Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7727/2023 ~ М-6482/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-7727/2023

50RS0031-01-2023-008991-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                     Васиной Д.К.

При ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Мартынович Ларисе Петровне об обязании привести жилое помещение в первоначальное,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Мартынович Л.П. об обязании привести жилое помещение с К№, расположенное по адресу: АДРЕС первоначальное состояние.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с К№, площадью 71,5 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресуАДРЕС находится в собственности Мартынович Л.П. Данное жилое помещение было подвергнуто переустройству и перепланировке без соблюдения требований действующего законодательства РФ, в отсутствие согласованного проекта перепланировки. Решением Одинцовского городского суда от 30.06.2020 удовлетворены исковые требования Цой Е.И. к Мартынович Л.П. о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Причиной залива квартиры № № явилась незаконная перепланировка квартиры № № в доме № по АДРЕС. При составлении акта Управляющей компанией установлено, что собственник квартиры № № расширил санузел за счет комнаты. Инженерные системы в удовлетворительном состоянии. Проектная документация не представлена. Управляющей компанией ответчику выданы предписания от 27.09.2019, от 17.02.2023, от 29.03.2023. Нарушения, указанные в предписаниях не установлены, что подтверждается жалобами Цой Е.И. в Госжилинспекцию по Московской области о повторном заливе квартиры № №. Госжилинспекцией по Московской области в ходе совершенного выезда по адресу: АДРЕС доступ в данное помещение не представлен, в связи, с чем установить факт выявленных работ по перепланировке помещения не представилось возможным. В связи с поступлением материалов от Госжилинспекции по Московской области на предмет произведенной перепланировки в квартире № №, Администрацией Одинцовского городского округа осуществлен выезд для осмотра данного жилого помещения, между тем доступ в указанную квартиру представлен не был.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ГУ МО Государственная жилищная инспекция МО, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - АО УК Дом Сервис Центр 2002, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Цой Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 5, 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

П. 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с К№, площадью 71,5 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС находится в собственности Мартынович Л.П.

Данное жилое помещение было подвергнуто переустройству и перепланировке без соблюдения требований действующего законодательства РФ, в отсутствие согласованного проекта перепланировки.

Решением Одинцовского городского суда от 30.06.2020 удовлетворены исковые требования Цой Е.И. к Мартынович Л.П. о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. (л.д. 16-17)

Причиной залива квартиры № № явилась незаконная перепланировка квартиры № № в доме № по АДРЕС. При составлении акта Управляющей компанией установлено, что собственник квартиры № № расширил санузел за счет комнаты. Инженерные системы в удовлетворительном состоянии. Проектная документация не представлена.

Управляющей компанией ответчику выданы предписания от 27.09.2019, от 17.02.2023, от 29.03.2023. (л.д. 10-12).

Нарушения, указанные в предписаниях не установлены, что подтверждается жалобами Цой Е.И. в Госжилинспекцию по Московской области о повторном заливе квартиры № №. (л.д. 13-14).

Госжилинспекцией по Московской области в ходе совершенного выезда по адресу: АДРЕС доступ в данное помещение не представлен, в связи, с чем установить факт выявленных работ по перепланировке помещения не представилось возможным.

В связи с поступлением материалов от Госжилинспекции по Московской области на предмет произведенной перепланировки в квартире № № Администрацией Одинцовского городского округа осуществлен выезд для осмотра данного жилого помещения, между тем доступ в указанную квартиру представлен не был.

Из представленных материалов дела усматривается, что площадь санузла расширена за счет уменьшения площади коридора. Это подтверждается техническими паспортами БТИ по состоянию на 2003 и 2005 годы. (л.д. 44-46).

При этом площадь комнаты, примыкающей к санузлу, не изменилась и составляет 15,2 кв.м., ширина комнаты и её длина также находятся без изменения с момента строительства дома до настоящего времени.

Собственником квартиры на момент согласования перепланировки являлась ФИО, которая в последствии 10.12.2014 подарила своей дочери Мартынович Л.П. спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. В настоящее время собственником квартиры является Мартынович Л.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 49-51).

