Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2020 (2-5219/2019;) ~ М-4647/2019 от 08.11.2019

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                 именем    Российской Федерации

    19 марта 2020 года                                                           дело № 2-198/20

    Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

    при секретаре Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раймовой Анны Дмитриевны к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Раймова А.Д. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2707кв.м., расположенный по адресу: .... В соответствии с действующим законодательством, истцом в ... году, с целью оформления прав на жилой дом в Исполком Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением от ... истице сообщено о несоответствии действующему законодательству параметров, указанных ею в поданном уведомлении, а именно расстояние от дома до границ земельного участка составляет менее трех метров. После этого истица обратилась в Исполком НМР РТ с заявлением о получении разрешения на отклонения предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства. Письмом от ... истица извещена об отказе в выдаче отрешения на отклонение от предельных параметров. При этом истице было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. Просит признать право собственности на жилой дом,, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

В судебное заседание истец и его представитель не явились. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

     В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец Раймова А.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....

Из технического паспорта усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... расположен объект недвижимости – жилой дом.

Распоряжением руководителя исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ от ... ... земельному участку с кадастровым номером ... и жилому дому присвоен адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

    соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., санитарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

        соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

        не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из экспертного заключения ...ТЗ/19 АО «Нижнекамский Татагропромпроект» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... является объектом капитального строительства и относится ко II (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и соответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пп. 4.2,4.3 и 4.4 СП 55.13330.2016 (СНиПЗ1-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Все конструктивные и несущие элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом расположен в границах земельного участка ... и пригоден для круглогодичного проживания, без угрозы жизни и здоровью граждан. Материалы, примененные при строительстве дома, отвечают санитарным нормам и правилам.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу.

Истец построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено.

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                       Р Е Ш И Л:

Признать за Раймовой Анной Дмитривной право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья                                     Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....