Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-1351/2021

Мотивированное решение составлено 26 мая 2021 г.

                                                                   УИД: 51RS0002-01-2020-005258-80

                РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    21 мая 2021 г.                                                                       город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Аверьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к Землянскому Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Землянскому Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между КИО *** и ФИО1 был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для эксплуатации здания ***.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды: с ***.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** право собственности на здание *** перешло к Землянскому Н.Н., в связи с чем к договору было заключено дополнительное соглашение №*** от *** о замене арендатора.

В разделе 2 договора установлено, что арендная плата за использование земельным участком подлежи внесению ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. С *** годовой размер арендной платы составил *** рублей, ежеквартально – ***.

В связи с продажей ответчиком объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, к новому собственнику ФИО2 перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка с даты государственной регистрации договора купли-продажи – ***.

Поскольку ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, за период с *** образовалась задолженность в размере 206 417,80 рублей.

Пунктом 2.5. Договора за внесение арендной платы в установленные сроки на ответчика возложена обязанность уплатить пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На задолженность, образовавшуюся за период ***, истцом начислены пени за период с *** в сумме 18 800,07 рублей.

В связи с уклонением ответчика от погашения задолженности, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 80 590,36 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика Землянского Н.Н. в пользу КИО *** задолженность по арендной плате в размере 206 417,80 рублей, неустойку в размере 18 800,07 рублей и проценты в сумме 80 590,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил дополнение к иску, в котором указал, что срок исковой давности по заявленным требованиям подлежит исчислению с ***, а именно с даты истечения срока внесения ответчиком арендной платы за *** года, решение вопроса о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Землянский Н.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований.

    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что *** между КИО *** и ФИО1 был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для эксплуатации здания ***.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды: с ***.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** право собственности на здание *** перешло к Землянскому Н.Н., в связи с чем к договору было заключено дополнительное соглашение №*** от *** о замене арендатора.

В разделе 2 договора установлено, что арендная плата за использование земельным участком подлежи внесению ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Размер арендной платы при заключении договора был определен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной Решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 №37-445.

С 01.01.2013 годовой размер арендной платы составил 192 132,28 рублей, ежеквартально – 48 033,07 рублей.

В связи с продажей ответчиком объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, к новому собственнику ФИО2 перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка с даты государственной регистрации договора купли-продажи – ***.

В соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск (утверждено решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154) размер подлежащей внесению арендной платы определяется:

- за квартал – путем деления годового размера арендной платы на четыре;

- за месяц – путем деления квартального размера арендной платы на три;

- за часть месяца – путем деления месячного размера арендной платы на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней, за которые производится расчет.

Вместе с тем, Землянский Н.Н. в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период действия договора аренды исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с *** составляет 206 417,80 рублей.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из представленного истцом расчета по арендной плате за пользование земельным участком за период с *** установлено, что *** истек срок внесения ответчиком арендной платы за *** года, а именно с указанного времени истцу стало известно о нарушении своего права. Вместе с тем с исковым заявлением Комитет имущественных отношений *** обратился в суд только ***

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Комитета имущественных отношений *** к Землянскому Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** в размере 206 417,80 рублей, в связи с истечением срока исковой давности.

Поскольку отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, суд полагает заявленные требования о взыскании неустойки за период с *** в размере 18 800,07 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** в размере 80 590,36 рублей, также не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к Землянскому Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий:                  подпись                       Е.Н. Григорьева