Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5250/2023 ~ М-4284/2023 от 03.10.2023

50RS0005-01-2023-006801-21

Дело №2-5250/2023

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клоковой ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ответчику Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, в описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с К№, являющегося объектом муниципальной собственности, путем исключения точек и внесения новых координат, согласно заключению Михайлова ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с К№, исключив из состава ЕГРН запись об описании границ. Истец ссылаясь на то, что в собственности истца находится гараж с К№, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с К№, находящимся в аренде с ДД.ММ.ГГГГ; при проведении работ по уточнению границ земельного участка под гаражом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, его координаты не соответствуют фактическому местоположению на местности, имеется наложение на земельный участок под гаражом, что нарушает права истца; истец просит исправить данную реестровую ошибку, согласно представленного заключения специалиста.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, представитель обратилась с заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Ралюк ФИО10 в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью <данные изъяты>. с К№, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Клокова ФИО11. заключила договор аренды земельного участка № с Администрацией Дмитровского городского округа сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на участок с К№, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Истец обратилась к специалисту для подготовки заключения, в связи с уточнением местоположения границ участка под гаражом.

Согласно заключения специалиста, участок с К№ расположен под гаражом по адресу: <адрес>; фактические границы не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН и пересекают границу земельного участка с К№; участок с К№ расположен под капитальным гаражом из глиняного кирпича, расположенный в ряду подобных объектов недвижимости.

Специалист приходит к выводу, что вышеуказанное, несоответствие/пересечение границ исследуемого земельного участка с границами земельных участков по сведениям ЕГРН произошло за счет внесения в сведения ЕГРН ошибочных координат границ земельных участков с К№ и К№ без учета фактического расположения капитального строения – гаража, в связи с чем, устанавливает реестровую ошибку, в части границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Специалист предоставляет один вариант исправления реестровой ошибки путем исключения и внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек К№, снятии с кадастрового учета с исключением координат характерных точек участка с К№.

Заключение специалиста сторонами не оспорено, суд принимает его в качестве доказательства.

Истец являясь арендатором земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета земельного участка с К№ под принадлежащим ему гаражом с К№, в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН и пересекают границу земельного участка с К№.

Судом установлено, что по границам земельного участка спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка ответчика не соответствует сведениям ЕГРН.

Ответчик указывает, что имеется нарушение прав третьих лиц, а именно не установлены собственники участка с К№, что не является отказом к удовлетворению требований, поскольку правообладатель не указан, адрес участка совпадает с адресом гаража истца.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, путем исключения и внесения сведений в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с К№, снятия и исключения координат характерных точек границ земельного участка с К№.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Клоковой ФИО12 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес> исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ –координат характерных точек №, в соответствии с заключением специалиста Михайлова ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

            и внести в сведения единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек: №

№

№

№

№

№

№

№

№

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с К№, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координат характерных точек участка с кадастровым номером №, по точкам № в соответствии с заключением специалиста Михайлова ФИО14. от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда          подпись                Т.Г. Мишина