставляемых ООО «Кровля» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанное имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Хакимова Р.Х., о чем внесены записи № в отношении земельного участка с кадастровым номером № и № в отношении жилого домас кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 11, 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Хакимова Р.Х., умершегоДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно ответу нотариуса Миндубаевой Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе наследственных дел Единой системы нотариата сведений об открытии нотариусами наследственного дела к имуществу Хакимова Р.Х. не имеется.

Обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка истцом исполнено в полном объеме, что подтвердили ответчики – наследники продавца по закону

Согласно уведомлению УПФ Российской Федерации в Кукморском районе Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Салимовой Р.Р. о направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 318178 руб. 75 коп.на погашение основного долга и уплаты процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что не оспаривается наследниками, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.(1), ░░░░░░░░ ░.░.(2), ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 89,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3817+/-43,25 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.11.2019

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░