Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2020 ~ М-852/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-1741/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Л.И. Кутлахметовой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к Л.И.Кутлахметовой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ответчиком и ПАО «Татфондбанк» заключен кредитный договор от ... ..., по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 200 000 руб. под 13,5% годовых на срок 180 месяцев, для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу : РТ, .... В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, в кредитный договор было включено условие о залоге объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: .... ... между ПАО «Совкомбанк и ПАО «Татфондбанк» заключен договор купли-продажи закладных ..., и ... дополнительное соглашение к данному договору, согласно которым правопреемником по кредитному договору ... от ..., является истец.

Ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составила 307950 руб. 81 коп., из которых: основной долг 299240 руб. 14 коп., проценты за кредит в размере 1 751 руб. 79 коп., неустойка в размере 6 958 руб. 88 коп.

Таким образом, истец просит, взыскать с ответчика задолженность в размере 307950 руб. 81 коп., проценты и пени с суммы основного долга взыскивать по дату фактического исполнения решения начиная с ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 279 руб. 51 коп. и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ... ..., определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 340 000 руб..

В судебном заседании представитель истца, на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитным договором является договор, по которому банк (иная кредитная организация) (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811, пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

По общему правилу к кредитным, договорам применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право на ежемесячно уплачиваемые проценты до дня возврата суммы кредита.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ... ПАО «Татфондбанк» ( на момент заключения договора ОАО «АИКБ «Татфондбанк») предоставил ответчику кредит в размере 1 200 000 руб. на 180 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 13,5% годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., по цене 1 340 000 руб. В качестве обеспечения исполнения кредитного договора в залог передана приобретаемая квартира.

Согласно кредитному договору, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора, заемщик погашает кредит ежемесячными аннуитетными платежами в размере 15 634 руб. 32 коп.

Согласно пунктам 5.2 и 5.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в погашение кредита заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2 процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору, в соответствии с п.1.4.1 договора, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

... между ПАО «Совкомбанк и ПАО «Татфондбанк» заключен договор купли-продажи закладных ..., и ... дополнительное соглашение к данному договору, согласно которым правопреемником по кредитному договору ... от ..., является истец

Заемщик Л.И.Кутлахметова надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет: несвоевременно вносит платежи, уплачивает проценты. В связи с этим, банк вправе ставить требования о взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности Л.И.Кутлахметовой по состоянию на ... составила 307950 руб. 81 коп., из которых: основной долг 299240 руб. 14 коп., проценты за кредит в размере 1 751 руб. 79 коп., неустойка в размере 6 958 руб. 88 коп.

Доказательств оплаты задолженности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 307950 руб. 81 коп. подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения части 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, (проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно) требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами с 31 января 2020 года исходя из ставки 13,5% годовых до дня фактической выплаты суммы займа, подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,2 % в день, начисленную на сумму остатка основного долга начиная с ... по день фактического возврата суммы основного долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 календарных дней, если сумма просроченного платежа или его части более 5% от размера оценки стоимости предмета залога; при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 3 месяца, если сумма просроченного платежа или его части менее 5% от размера оценки предмета залога; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора, стоимость объекта недвижимости, квартиры по расположенной адресу: ... ... составляет 1 340 000 руб. истец просит указанную стоимость определить в качестве первоначальной продажной цены.

С учетом положений статей 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором залога, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов с определением ее начальной продажной цены в размере 1 340 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12279 руб. 51 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Л.И. Кутлахметовой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Л.И. Кутлахметовой в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ... от ..., по состоянию на ... в размере 307950 руб. 81 коп., из которых: сумма основного долга 299240 руб. 14 коп., проценты за пользование кредитом – 1751 руб. 79 коп., неустойка – 6 958 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 279 руб. 51 коп., а всего 2 450 294 руб. 09 коп.

Взыскать с Л.И. Кутлахметовой в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты, за пользование заемными средствами с ... по день фактической уплаты долга, от суммы основного долга, исходя из ставки 13,5 % годовых.

Взыскать с Л.И. Кутлахметовой в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере 0,2% от суммы невыплаченного основного долга за каждый день просрочки, с ... по дату возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество, путем продажи с публичных торгов а именно: квартиру, принадлежащую Л.И. Кутлахметовой, расположенную по адресу: ... ..., определить ее первоначальную продажную цену в размере – 1 340 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

    Судья                             А.П.Окишев