Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3931/2022 ~ М-1545/2022 от 03.03.2022

Дело №

УИД – 23RS0№-68

Решение

именем Российской Федерации

20 июля 2022г.                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего            Гавловского В.А.

при секретаре                     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим.

    В обоснование исковых требований указал, что 31.05.2018г. между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража ( с рассрочкой платежа), по условиям которого покупатель приобрел недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 17,4 кв. м, находящийся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, бокс № – нежилое помещение № здания литер Б. Цена договора составила 700 000 рублей, из которых 600 000 рублей были уплачены в момент подписания договора, а оставшиеся 100 000 рублей должны были быть уплачены продавцу в течении 30 дней с даты подписания договора. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав зарегистрировал переход права собственности по указанному договору и одновременно зарегистрировал обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 Обратиться с совместным заявлением истца, как покупателя, и ФИО7, как залогодержателя, о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным, в связи со смертью ФИО7 Наследником после смерти ФИО7 является ФИО3 В свою очередь ФИО3 подтверждает отсутствие каких-либо обязательств ФИО2, как покупателя, по договору купли-продажи от 31.05.2018г., заключенному с ФИО7 Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения. Расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

    В судебном заседании ФИО1 истца ФИО2 по доверенности ФИО8 требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав ФИО1 истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что 31.05.2018г. между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража ( с рассрочкой платежа), по условиям которого покупатель приобрел недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 17,4 кв. м, находящийся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, бокс № – нежилое помещение № здания литер Б. Цена договора составила 700 000 рублей

    Договор выступает одним из оснований возникновений обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательства выступает залог.

    В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

    На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

     В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно расписки от 30.05.2018г. 600 000 рублей были получены ФИО7

Согласно расписки от 14.08.2018г. оставшиеся 100 000 получены ФИО3

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено ФИО4 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочий дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 18.02.98г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

    Согласно свидетельству о смерти V- АГ № от 17.06.2020г., представленному в материалы дела, ФИО7 умерла. Наследником после смерти ФИО7 является ФИО3

    В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ФИО3 с заявленными исковыми требованиями согласна, считает их правомерными и подлежащими удовлетворению. Полностью подтверждает отсутствие каких-либо обязательств ФИО2, как покупателя, по договору купли-продажи от 31.05.2018г. перед продавцом ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь 352, 408 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, о котором в едином государственном реестре имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202010:1659, расположенного по адресу: Краснодарский края, г. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: