Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2022 ~ М-1464/2022 от 22.08.2022

11RS0003-01-2022-001898-81	2-1610/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 11 октября 2022 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Суровицыной А.А., с участием истца Евстратовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратовой Н. М. к Вороновой О. АнатО. о взыскании долга,

установил:

Евстратова Н.М. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Вороновой О.А. о взыскании в свою пользу долга за коммунальные платежи в общем размере 166000 руб., состоящего из задолженности перед ООО "Городская управляющая компания" (по лицевому счету №__ за ООО "Акваград"), ООО "Южный", АО "Коми энергосбытовая компания", НО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

В обоснование указала, что она продала Вороновой О.А. ____ в ____. В нотариально оформленном договоре и акте приема-передачи ответчик обязалась оплатить всю задолженность, образовавшуюся по февраль 2021 года включительно в разумные сроки или сроки, указанные в соглашениях, заключенных в будущем ответчиком Вороновой О.А. с вышеуказанными организациями, перед которыми имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Полагала необходимым взыскать в её пользу долг, определенный при заключении договора купли-продажи, для того, чтобы она могла оплатить его перед управляющей и ресурсоснабжающими организациями.

В судебном заседании ответчик отсутствовал, извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что __.__.__ между Евстратовой Н.М. и Вороновой О.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Евстратова Н.М. продала Вороновой О.А. квартиру, находящуюся по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м, кадастровый №__ (п.1.1 Договора); стороны договора оценили продажную стоимость квартиры в сумму 1 000 руб. (п.2.1 Договора); квартира продана продавцом покупателю за 1 000 руб., расчет между сторонами настоящего договора в вышеуказанной денежной сумме произведен полностью наличными до оформления настоящего договора, продавец не имеет претензий к покупателю по денежному расчету за проданную квартиру (п.2.2 Договора); спора между сторонами по оплате за квартиру нет, в том числе по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленное водо-, тепло-, и электроснабжение, вывоз бытовых отходов, оплату взносов по капитальному ремонту, покупатель берет на себя обязанность по оплате вышеуказанных платежей, начиная оплату с __.__.__ (п.5.1 Договора). Договор подписан сторонами лично и зарегистрирован __.__.__ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Из акта приема-передачи от __.__.__ усматривается, что квартира, находящаяся по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м, передана Вороновой О.А. (п.2).

Согласно п.5 Акта приема-передачи квартиры спора между сторонами по оплате за квартиру нет, в том числе по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленное водо-, тепло-, и электроснабжение, вывоз бытовых отходов, оплату взносов по капитальному ремонту. Покупателю известно о сумме всей образовавшейся задолженности по оплате за квартиру на дату __.__.__, в общем размере 166 000 руб., а именно задолженность перед: согласно справки, выданной __.__.__ ООО "Городская управляющая компания" (центр жилищных расчетов) по лицевому счету №__, задолженность перед ООО "Акваград" на __.__.__ в сумме 22 973 руб. 38 коп. (в том числе пени 159 руб. 53 коп.), перед ООО "Южный" на __.__.__ в сумме 29 900 руб. 09 коп. (в том числе пени 263 руб. 67 коп.); согласно справки, выданной __.__.__ АО "Коми энергосбытовая компания" (офис продаж и обслуживания клиентов) о задолженности: за электроэнергию по договору №__ в сумме 5 691 руб. 83 коп., за теплоэнергию по договору №__ в сумме 92 107 руб. 54 коп., и за ТКО по договору №__ в сумме 3 893 руб. 55 коп.; согласно квитанции №__ январь 2021 года, февраль 2021 года, март 2021 года задолженность перед НО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в сумме 11 352 руб. 80 коп. Покупатель Воронова О.А. обязуется оплатить всю вышеуказанную задолженность или любую другую задолженность по оплате за квартиру, образовавшуюся по февраль 2021 года включительно в разумные сроки или в сроки, указанные в соглашениях, заключенных в будущем покупателем вышеуказанной квартиры Вороновой О.А. с вышеуказанными организациями, перед которыми имеется задолженность по оплате за предоставленные услуги и ресурсы. Покупатель берет на себя обязанность по оплате всех платежей за квартиру (в том числе оплату за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленное водо-, тепло-, и электроснабжение, вывоз бытовых отходов (ТКО), оплату взносов по капитальному ремонту и любые иные расходы по квартире), начиная оплату с __.__.__.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лично.

Воронова О.А. зарегистрировала свое право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ____, о чем в ЕГРН __.__.__ внесена соответствующая запись.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.391 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В соответствии с п.2 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

На основании п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся, в том числе, соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Из ответа НО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" от __.__.__ усматривается, что Фонд Республики Коми капремонта МКД не был уведомлен о переходе права собственности или о переводе долга на помещение, расположенное по адресу: ____ При этом в силу ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит к новому собственнику.

Согласно ответу ООО "Региональный оператор Севера" от __.__.__ Общество участвующими в деле лицами не уведомлялось о переводе долга по договору №__ на нового собственника Воронову О.А., за взысканием данного долга не обращались. По состоянию на __.__.__ долг по договору №__ по адресу: ____ составлял 3 893 руб. 55 коп. Счет №__ на Евстратову Н.М. закрыт. С __.__.__ на Воронову О.А. открыт лицевой счет №__.

Из ответа АО "Коми энергосбытовая компания" от __.__.__ следует, что в расчетном биллинговом комплексе компании в период до __.__.__ действовали договоры №__ на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, договор энергоснабжения №__ и договор по обращению с твердыми коммунальными отходами №__ по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, на имя Евстратовой Н.М. По состоянию на __.__.__ по договору №__ задолженность составляла 95 740 руб. 24 коп., по договору №__ – 3 893 руб. 55 коп., по договору №__ – 5 691 руб. 83 коп. В адрес компании __.__.__ Вороновой О.А. предоставлен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ____ для актуализации сведений в договорах на предоставление коммунальных услуг. Согласие о переводе задолженности, образованной до __.__.__ в вышеуказанном жилом помещении, ПАО "Т Плюс" не давалось. Задолженность, образовавшаяся на __.__.__ Вороновой О.А. не оплачивалась, обращения по вопросу заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, в адрес компании не поступали. __.__.__ мировым судьей Западного судебного участка г.Инты был вынесен судебный приказ №__ о взыскании с Евстратовой Н.М. в пользу ПАО "Т Плюс" задолженности за отопление и ГВС за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 87 440 руб. 84 коп. по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, __.__.__ указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи Центрального судебного участка. После отмены судебного приказа ПАО "Т Плюс" с исковым заявлением в адрес суда не обращалось. __.__.__ компания направила заявление на вынесение судебного приказа о взыскании с Евстратовой Н.М. в пользу АО "Коми энергосбытовая компания" задолженности за электроэнергию за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 3 485 руб. 95 коп. по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, на данный момент судебный приказ не вынесен. По состоянию на __.__.__ задолженность №__ составила 3 893 руб. 55 коп., по договору №__ – 95 740 руб. 24 коп., по договору №__ – 5 691 руб. 83 коп.

Из ответа ООО "Южный" от __.__.__ усматривается, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ООО "Южный" по жилому помещению по адресу: ____, по состоянию на __.__.__ составляет 27 164 руб. 11 коп., в том числе пени 237 руб. 09 коп., на __.__.__ – 28 288 руб. 45 коп., в том числе пени 482 руб. 80 коп. ООО "Южный" о переводе долга уведомлялось. Согласие давалось, но на момент продажи жилого помещения по месту работы Евстратовой Н.М. находился судебный приказ по удержанию задолженности с заработной платы, вся сумма задолженности по судебному приказа была удержана с заработной платы Евстратовой Н.М. (в том числе в апреле 2021 года в сумме 5 177 руб. 32 руб., мае 2021 года в сумме 1 121 руб. 22 коп.). __.__.__ Евстратова Н.М. в ООО "Южный" предоставила заявление о зачете сумм, удержанных по судебному приказу с заработной платы в апреле 2021 года в сумме 5 177 руб. 32 коп. и мае 2021 года в сумме 1 121 руб. 22 коп. по адресу: ____, в счет уплаты долга по адресу: ____. До __.__.__ Евстратова Н.М. к ООО "Южный" никакие претензии по удержанию с заработной платы сумм не предъявляла. Вороновой О.А. по жилому помещению по адресу: ____, долг с __.__.__ не погашался, в судебные инстанции ООО "Южный" по погашению долга не обращалось.

Из ответа ООО "Акваград" от __.__.__ усматривается, что задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по жилому помещению по адресу: ____, по состоянию на __.__.__, на __.__.__ составляет 22 973 руб. 38 коп. ООО "Акваград" о переводе долга за ЖКУ по жилому помещению по адресу: ____, не уведомлялось, согласие о переводе долга за ЖКУ не давалось. Долг, образовавшийся на __.__.__, не погашался, взыскания не производились.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие получение от НО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "Региональный оператор Севера", ПАО "Т Плюс", АО "Коми энергосбытовая компания", ООО "Акваград" согласия на перевод данного долга, а также уведомление их о переводе долга.

ООО "Южный" в ответе на запрос суда указывает, что были уведомлены о переводе долга и давали согласие на перевод, однако письменных доказательств данных утверждений суду не представлено, а из представленной суду копии заявления Евстратовой Н.М. видно, что о переводе долга до __.__.__ они не знали, задолженность по судебному приказу удерживалась из заработной платы Евстратовой Н.М.

Принятие Вороновой О.А. обязательств по погашению за Евстратову Н.М. задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшихся до __.__.__, не может расцениваться как перевод долга при отсутствии согласия кредиторов.

В материалах дела также отсутствуют сведения о том, что после __.__.__ Воронова О.А. обращалась в НО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "Региональный оператор Севера", ПАО "Т Плюс", АО "Коми энергосбытовая компания", ООО "Акваград" для заключения соглашений об уплате принятой на себя задолженности по коммунальным платежам, а также производила погашение задолженности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заключенное Евстратовой Н.М. и Вороновой О.А. __.__.__ соглашение о переводе долга является ничтожной сделкой ввиду несоблюдения необходимого для перевода долга условия в виде обязательного согласия кредитора.

В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Проанализировав условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что обязательств Вороновой О.А. перед Евстратовой Н.М. о выплате ей денежной суммы для погашения задолженности, образовавшейся до __.__.__, данный договор не содержит.

При таком положении требования истца о взыскании с Вороновой О.А. задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат отклонению.

Поскольку требования Евстратовой Н.М. о взыскании долга в размере 166 000 руб. оставлены без удовлетворения, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 520 руб. в силу ст.98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Евстратовой Н. М. к Вороновой О. АнатО. о взыскании долга в размере 166 000 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.

<....>
<....>	<....>