Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2019 ~ М-718/2019 от 16.05.2019

К делу № 2-962/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Покровское                          04 июля 2019 года

    Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Милаеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипенко Е.И. к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Архипенко Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

    В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под жилым домом находится в ее собственности на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2018 года она обратилась в Администрацию Самбекского сельского поселения <адрес> за разрешением на строительство жилого дома и получила разрешение (уведомление). В мае 2019 года истица обратилась Администрацию Самбекского сельского поселения <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ, на основании не соответствия отступов от красной линии, вместо 5 метров, отступ составил 3,5 метра. При этом захвата лишней территории земельного участка не было, так как строилось в территории границ земельного участка. Проведенная ею экспертиза показала, что строительство здания не нарушает строительных норм и правил, отвечает действующим строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе не препятствует доступу к инженерным коммуникациям, обслуживающим данный дом, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, осуществлена в пределах существующих границ земельного участка, где расположено здание собственником которого она является.

    Истица просит суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Архипенко Е.И., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Архипенко Е.И. – Русанов Д.Ю. поддержал заявленные исковые требования и просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Истице Архипенко Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый , площадью 3 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х <адрес> <адрес>.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Самбекского сельского поселения рассмотрено уведомление Архипенко Е.И. о строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому заявитель уведомлен о соответствии указанных в уведомлении пораметров объекта индивидуального жилищного строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, х <адрес> <адрес>.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Представленный истцом технический паспорт БТИ на жилой дом, по адресу: <адрес>, х <адрес> <адрес>, свидетельствуют о том, что в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 94,8 кв.м.

    Как усматривается из материалов дела, истец Архипенко Е.И., обращалась в органы местного самоуправления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано.

    Согласно представленному заключению специалиста, одноэтажный жилой дом лит. «А,А1», расположенного по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным нормам частично (имеется незначительное несоответствие в части высоты помещений), противопожарным требованиям соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной    безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4.

    Одноэтажный жилой дом лит. «А,А1» по <адрес>, в <адрес>, размещен без нормативного отступа (3,0м) по санитарно-бытовым условиям от правой границы смежества с соседним земельным участком. При этом необходимо учитывать, что застройка жилого дома лит. «А,А1» осуществлялась в период 1957г., 1995г., в соответствии с градостроительными требованиями и регламентами действующими на момент строительства, до выхода вышеуказанной актуализированной нормативно-технической документации (НТД) в области строительств. На момент обследования 15.03.2019г. одноэтажный жилой дом лит. «А,А1», расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, х. Курлацкий, ул. Мирная, 23, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкцию», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

    В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Судом установлено, что строительство и реконструкция жилого дома произведена истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

    Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы.

    Таким образом, имеется совокупность всех условий для сохранения самовольной реконструкции, предусмотренная действующим законодательством.

    При таких обстоятельствах суд полагает иск Архипенко Е.И. к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 39,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2019 ░░░░.

2-962/2019 ~ М-718/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Архипенко Елена Ивановна
Ответчики
Администрация Самбекского сельского поселения
Другие
Русанов Денис Юрьевич
Суд
Неклиновский районный суд Ростовской области
Судья
Курышко Ольга Сергеевна
Дело на сайте суда
neklinovsky--ros.sudrf.ru
16.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.05.2019Передача материалов судье
20.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.06.2019Подготовка дела (собеседование)
26.06.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.07.2019Судебное заседание
09.07.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.08.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.11.2021Дело оформлено
24.11.2021Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее