Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2024 (2-1998/2023;) ~ М-2055/2023 от 26.12.2023

Дело №2-264/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года    г.    Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края составе: председательствующего судьи Вороненкова О.В.

с участием представителя истцов Бабаяна Д.В., Величко Т.О., Склярова А.Г., Сторожева А.В. - Трофименко И.А.

Секретаря Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сторожева Андрея Викторовича, Склярова Александра Григорьевича, Бабаяна Дениса Владимировича, Величко Татьяны Омардибировны к ООО Управляющая компания «Сосновый берег» о признании права общей долевой собственности на мансарду,

УСТАНОВИЛ:

Сторожев А.В., Скляров А.Г., Бабаян Д.В., Величко Т.О. обратились в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Сосновый берег» о признании права общей долевой собственности на мансарду.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственником помещений в вышеназванном многоквартирном доме, на котором одним из вопросов являлась передача нежилого помещения, находящегося на чердачном этаже многоквартирного дома в общую долевую собственность в равных долях, истцам как собственникам квартир №. На собрании было принято единогласное положительное решение по данному вопросу, что подтверждается письменным решением каждого из собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых технологий «ЭкоПроСтрой» было произведено техническое исследование объекта – чердачного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и установлено его соответствие требованиям СНиП 2.08.01-89 «Мансарда или мансардный этаж».

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за Сторожевым Андреем Викторовичем, Бабаяном Денисом Владимировичем, Величко Татьяной Омадибировной, Скляровым Александром Григорьевичем право общей долевой собственности на мансарду (чердачное помещение), площадью 276 кв.метров в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истцы Бабаян Д.В., Величко Т.О., Скляров А.Г., Сторожев А.В. в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела при помощи представителя Трофименко И.А., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Сосновый берег» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из материалов дела, истец Сторожев А.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Бабаян Д.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Величко Т.О. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Скляров А.Г. является собственником 2/5 доли в праве собственности в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу здания, в частности, относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме помещения чердаков.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные чердачные (мансардные) помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Одним из вопросов данного собрания являлась передача нежилого помещения, находящегося на чердачном этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях, собственникам квартир № - истцам Бабаяну Денису Владимировичу, Склярову Александру Георгиевичу, Величко Татьяне Омардибировне, Сторожеву Андрею Викторовичу.

На собрании было принято единогласное положительное решение по данному вопросу, что подтверждается письменным решением каждого из собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме.

Данные обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых технологий «ЭкоПроСтрой» было произведено техническое исследование объекта – чердачного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обследование было произведено на предмет установления соответствия вышеназванного чердачного помещения требованиям СНиП 2.08.01-89 «Мансарда или мансардный этаж».

Специалистом ООО «Центр кадастровых технологий «ЭкоПроСтрой» проведен визуальный осмотр и анализ поэтажных планов инвентарного дела многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и установлено, что чердачное помещение (чердак) соответствует СНиП 2.08.01-89 «Мансарда или мансардный этаж». Чердак является частью строения, которая располагается между верхним перекрытием и непосредственно самой крышей. Оно может представлять собой жилую зону, если там все обустроено так, чтобы человеку было комфортно находиться там, проводить время, спать и т.д. Если же эти условия отсутствуют, то эта квадратура определяется как нежилая и здесь, как правило, оборудуется чердак.

В соответствии со СНиП мансардный этаж - это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Они могут полностью ограничиваться скатами четырехскатной крыши или только двумя скатами и фронтонами здания.

Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права собственности на мансарду (чердачное помещение), площадью 276 кв.метров в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Заявленные требования соответствуют способам защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доказательств, опровергающих указанные истцами обстоятельства, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бабаяна Дениса Владимировича, Величко Татьяны Омардибировны, Склярова Александра Григорьевича, Сторожева Андрея Викторовича являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Признать за Сторожевым Андреем Викторовичем, Скляровым Александром Григорьевичем, Бабаяном Денисом Владимировичем, Величко Татьяной Омадибировной, право общей долевой собственности на мансарду (чердачное помещение), площадью 276 квадратных метров в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на мансарду (чердачное помещение), площадью 276 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ______________________