Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2024 (2-3636/2023;) ~ М-3275/2023 от 21.11.2023

Дело №2-432/2024

16RS0045-01-2023-005245-24                                Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года                                      город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Чарышевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора займа, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее ответчик) в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор займа на сумму 200 000 руб. с залоговым обеспечением. Обязательства заемщика обеспечены залогом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра. Условиями сделки предусмотрены обязательства ответчика возвратить в установленный срок сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Согласно условиям договора, ответчик обязалась выплачивать истцу проценты по ставке 7% в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 14 000 рублей. Срок уплаты процентов договором установлен не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно п. 2.19. договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения договора, ответчик согласна на переход права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к истцу. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств. Ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства не возвращены.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав право собственности за ФИО4

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение жилое, общая площадь 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.8-й микрорайон, <адрес>, с кадастровым номером 72:24:0304011:657.

Взыскать с ФИО5 в свою пользу ежемесячные проценты по договору займа в размере 42000 руб., ежедневные пени из расчета 1% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6789,04 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 200 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день прекращения права собственности ФИО5 на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить, на вынесен6ие заочного решения согласна.

Надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания ответчик на судебное заседание не явилась. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учётом письменного согласия представителя истца, в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,     обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 324 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 200 000 руб. с условием выплаты процентов по ставке 7% ежемесячно, то есть ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 14 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 110 000 рублей истец ФИО4 перечислил на расчетный счет 40№ ФИО2, а оставшиеся 90 000 рублей ФИО3 на расчетный счет № в безналичной форме (п.2.1).

Залоговым имуществом является квартира ответчика, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером 72:24:0304011:657.

В целях надлежащего исполнения ответчиком ФИО5 своих обязательств по договору займа с залоговым обеспечением установлено ограничение прав (залог в силу закона) на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором. Указанный договор зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно п. 2.18 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем перехода права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы).

В соответствии с условиями сделки заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты ежемесячно, не позднее 15 числа месяца.(п.2.5)

В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п.2.9).

Требования истца мотивированы тем, что от ФИО5 выплаты не были получены ни в установленный договором срок, ни после получения претензии. В настоящее время сумма долга не возвращена.

    Учитывая ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору займа, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, руководствуясь приведённой позицией законодателя, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора займа и взыскания задолженности по оплате ежемесячных процентов на общую сумму 42000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные п. 2.9 договора ежедневные пени из расчета 1% в день за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно расчету истца сумма пени за указанные периоды составил 126000 руб. Суд соглашается с расчетом суда, считает его арифметически верным.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение срока исполнения обязательства в заявленном размере.

        Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Верховный Суд РФ в п.48 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представитель истца просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 200 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день прекращения права собственности ФИО5 на предмет залога.

Согласно расчету истца сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 6789,04 рублей.

Суд с представленным расчетом соглашается, считает его арифметически верным.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо взыскать с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6789,04 рублей, а по день по день фактического исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

         Ответчик на судебное заседание не явился, доводы истца не оспорил, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать указанные проценты в полном объеме.

           Истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.8-й микрорайон, <адрес>, с кадастровым номером 72:24:0304011:657. Предмет залога оценен сторонами в 1 000 000 руб. (п. 2.10). Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы в отношении недвижимого имущества не поступало.

Принимая во внимание установленный факт существенных нарушений условий сделки со стороны ответчика, образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

           Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

        исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО5, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 000 00 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 ежемесячные проценты по договору займа в размере 42000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 126 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 789,04 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 200000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья     (подпись)                                                       Д.К. Галлямова

Копия верна. Судья: