Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2019 ~ М-558/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-788/2019                                  11 апреля 2019 года                                        г. Котлас

29RS0008-01-2019-000745-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску Рукавишниковой И. В. к муниципальному образованию «Сольвычегодское» в лице администрации муниципального образования «Сольвычегодское» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Рукавишникова И.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Сольвычегодское» в лице администрации муниципального образования «Сольвычегодское» (далее - МО «Сольвычегодское») о включении в состав наследства после смерти О.Т.Ф., умершей __.__.__, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... и признании за истцом права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований указала, что __.__.__ умерла ее мать О.Т.Ф., которой на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20 июля 2004 года принадлежали указанные жилой дом и земельный участок, однако право собственности не было оформлено в установленном порядке. Истец является единственным наследником О.Т.Ф., принявшим наследство в установленном законом порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Власова Т.В., Хвостова Н.С.

В судебном заседании истец Рукавишникова И.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, пояснила, что при жизни О.Т.Ф. приобрела у Хвостовой Н.С. спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 20 июля 2004 года, фактически договор обеими сторонами исполнен, однако право собственности О.Т.Ф. на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель ответчика МО «Сольвычегодское» в судебное заседание не явился, согласно письменным возражениям представитель МО «Сольвычегодское» не возражает против удовлетворения требований Рукавишниковой И.В.

Третье лицо Осипов В.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Власова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений на иск не представлено.

Третье лицо Хвостова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление, согласно которому она продала спорный дом О.Т.Ф., с требованиями Рукавишниковой И.В. согласна.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ в .... умерла О.Т.Ф..

Ее наследниками по закону первой очереди являются сын Осипов В.В., дочь Рукавишникова И.В. и мать Власова Т.В. Иных наследников первой очереди судом не установлено.

Сведений о составлении О.Т.Ф. завещания в материалах дела не имеется.

Согласно наследственному делу к имуществу О.Т.Ф. № в установленный шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась Рукавишникова И.В., которой 8 мая 2018 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ...., а также на денежные средства, размещенные во вкладах с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, компенсации на ритуальные услуги.

Осипов В.В. 23 января 2018 года обратился к нотариусу с заявлением, в котором отказался от причитающейся ему по любому основанию доли наследственного имущества после смерти О.Т.Ф.

В состав наследства после смерти О.Т.Ф. вошли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

20 июля 2004 года Хвостова Н.С. (продавец) в лице представителя Х.И.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24 октября 2003 года, и О.Т.Ф. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 1982 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: ..... Указанный договор купли-продажи удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса города Котласа и Котласского района Архангельской области Балуевой Н.А.

Согласно пункту 3 договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками оцениваются сторонами в сумме 25000 рублей, которые продавец получает с покупателя при подписании настоящего договора, в том числе за жилой дом с хозяйственными постройками - 20000 рублей, за земельный участок - 5000 рублей.

Согласно передаточному акту от __.__.__ земельный участок и жилой дом переданы в собственность О.Т.Ф., которая уплатила Х.И.В., действующему по доверенности от имени Хвостовой Н.С., 25000 рублей. Передаточный акт удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса города Котласа и Котласского района Архангельской области Балуевой Н.А.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Сторонами Хвостовой Н.С. и О.Т.Ф. в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, договор заключен в письменной форме, подписан продавцом и покупателем. Договор сторонами исполнен.

Однако данный договор и переход права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости не были своевременно зарегистрированы.

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на жилой дом и земельный участок не произведены.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 1982 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: Архангельская область, Котласский район, с/с Сольвычегодский, д. Михеевская, принадлежит Хвостовой Н.С.

Факт нахождения в собственности О.Т.Ф. спорного жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги, регистрационный № в похозяйственной книге учета личных подсобных хозяйств МО «Сольвычегодское» № по состоянию на 1 января 2017 года, согласно которой О.Т.Ф. принадлежал на основании договора от 20 июля 2004 года жилой дом, расположенный по адресу: ..... До __.__.__ жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, принадлежал Хвостовой Н.С.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ...., и о правопритязаниях в отношении данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Как ранее указывалось, жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи были переданы О.Т.Ф., находились в ее фактическом пользовании с 20 июля 2004 года.

Следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что О.Т.Ф. на праве собственности принадлежали жилой дом, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1982 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: .... кадастровый №.

Таким образом, спорное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства после смерти О.Т.Ф.

Поскольку Рукавишникова И.В. в установленном законом порядке приняла наследство после смерти своей матери О.Т.Ф., срок для принятия наследства прошел, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1982 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: ...., кадастровый №.

На взыскании судебных расходов истец не настаивала, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Рукавишниковой И. В. к муниципальному образованию «Сольвычегодское» в лице администрации муниципального образования «Сольвычегодское» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти О.Т.Ф., умершей __.__.__, жилой дом, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1982 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: ...., кадастровый №.

Признать за Рукавишниковой И. В. право собственности на жилой дом, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Признать за Рукавишниковой И. В. право собственности на земельный участок, площадью 1982 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: ...., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Котласским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                         К.А. Ашуткина