Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2022 ~ М-3/2022 от 10.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка                         02 февраля 2022 года

Дело №2-31/2022

УИД 55RS0024-01-2022-000003-61

Резолютивная часть решения оглашена 02.02.2022.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.02.2022

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домрачёва Сергея Анатольевича к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Домрачёв С.А. обратился в суд к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области с иском, которым просят обязать ответчика предоставить ему в собственность за плату без проведения торгов земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Данная квартира является частью жилого дома <адрес>, состоящего из 2 квартир. Квартира №... принадлежит на праве собственности Каратаеву В.Ф.

Все квартиры изолированы, разделены общей стеной без проемов и имеют отдельные входы. Жилой дом является одноэтажным. Общих инженерных коммуникаций и помещений в доме не имеется. Электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждой из квартир осуществляется индивидуально. Данный жилой дом расположен на 2-х земельных участках. Квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., право собственности на который не разграничена. Принадлежащая истцу квартира №..., расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., право государственной собственности на который также не разграничена. Местоположение границ и площади данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Видом разрешенного использования данных земельных участков является ведение личного подсобного хозяйства. 14.12.2021 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка. Письмом главы администрации Нововаршавского городского поселения от 20.02.2021 №... в удовлетворении данного заявления ему было отказано по причине отсутствия правовых оснований для предоставления в собственность земельного участка, находящегося под квартирой в многоквартирном доме.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающие к квартирам, используются автономно. Такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени, с момента постройки многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки имеют отдельные ограждения и входы. Общая территория у них отсутствует. Спорный земельный участок также не является территорией общего пользования. Примыкающие к вышеуказанному многоквартирному дому земельные участки фактически сформированы и постановлены на государственный кадастровый учет, как ранее учтенные. Спора относительно установленного местоположения границ данных земельных участков не имеется.

В судебном заседании истец Домрачёв С.А. отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Усенко С.В., действующий на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании участия не принимал, в представленном заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточнил исковые требования и просил признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указал, что администрация Нововаршавского городского поселения по первоначально заявленным истцами требованиям не является надлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Каратаев В.Ф. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сп.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силуп.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, истцу Домрачёву С.А. на праве собственности, принадлежит квартира, с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №....

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., год завершения строительства – ..., в доме расположены помещения с кадастровыми номерами №..., №..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..., квартира, с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Каратаеву Владимиру Федоровичу.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Домрачеев С.А. и третье лицо Каратаев В.Ф. имеют на праве собственности квартиры №... и №... соответственно, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорный объект недвижимости: земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, необходимо последнему для проведения кадастровых работ, дальнейшей регистрации права собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке за ними, как собственником недвижимого имущества, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный спор невозможно, ввиду произошедших изменений в земельном законодательстве РФ.

Право собственности на спорный земельный участок не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьим лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Домрачёва Сергея Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Домрачёвым Сергеем Анатольевичем, ..., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер