Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2024 (2-5073/2023;) ~ М-4779/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-512/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истцов Лейковича П.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянкиной Марины Юрьевны, Фетисовой Евгении Геннадьевны, Киселкиной Валентины Степановны, Чабан Екатерины Андреевны, Шишло Людмилы Егоровны, Волынской Марии Григорьевны, Зайцевой Елены Анатольевны, Щеголевой Юлии Вячеславовны, Смиян Натальи Александровны, Мулявка Нины Федоровны к ООО «Ваш Помощник» о признании решений общего собрания собственников недействительными, о признании протокола собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Ваш Помощник» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 26 июня 2023 года по 30 июня 2023 года, недействительными (ничтожными); о признании протокола данного собрания <номер> от 01 июля 2023 года недействительным.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьего лица было привлечено ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Из текста искового заявления видно, что ООО «Ваш Помощник» инициировало проведение внеочередного общего собрания собственников МКД по <адрес> в период с 20:00 часов 26 июня по 17:00 часов 30 июня 2023г. в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом <номер> от 01.07.2023г., подписанным председателем собрания Ч и секретарем С Указанный Протокол собрания <номер> с положительными решениями в 54,16 % собственников, давших свои голоса абсолютно одинаково по всем 13 вопросам повестки собрания вместе с заявкой ООО «Ваш Помощник» были поданы в ГЖИ для рассмотрения и принятия решения о включении их дома в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению домом с 01.09.2023г. или с 01.10.2023г., или с 01.11.2023 года,....

Все истцы, как и большинство жителей их МКД не принимали участия в собрании с 26 по 30 июня 2023 года, не получали и не подписывали никаких решений (бюллетеней) в отношении вопросов повестки этого собрания от своего имени, в том числе и в интересах ООО «Ваш Помощник» в качестве управляющей компании МКД.

По протоколу <номер> от 01.07.2023 года видно, что в голосовании приняло участие 1129,50 голосов (кв.м), что по подсчётам инициаторов собрания составило 54,16% от общего количества 100% (или 2085,40м²) голосов, из которых положительно по всем вопросам повестки собрания везде проголосовало 54,16% от 100% собственников.

Цифры 54,16%, как результат голосования по всем 13 вопросам повестки этого внеочередного общего собрания, указанные в протоколе <номер>, вызывают серьезные сомнения в их достоверности. Так же вызывают значительные сомнения и подписи собственников в решениях собственников (бюллетенях), заполненные и подписанные в отношении тех квартир (помещений), где число собственников 2, 3,4 или 5, так как в этих документах подписи по каждой из квартир одинаковы, то есть их проставил либо только один из собственников за себя и за всех остальных, либо их подделывал за всех собственников один и тот же человек.

Все истцы, как и большинство других собственников их дома эти решения (бюллетени) не получали, ни нарочно, ни через почтовый ящик, ни через почтовую связь, их не заполняли, своих подписей в них не проставляли, так как до настоящего времени эти бланки не видели.

Есть все основания предполагать, что в большинстве бюллетеней подписи проставили (подделали, сфальсифицировали) либо председатель - инициатор ОСС, Ч и/или секретарь собрания С, и/или иное лицо, которому поручил это делать Генеральный директор ООО «Ваш Помощник» Ч (кто-то из сотрудников ООО «Ваш Помощник» и/или неизвестные им лица).

Истцы не оспаривают возможную подлинность подписей в решениях (бюллетенях) собственников квартир <номер> (О), кв. <номер>, и еще нескольких квартир, так как как они являются либо родственниками, либо хорошими знакомыми.

Результаты этого собрания и Протокол <номер> от 01.07.2023 года должны быть признаны судом недействительными, и по той причине, что инициатором этого собрания ООО «Ваш Помощник» были нарушены положения Жилищного Кодекса РФ.

Жители их дома никак не были уведомлены о повестке собрания, до сведения большинства собственников не были доведены конкретные вопросы, предлагаемые собственникам МКД для голосования в соответствии с нормами жилищного законодательства, о сроках проведения общего собрания в их доме, в отношении выбора в качестве управляющей компании организацию ООО «Ваш помощник».

По факту и по протоколу <номер> от 01.07.2023г. отсутствует законно избранная собранием счётная комиссия, которой собственники поручают подсчёт голосов.

В протоколе под вопросом № 1 повестки на обсуждение вынесено 3 вопроса: о председателе и секретаре Общего собрания собственников; о наделении конкретных физических лиц полномочиями проводить подсчёт голосов; Об уполномочивании конкретных лиц на оформление и на подписание протокола.

Аналогичные нарушения норм жилищного закона допущены стороной ответчика и в отношении вопроса № 12, где сразу решаются одномоментно 3 вопроса повестки дня: О выборе управляющей организации ООО «Ваш Помощник»; Об утверждении договора управления с ООО «Ваш Помощник»; О заключении договора управления на 5-и летний срок с.. . пролонгацией. Законодательством РФ такое совмещение (смешивание) трёх вопросов в одном пункте повестки не допускается, как частью 2 ст. 181.2 Гражданского Кодекса РФ, так и п. 17 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений МКД», утверждённые Приказом №44/пр от 28.01.2019г. Минстроя РФ.

В связи с наличием таких серьёзных нарушений жилищного законодательства РФ, решения общего собрания, оформленные протоколом <номер> от 01.07.2023 года по данным вопросам изначально ничтожны.Результаты собрания и Протокол <номер> от 01.07.2023г., являются сфальсифицированными, так как большинство решений собственников их дома, вопреки сведениям из Протокола, своих решений (бюллетени) в помещение, расположенное на Борисовском шоссе, 8 г.Серпухов, с 08:00 до 17:00 часов в период с 27 по 30 июня 2023 а так же в почтовые ящики не подавали, не отправляли через почту и нарочно не приносили.

Не должны быть взяты к подсчёту голоса (площади) всех собственников, якобы участвовавших в общем собрании с 26 по 30 июня 2023 года в отношении тех квартир, где совместная собственность у 2-5 собственников. По этим квартирам в наилучшем случае к подсчёту может быть взята площадь только одного из собственников, который проставил свою подпись, как за себя, так и за всех остальных, без наличия на это полномочий.

Решение этого внеочередного общего собрания, оформленное Протоколом <номер> от 01.07.2023г. подлежит признанию ничтожным и в связи с отсутствием кворума.

Так же решение этого собрания, подлежат признанию ничтожным в силу и. 4 ст. 181.5 ГК РФ,так как его принятие противоречит основам нравственности и правопорядка, по причине фальсификации собрания в целом и принятых им решений, в бюллетенях (решениях собственников) имеются подписи собственников помещений МКД, которые были выполнены не собственниками этих квартир, а иными, неизвестными нам лицами (поделаны, сфальсифицированы,...).

Оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников МКД нарушает права истцов, влечет невозможность надлежащего содержания их дома. По вине ответчика создаются угрозы на несвоевременное выполнение работ по обслуживанию, ремонту общего имущества собственников, создается реальная угроза причинения вреда жизни, здоровью, имуществу граждан, что является нарушением прав собственников на благоприятные и безопасные условия проживания.

Истцы Овсянкина М.Ю., Фетисова Е.Г., Киселкина В.С., Чабан Е.А., Шишло Л.Е., Волынская М.Г., Зайцева Е.А., Щеголева Ю.В., Смиян Н.А, Мулявка Н.Ф. в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истцов Лейкович П.П., действующий и как представитель третьего лица ООО «Бытовик-ЖКХ», в настоящем судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что по квартире <номер> значится К, есть подтверждения, что она является несовершеннолетним ребенком, голосовать сама она не может, только ее законные представители, возможно, у нее была смена фамилии. Общая площадь этой квартиры, принявшая участие в ОСС составляет 57,11 голосов (метров квадратных), которые должны быть полностью исключены из общего количества площадей помещения, принявших участие в голосовании по тем основаниям, что лица проводившие это собрания ни с одним из собственников этих помещений не встречались и не передавали им бюллетени (бланки решений) для голосования, так как если это имело место быть, то родители этого ребёнка в отношении несовершеннолетнего собственника, такое голосование (фальсификацию) не допустили. Если сравнивать подписи по решению и по реестру собственников, все подписи в решениях одинаковые, либо кто-то один за всех собственников квартиры поставил подпись. Собственник квартиры <номер> умер более двух лет назад. В квартире <номер>, в бюллетене в «шапке» данных одно лицо, а подпись ставит другое лицо. По квартире <номер>, решение собственника без подписи. Сложив площади данных квартир, получается 185,91 кв.м., в процентом отношении это 8,91%, методом исключения, собрание считается не состоявшимся, потому что итоговая сумма является 45,25 %. По квартирам <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> все подписи одинаковые, их подделали. В квартире <номер> сам истец отрицает подписание данного документа. В квартире <номер> истец отрицает подписание данного решения. Селиванова является родственницей главного директора. Так же подлежат исключению из общего количества голосов все 34,1 голоса (площадь) квартиры <номер>, в которой по реестру и бланке решения по этой квартире указан один собственник Ольга Шостак, а в нижней части бланка решения (бюллетеня) проставлена подпись от имени З и вписана расшифровка этой подписи «З». Подлежат исключению из общего количества голосов все 32,9 голоса (площадь) квартиры <номер>, в которой по реестру и бланке решения по этой квартире указан один собственник И, однако в нижней части бланка решения (бюллетеня) не проставлена подпись этого собственника (бланк без подписи). Подлежат исключению из общего количества голосов все 63,8 голоса (площадь) квартиры <номер>, в которой по реестру и бланке решения по этой квартире указан один собственник Мулявка Н.Ф. В нижней части бланка решения (бюллетеня) не проставлена подпись этим собственником, она выполнена иным, неизвестным лицом, которая резко отличается от самой подписи Мулявка Н.Ф., проставленная лично ей в доверенности, в исковом заявлении. Подлежат исключению из общего количества голосов все 33,0 голоса (площадь) квартиры <номер>, в которой по реестру и бланке решения по этой квартире указан один собственник Смиян Н.А. Ответчик занимается захватом многоквартирных домов, но в них не вкладывается. Ч провел 4 собрания в их многоквартирном доме, все решения собраний были оспорены, в том числе и ГЖИ, поскольку они подделывают подписи, не направляют жителям уведомления. По оспариваемому протоколу, не только не было кворума, но нарушена и сама процедура, не указано кем был утвержден секретарь Солдатов, его роль не утверждена. В повестке, приобщенной в материалы дела, нет главного вопроса о смене управляющей компании, но в ГЖИ ответчик передал совершенно другую повестку собрания.

Представитель ответчика ООО «Ваш помощник» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Бытовик-ЖКХ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю Лейкович П.П.

Из письменного отзыва на иск третьего лица ООО «Бытовик-ЖКХ» следует, что на рассмотрении ГЖИ находился протокол общего собрания собственников <номер> от 04.05.2023 и договор управления многоквартирным домом <номер> от 01.06.2023 г. ООО Бытовик-ЖКХ" домом <адрес>. Решением <номер> от 02.08.2023 г. ГЖИ в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении ООО "Бытовик-ЖКХ" с 01.09.2023 г. деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>. Наряду с этим ГЖИ рассмотрела протокол собрания собственников <номер> от 01.07.2023 г. ООО "Ваш помощник" и приняло решение по внесению в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении с 01.12.2023 г. ООО «Ваш помощник» деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>. Перед принятием решения по внесению в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении с 01.12.2023 г. ООО «Ваш помощник» деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> 24.10.2023 Госжилинспекция Московской области направило письмо в Администрацию г.о. Серпухов Московской области, МУ МВД России "Серпуховское", Серпуховскую городскую прокуратуру с просьбой провести встречу с жителями дома <адрес> для установления факта противоправности проведения общего собрания собственников ООО "Бытовик-ЖКХ" и ООО "Ваш помощник". О результатах проведенной встречи просила проинформировать <адрес> в срок до 13.11.2023. 04.11.2023 состоялась открытая встреча с представителями Администрации г.о. Серпухов. Представители Серпуховской городской прокуратуры и МУ МВД России "Серпуховское" не присутствовали на встрече. На данной встрече жители единогласно сообщили, что не принимали участие в общем собрании собственников по выбору ООО "Ваш помощник", проведенного с 26.06.2023 г. по 30.06.2023, оформленного протоколом <номер> от 01.07.2023 г, что подписи их подделаны, стоят подписи несовершеннолетних детей, людей, которые не являются собственниками, а также умерших; о проводимом общем собрании не уведомлялись, в указанном общем собрании ни очно, ни заочно участия не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали. Протокол <номер> от 01.07.2023 г. считают сфальсифицированным. При этом жители подтвердили факт проведения собраний по выбору управляющей компании ООО "Бытовик-ЖКХ", участие в данном собрании принимали лично, бланки голосования собственников собирала Чабан Е.А. (соб. <адрес>Б). Со слов заместителя директора МКУ "Управление ЖКХ" М по результатам проведенной встречи Администрация г.о. Серпухов Московской области направила письмо в <адрес>, содержание которого прокомментировать отказалась. Вместе с тем, факт отсутствия собрания в пользу ООО "Ваш помощник", фальсификации протокола <номер> от 01.07.2023 г, был подтвержден на собрании. Несмотря на это, Госжилинспекция Московской области выносит решение по внесению в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении с 01.12.2023 г. ООО «Ваш помощник» деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Представитель третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Стороной истца в материалы дела представлены копии распечатки извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования 26 июня 2023 года в 19-30 час. в очной форме; место проведения: <адрес>, около 1-го подъезда; дата проведения заочной части: начало голосования в 19.30 26 июня 2023, дата окончания приема решений собственников: 17.00 30 июня 2023. В извещении указано 13 вопросов для обсуждения и голосования, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Бытовик-ЖКХ» (п. 10), выборе в качестве управляющей организации ООО «Ваш помощник», утверждении договора управления многоквартирным домом и заключения договора управления с ООО «Ваш помощник» сроком на пять лет с возможностью пролонгации (п. 12) (л.д. 91); бланка договора <номер> управления многоквартирным домом от 01.07.2023г., заключенного собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> с управляющей организацией «Ваш помощник»; реестра собственников МКД; листа регистрации участников очной части оспариваемого решения общего собрания; решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании в количестве 45 штук; решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 06.12.2022 года о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.01.2023 сведений об осуществлении ООО «Ваш-помощник» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>; решения ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области» от 02.08.2023 года о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.09.2023 сведений об осуществлении ООО «Бытовик-ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом; решения ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области» от 10.11.2023 года о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.12.2023 сведений об осуществлении ООО «Ваш помощник» предпринимательской деятельности по управлению указанным выше многоквартирным домом; решения ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области» от 24.01.2024 года о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.02.2024 сведений об осуществлении ООО «Бытовик-ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>; представления Серпуховского городского прокурора в адрес ГЖИ МО об устранении нарушений, связанных с внесений сведений в Реестр лицензий МО об управляющих компаниях в МКД по <адрес>; письма ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области» в адрес первого заместителя Серпуховского городского прокурора и ООО «Бытовик-ЖКХ» об устранении нарушений по представлению прокурора; определения Серпуховского городского суда от 29.02.2024 года, письма Серпуховского городского прокурора в адрес ООО «Бытовик-ЖКХ» и Лейковича П.П., сообщения УМВД России «Серпуховское» в адрес Лейковича П.П. от 07.02.2024 года о том, что в адрес Серпуховской прокуратуры направлено ходатайство об отмене постановления дознавателя об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки в отношении возможного факта фальсификации протоколов общих собраний собственников МКД по <адрес>. (л.д. 91,92-101,102.103,104-148,149-150, 154,155,156,157,158-163,164,165,166-167,168-169).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежавшими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст.181.5ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 ст.45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктом 1.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>Б, проведенным в очно-заочной форме, приняты решения, оформленные протоколом <номер> от 01 июля 2023 года. Инициатором собрания являлся ООО «Ваш Помощник».

В повестку общего собрания были включены вопросы в 13-ти пунктах, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Бытовик-ЖКХ», выборе в качестве управляющей организации ООО «Ваш помощник», утверждении договора управления многоквартирным домом и заключения договора управления с ООО «Ваш помощник» сроком на пять лет с возможностью пролонгации, принятия решения о заключении с 01.07.2023 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения, принятие решений по которым требовало большинства голосов (более 50% от присутствующих на собрании).

В протоколе также указано, что общая площадь дома (жилые и нежилые помещения) составляет 2085,40 кв. м (100%), в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 1129,50 кв. м, что составляет 54,16% от общего числа голосов в доме, за принятые по всем вопросам повестки собрания решения проголосовало большинство участвующих в голосовании. (л.д. 8-13).

В реестре указаны собственники помещений в МКД по <адрес> на дату проведения собрания и приходящаяся на них площадь в квартире (л.д. 14-15).

Согласно сведений ГИС ЖКХ, в них также содержится информация о проведении указанного собрания; площадь многоквартирного дома по указанному адресу составляет 2390,4 кв. м; общая площадь жилых помещений – 2085,4 кв.м. (л.д. 44-51).

Кроме того, стороной истца в материалы дела представлены копии распечатки извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме очно-заочного голосования 26 июня 2023 года в 19-30 час. в очной форме; место проведения: <адрес>, около 1-го подъезда; дата проведения заочной части: начало голосования в 19.30 26 июня 2023, дата окончания приема решений собственников: 17.00 30 июня 2023. В извещении указано 13 вопросов для обсуждения и голосования, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Бытовик-ЖКХ» (п. 10), выборе в качестве управляющей организации ООО «Ваш помощник», утверждении договора управления многоквартирным домом и заключения договора управления с ООО «Ваш помощник» сроком на пять лет с возможностью пролонгации (п. 12), также бланка договора <номер>-Н11Б управления многоквартирным домом от 01.07.2023г., заключенного собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> с управляющей организацией «Ваш помощник»; реестра собственников МКД; листа регистрации участников очной части оспариваемого решения общего собрания; решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, в количестве 45 штук; решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 06.12.2022 года о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.01.2023 сведений об осуществлении ООО «Ваш-помощник» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>; решения ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области» от 02.08.2023 года о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.09.2023 сведений об осуществлении ООО «Бытовик-ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом; решения ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области» от 10.11.2023 года о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.12.2023 сведений об осуществлении ООО «Ваш помощник» предпринимательской деятельности по управлению указанным выше многоквартирным домом; решения ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области» от 24.01.2024 года о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.02.2024 сведений об осуществлении ООО «Бытовик-ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>; представления Серпуховского городского прокурора в адрес ГЖИ МО об устранении нарушений, связанных с внесений сведений в Реестр лицензий МО об управляющих компаниях в МКД по <адрес>; письма ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области» в адрес первого заместителя Серпуховского городского прокурора и ООО «Бытовик-ЖКХ» об устранении нарушений по представлению прокурора; определения Серпуховского городского суда от 29.02.2024 года, письма Серпуховского городского прокурора в адрес ООО «Бытовик-ЖКХ» и Лейковича П.П., сообщения УМВД России «Серпуховское» в адрес Лейковича П.П. от 07.02.2024 года о том, что в адрес Серпуховской прокуратуры направлено ходатайство об отмене постановления дознавателя об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки в отношении возможного факта фальсификации протоколов общих собраний собственников МКД по <адрес>. (л.д. 91,92-101,102,103,104-148,149-150, 154,155,156,157,158-163,164,165,166-167,168-169).

Из представленных в материалы дела решений (бюллетеней) голосования следует, что в бюллетени собственника квартиры <номер> <номер> указана Ш (34,1 голоса), однако подпись от ее имени выполнена З, информации о наличии полномочий на подписание, не имеется (л.д. 139); в бюллетене собственника квартиры <номер> (32,9 голоса) –собственник И, подписи в бланке решения не имеется (л.д. 148); в бюллетене собственника квартиры <номер> <номер> (31,8 голоса) указана Мулявка Н.Ф. (истец) отрицает наличие в бланке своей подписи; в бюллетене собственника квартиры <номер> <номер> (33,0 голоса) –собственник Смиян Н.А. (истец) отрицает наличие в бланке своей подписи; в бюллетене собственника квартиры № 1 (10,75 голосов) значится несовершеннолетняя К, <дата> (л.д. 83,105,); в бюллетене собственника квартиры <номер> (30,9 голосов) значится Б, умерший 10.07.2021 года, что указано в выписке из домовой книги (л.д. 61).

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцами требований, суд, дав оценку установленным обстоятельствам дела с применением положений жилищного и гражданского законодательства, приведенных выше, исходит из отсутствия кворума, необходимого для самого проведения общего собрания собственников помещений, поскольку с учетом выявленных нарушений при оформлении бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании, правильного подсчета принадлежащей участникам собрания площади помещений, в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности помещениями менее 50% от площади всех помещений МКД.

Также суд учитывает наличие в материалах дела представление первого заместителя городского прокурора в адрес ГУ МО «ГЖИ Московской области» о необоснованном принятии решения о внесении сведений в реестр лицензий Московской области об осуществлении ООО «Ваш помощник» управлением МКД по <адрес> с 01.12.2023 и устранению допущенных нарушений.

При этом, суд также учитывает, что ответчик ООО «Ваш помощник» в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо письменных возражений по существу иска в суд не представил, как и допустимых и достоверных доказательств в опровержение доводов стороны истца, выбрав такой способ защиты своих прав и интересов.

Вышеуказанные нарушения являются существенными, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными решений, принятых на данном собрании и протокола указанного собрания.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 181.1-181.5, 288, 289 ГК РФ, ст.ст.44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 26 июня 2023 года по 30 июня 2023 года, оформленного протоколом указанного собрания <номер> от 01 июля 2023 года, и данный протокол собрания - недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2024 года.