Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 ~ М-109/2023 от 10.02.2023

26RS0№-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка                                                                              06 марта 2023 года

        Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А., при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснощёковой ФИО3, Краснощёкова ФИО4 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Краснощёкова А.А., Краснощёкова Д.О., обратились в суд с иском к ФИО2, о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли- продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Грачёвский район, <адрес> ФИО1. Согласно, Договора купли - продажи цена сделки составила 260000 (двести шестьдесят тысяч) рублей, из которых 151 00 (сто пятьдесят одна тысяча двести) рублей государственная субсидия, а 108800 (сто восемь тысяч восемьсот) рублей собственные средства покупателей. Денежные средства в размере 108800 рублей продавец получил лично, до подписания договора. Денежные средства в сумме 151200 рублей продавцу были переведены на счет ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления в Дополнительный офис № Шпаковского отделения № Сбербанка России (ОАО) зарегистрированного в Грачёвском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> основного договора купли - продажи и свидетельств государственной регистрации права. Также ссылаются на то, что расчёт по договору купли - продажи они произвели полностью, а также получили документы, подтверждающие регистрации права собственности. Однако, после полного расчета с продавцом за приобретённое существо в силу юридической неграмотности не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просили признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись 26-26-7004/2009-429 на жилой дом на имя Краснощёковой Алёны ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве                                        1/2, площадью 55,40 кв.м., этажностью 1, кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>. Грачёвский район, <адрес> об ипотеки - гашенной. Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись: 26-26- 104/2009-429, на имя Краснощёковой ФИО3, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: земельный участок, назначение земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Грачёвский район, <адрес> об ипотеки - гашенной. Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись 26-26-07/004/2009-429 на жилой дом на имя Краснощёкова ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, площадью 55.40 кв.м., этажностью 1, кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>, Грачёвский район, с. -Старомарьевка, <адрес> об ипотеки - погашенной. Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись: 26-26-07/004/2009-429, на имя Краснощёкова ФИО4, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: земельный участок, назначение земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> об ипотеки - погашенной.

В судебное заседание истец Краснощёкова А.А., ее представитель ФИО7 (доверенность) не явились. О месте и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представителя ФИО7, следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание истец ФИО4, не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, истцов, невозражавших против вынесения заочного решения, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковой А.А., Краснощёкову Д.О., на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 55.40 кв.м., этажностью 1, кадастровый №/А, и земельный участок назначение земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700.00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Грачёвский район, <адрес>. Существующие ограничения: ипотека в силу закона; срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО2

Согласно, Договора купли - продажи цена сделки составила 260000 (двести шестьдесят тысяч) рублей, из которых 151000 (сто пятьдесят одна тысяча двести) рублей государственная субсидия, 108800 (сто восемь тысяч восемьсот) рублей собственные средства покупателей. Денежные средства в размере 108800 рублей продавец получил лично, до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, денежные средства в сумме 151200 рублей продавцу были переведены на счет ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления в Дополнительный офис № Шпаковского отделения № Сбербанка России (ОАО) зарегистрированного в Грачёвском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> основного договора купли - продажи и свидетельств государственной регистрации права.

Из копии свидетельства о заключении брака II-ДН № следует, что ФИО8, и ФИО3, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: сужу - Ивершин, жене - Ивершина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также то, что в силу сложившихся обстоятельств, возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки не имеется, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивершиной (Краснощёковой) ФИО3, Краснощёкова ФИО4 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись 26-26-7004/2009-429 на жилой дом на имя Ивершиной (Краснощёковой) Алёны ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, площадью 55,40 кв.м., этажностью 1, кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>. Грачёвский район, <адрес> об ипотеки - погашенной

Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись:                                  26-26-104/2009-429, на имя Ивершиной (Краснощёковой) ФИО3, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: земельный участок, назначение земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Грачёвский район, <адрес> об ипотеки - погашенной.

Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись 26-26-07/004/2009-429 на жилой дом на имя Краснощёкова ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, площадью 55.40 кв.м., этажностью 1, кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>, Грачёвский район, <адрес> об ипотеки - погашенной.

Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись: 26-26-07/004/2009-429, на имя Краснощёкова ФИО4, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: земельный участок, назначение земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> об ипотеки - погашенной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачевский суд в течение месяца.

Судья                                                                                                И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде <адрес>