Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2022 от 29.08.2022

УИН 16RS0047-01-2022-003600-84

Дело № 2-3065/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 18 октября 2022 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания А.Ю.Пуряевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Т.А. к Сибгатуллиной Л.М. о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Т.А. обратилась в суд с иском к Сибгатуллиной Л.М. в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что стороны являются сособственниками жилого <адрес> по улица <адрес> <адрес>, между ними определен порядок пользования домом. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца и ответчицей достигнуто соглашение о реальном разделе дома, по условиям которого в его пользование перешло право владения частью жилого дома площадью 45,9 кв.м., во владение ответчицы –площадью 68,8 кв.м. Каждая часть дома поставлена на кадастровый учет, мест общего пользования не имеется. В связи с этим, истица просит признать дом домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадями 45,9 кв.м., принадлежащего Кирилловой Т.А., и 68,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Сибгатуллиной Л.М.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Представитель ответчика возражал против иска.

Представитель третьего лица –МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», оставил решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц –ИК МО <адрес>. МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>», на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что Кириллова Т.А. и Сибгатуллина Л.М. являются сособственниками жилого <адрес> по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истицы -Кирилловым А.С. и Сибгатуллиной Л.М. достигнуто соглашение о реальном разделе дома, по условиям которого во владение Кириллова А.С. переходит часть жилого дома площадью 45,9 кв.м., ответчице –площадью 68,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ каждая часть дома поставлена на кадастровый учет за номерами № и № соответственно.

Поддерживая заявленное требование, представитель истца указал, что каждая часть дома изолирована, общих мест пользования не имеется.

Представитель ответчика, возражая против требований истца, пояснил, что со стороны ответчика нарушения прав истца не допущено, дом имеет общую крышу, чердачное помещение, его доверитель беспрепятственно оформил право собственности на земельный участок, на котором расположена его часть дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Таким образом, критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Применительно к данному перечню спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей, имеет общие элементы: крышу, чердак, фундамент. Истице на праве собственности принадлежит часть этого дома. Оснований для признания его жилым домом блокированной застройки нет. Изменение статуса, занимаемого истицей жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования Кирилловой Т.А. в заявленной формулировке не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░