Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-435/2023;) ~ М-396/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-50/2024

22RS0024-01-2023-000558-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года с. Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Рощиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Управлению Росреестра по <адрес> Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

<адрес> обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> Филиалу ППК «Роскадастр» о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 590кв.м. расположенного в <адрес>, относящийся к категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под общественную застройку, указав, что на данном земельном участке располагалось нежилое здание - кинотеатр, которое в период эксплуатации пришло в негодность и было снесено и снято с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ. Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости не носят временного характера, такой земельный участок может быт снят с кадастрового учёта только вследствие его преобразования или в случаях предусмотренных законом. В связи с этим необходимо исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> для проведения комплекса кадастровых работ и образованию новых участков, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования.

Представитель истца <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть в отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный Кулундинский отдел) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 590 кв.м. расположенный в <адрес> относящийся к категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под общественную застройку, находится в муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорному земельному участку кадастровый номер присвоен - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее присвоенных государственный учетных номерах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны, ранее учтенные», имеются сведения о зарегистрированных правах на участок за Муниципальным образованием <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке располагалось нежилое здание - кинотеатр, собственником которого являлось Муниципальное образование <адрес>. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о планируемом сносе указанного объекта капитального строительства на л.д. 14-15.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства - здание кинотеатра по адресу: <адрес> снесено на л.д. 16.

Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости не носят временного характера, такой земельный участок может быт снят с кадастрового учёта только вследствие его преобразования или в случаях предусмотренных законом.

В связи с указанным, истцу необходимо исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> для проведения комплекса кадастровых работ и образованию новых участков, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования.

Указанное будет возможным только лишь после снятия с учета в судебном порядке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с указанным, истец не может реализовать свои законные права по распоряжению земельным участком и осуществления дальнейших мероприятий.

При этом, судом установлено, что снятие данного земельного участка с кадастрового учета ничьих прав не нарушает поскольку он никому не предоставлен.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований п. 7 ч. 5 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В силу п.п. 4, 4.1 ч. 1 ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о кадастре было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до ДД.ММ.ГГГГ), статус "временный" не присваивался.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус "актуальный, ранее учтенный объект недвижимости".

Суд полагает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Суд отмечает, что снятие спорного участка с кадастрового учета не нарушает ничьих прав, поскольку он никому не предоставлен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 590 кв.м. расположенный в селе <адрес> относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под общественную застройку.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья: В.И. Шевченко