Поскольку собственник квартиры обращался в компетентные органы с соответствующим заявлением и получил их согласования, его действия по перепланировке и переоборудования квартиры соответствовали требованиям закона и установленному порядку, что подтверждается:

- копией поэтажного плана квартиры (литера А), где приведены согласования перепланировки санузла Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Одинцовского муниципального района Московской области, управляющей компанией ЗАО УК «Дом Сервис», управлением государственного пожарного надзора; (л.д. 43).

- по заявлению собственника квартиры принято Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 07.07.2006 № 1792 «О разрешении перепланировки квартиры «1. Разрешить ФИО выполнять за свой счет и собственными силами ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры по адресу: АДРЕС (л.д. 40).

- экспертным заключением по предпроектной и (или) проектной документации Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в МО» в АДРЕС от 18.04.2006 № 2396 о перепланировке квартиры по адресу: АДРЕС путем увеличения, в том числе, площади санузла 1 путем демонтажа 2-несущих перегородок между санузлом 1 и коридором и установка одной новой несущей перегородки (гидроизоляция излом высотой 30 мм);

- решением Роспотребнадзора по МО ТО ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в городах Звенигород, Краснознаменск и Одинцовском районе МО согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, фактически выполненной перепланировки по плану, выданному Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ». В решении также указано, что перепланировка согласована с владельцем жилого дома ОАО «Трансинжстрой» 24.03.2006. (л.д. 41).

Согласно заключению ООО «Экспертиза и оценка» установлено, что выполненная перепланировка санитарного узла в исследуемой квартиры соответствует нормам, действующим на момент осмотра квартиры, то есть на июнь 2023 года. (л.д. 42).

Свод правил СП 54.133330.2022. Здания жилые многоквартирные в пункте 9.22 устанавливает обязательное требование по размещению санузла в многоквартирном жилом доме: не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

В квартире, расположенной по адресу: АДРЕС совмещенный санузел размещен над коридором квартиры, расположенной на 4-этаже.

В уведомлении ООО «Коммунальные услуги» собственнику квартиры № № от 17 февраля 2023 года содержится требование демонтировать шаровые краны на горячие полы от общего стояка горячего водоснабжения в ванной комнате до 17 марта 2023 года, которое не исполнено по причине отсутствия шаровых кранов, что обусловлено отсутствие водогрейных полов и наличием тёплых (кабельных) полов, которые выполнены с подогревом электричеством. Пульт управления нагревом полов зафиксирован на фото 8 заключения специалиста. Инструкция кабельного пола DEVI (электрические нагревательные маты), установленного в квартире прилагается.

Согласно выводов из заключения специалиста ООО «Экспертиза и оценка» № 163-06-Э/2023 от 12.07.2023:

- перепланировка квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС части расширения санузла выполнена в период с 2003 по 2005 годы и согласована в установленном порядке. Документы по согласованию подробно описаны, представлены в исследовательской части настоящего заключения и в приложении № 3.

- состояние квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС соответствует требованиям, предъявляемым действующими строительными правилами к расположению совмещённых санузлов в многоквартирном жилом доме. 3. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС части расширения санузла не несёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает интересы третьих лиц. (л.д. 52-72).

01.08.2023г. комиссия в составе главного инженера АО «УК Дом сервис Центр 2002», начальника Ж/У № 4а ООО «Коммунальные услуги», монтажника сантехника систем, собственника квартиры Мартынович Л.П. провели обследование спорной квартиры на предмет проверки перепланировки. Установлено, что перепланировка выполнена по проекту согласованному Одинцовской архитектурой и Администрацией. Даны рекомендации.

Таким образом, перепланировка осуществлялась с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствуют основания, указанные в ст. 29 ЖК РФ считать произведенную перепланировку самовольной.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Мартынович Ларисе Петровне об обязании привести жилое помещение в первоначальное - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                             Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.