Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2022 (2-10985/2021;) ~ М-7799/2021 от 07.09.2021

47RS0004-01-2021-010549-28

Дело № 2-2307/2022

8 сентября 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.

с участием представителя истца Ершова В.М. - Сивовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Владимира Михайловича к Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ершов В.М., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, д.8. расположенные между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0602021:137 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, уч.№ 9А и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0602009:3991 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, ул. Садовая.

В обоснование требований указано, что 18.12.2015г. между Ершовой Т.М. и Администрацией МО «Свердловское городское поселение» был заключен договор №ЛО-3507-42-1817 аренды земель для несельскохозяйственных целей с правом передачи в собственность для строительства жилого дома в отношении земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, 8.

19.12.1995г. между Ершовой Т.М. и Администрацией МО «Свердловское городское поселение» заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке.

06.04.2009г. Ершова Т.М. умерла. Истец является единственным наследником ее имущества.

В установленный срок он обратился к нотариусу Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Ивановской Г.Л., было открыто наследственное дело № 92/2009.

Поскольку документов на земельный участок и дом, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, д.8, к моменту открытия наследства у истца не было, свидетельство о праве на наследство по закону на указанные объекты выдано не было.

В июле 2001г. истцом были найдены документы на наследуемый земельный участок и жилой дом, после чего истец обратился к нотариусу за выдачей свидетельств о праве на наследство на указанное имущество.

Поскольку за наследодателем в ЕГРН право собственности на поименованные объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано.

Испрашиваемые истцом в собственность объекты недвижимого имущества расположены между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0602021:137 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, уч.№ 9А и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0602009:3991 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, ул. Садовая.

В судебное заседание представитель истца - Сивова А.В. явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика - Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, третье лицо - нотариус Всеволожского нотариального округа Ивановская Г.Л. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации, но для наследования законом предусмотрено исключение.

Так, в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо о времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 18.12.2015г. Ершовой Т.М. по договору №№ аренды земель для несельскохозяйственных целей Администрацией МО «Свердловское городское поселение» был предоставлен в аренду на три года с правом передачи в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, 8

19.12.1995г. между Ершовой Т.М. и Администрацией МО «Свердловское городское поселение» заключен договор о возведении индивидуального жилого дома площадью 82,65 кв.м. на отведенном земельном участке.

06.04.2009г. Ершова Т.М. умерла. Истец является единственным наследником ее имущества.

В установленный срок он обратился к нотариусу Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Ивановской Г.Л. с заявлением о принятии наследства, нотариусом открыто наследственное дело № 92/2009.

Ершовым В.М. получено Свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пг.т им. Свердлова, м-н 2, д.48, кв.9, принадлежавшую наследодателю, то есть наследство после Ершовой Т.М., истцом принято.

Из материалов следует, что право собственности на испрашиваемое истцом в собственность имущество за наследодателем зарегистрировано не было, более того, спорный земельный участок находился наследодателя в аренде, а не в собственности, в связи с чем, за истцом право собственности на него признано быть не может.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела усматривается, что испрашиваемый в собственность земельный участок на кадастровом учете не состоит, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Как следует из экспертного заключения ООО «Экспертный центр «Академический» № 258-ЗЭ от 18.07.2022г. фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. им. Свердлова, ул. Кольцевая 8, не соответствуют границам и площади, указанным в договоре аренды от 18.12.1995г., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. им. Свердлова, ул. Кольцевая 8, составляет 939 кв.м.

На указанном земельном участкепо адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. им. Свердлова, ул. Кольцевая 8, расположенноммежду земельными участками с кадастровым номером 47:07:0602021:137 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, уч.№ 9А и участком с кадастровым номером 47:07:0602009:3991 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, ул. Садовая, находится строение с характерными признаками жилого дома (объект незавершенного строительства). По данным публичной кадастровой карты часть земельного участка, в том числе и часть строения на земельном участке попадает в охранную зону инженерных коммуникаций, что является нарушением санитарно-эпидемиологических условий проживания в жилых зданиях и накладывает определенные ограничения в использовании земельного участка.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют совокупность доказательств того, что испрашиваемый в собственность земельный участок принадлежал на праве собственности наследодателю Ершовой В.И., и жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный на данном земельном участке, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, то есть отсутствуют условия, при которых за истцом может быть признано право собственности на земельный участок в порядке наследования и самовольную постройку, расположенную на нем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ершову Владимиру Михайловичу, №, в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> (ИНН №) о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, д.8. расположенные между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0602021:137 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, ул. Кольцевая, уч.№ 9А и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0602009:3991 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, ул. Садовая, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022г.