Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2022 ~ М-952/2022 от 30.03.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-001546-38

Дело № 2-1925/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 августа 2022 года                                       город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Хорошевской В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балаевской Елены Григорьевны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Смирнову Алексею Николаевичу об установлении границ земельного участка

третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Пискарев Николай Семенович, ООО «МЕЛЛАС-ЮГ», Балаевский Валерий Всеволодович

установил:

Балаевская Е.Г. предъявила иск к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Смирнову Алексею Николаевичу, обосновывая тем, что она является арендатором земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу:           <адрес>, и в результате выполнения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с учетом расположенного на нем объекта недвижимости не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении уточняемого участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, для исправления в ЕГРН недостоверных сведений, истец просит уточнить границы земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу:            <адрес>, в соответствии указанными координатами и его площадь, установив границы в соответствии с заявленными координатами.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уточнены исковые требования.

Истец и представитель истца, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Смирнов А.Н. подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

ООО «МЕЛЛАС-ЮГ» также подано заявление о том, что его права не затрагиваются, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск Балаевской Е.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалом дела следует, что Балаевская Е.Г. и Пискарев Н.С. являются арендаторами земельного участка с кадастровым                                       №№, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Севастопольским городским Советом. Права и обязанности по указанному договору аренды перешли к Балаевской Е.Г. и Пискареву Н.С. в связи с переходом к ним права собственности на находящееся на нем нежилое здание с кадастровым              № (п.1 ст.35 ЗК РФ).

Вид разрешенного использования земельного участка: магазины          (код 4.4)

Балаевская Е.Г. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Регистрационной службой Главного управления юстиции города Севастополя, Пискарев Н.С. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Регистрационной службой Главного управления юстиции города Севастополя, находящихся в нежилом здании здания - торговом центре, общеи? площадью 995,2 кв.м. с кадастровым №.

Указанное нежилое здание было завершено строительством и введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в г.Севастополе ДД.ММ.ГГГГ №СТ 143130170589.

Из пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона          № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 32 части 1 статьи 26 №218-ФЗ, предусматривает осуществление государственного кадастрового учета в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса России?скои? Федерации и правовым позициям, сформированнои? Судебнои? коллегиеи? по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N №, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В связи с уточнением месторасположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № №, в том числе в связи с исправлением ошибки, кадастровым инженером Прокофьевой О.В. (реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 8175 от ДД.ММ.ГГГГ) были подготовлены межевые планы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен в связи с изменением требований к подготовке межевого плата земельного участка (Приложение № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592).

    Исходя из заключения специалиста Филюрина П.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (номер квалификационного аттестата №, являющийся членом Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга», Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № №), установлено следующее.

В результате натурных обследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым № №, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, на котором расположено нежилое здание с кадастровым №.

При внесении сведений о земельном участке с кадастровым                          № № не были учтены фактические границы земельного участка, на которых расположено нежилое здание с кадастровым                        №, которое было закончено строительством до внесения указанных сведения в ЕГРН.

В заключении специалиста определены координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь, с учетом расположения нежилого здания с кадастровым №, внесение в ЕГРН которых необходимо для устранения несоответствия в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка после уточнения месторасположения границ земельного участка составляет 1064 кв.м. Изменение площади составило 64 кв.м., что не превышает величину десять процентов площади, допустимых при уточнении границ согласно п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)».

При уточнении границ земельного участка с кадастровым                                № №, границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Севастополь,                      <адрес>, не изменяются. В остальной части земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

Внесение изменений в сведения ЕГРН в связи с вышеуказанным уточнением границ земельного участка с кадастровым №№ не повлечет нарушение прав третьих лиц.

Устранение вышеуказанного несоответствия является необходимым для восстановления прав истца на земельный участок и здание, находящееся на нем, которое может быть достигнуто обеспечением достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правовой определенности в отношениях с ответчиком Смирновым А.Н.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 18 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Балаевской Е.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок на здание, находящееся на нем.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка, площадью 1064 кв.м., с кадастровым №№, вид разрешенного использования земельного участка: магазины (код 4.4), расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади и поворотных точках земельного участка, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Прокофьевой О.В.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым                                             № №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными сведениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
н1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

С указанием площади земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, - 1064 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площади.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 24 августа 2022 года.

Председательствующий

Судья          /подпись/                                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>