Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2657/2018 ~ М-2859/2018 от 19.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамшутдиновой Г.К.

при секретаре Шевченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутукова Андрея Сергеевича к Артемьевой Татьяне Владимировне о вселении, об устранении препятствия в пользовании квартирой, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Кутуков А.С. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> Собственником ? доли квартиры является ответчик по делу Артемьева Т.В., что подтверждается выпиской ЕГРН от 27 апреля 2018 года.

Спорное жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, состоит из трех жилых комнат: № 4 площадью 12,2 кв. м, № 5 - 12,2 кв. м, № 2 - 16,9 кв. м.

Однако на протяжении длительного времени (с 2013 года ) ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, хотя право собственности на указанное жилое помещение приобретено ответчиком только 28 марта 2017 года.

Он в лице своей матери Второвой Н.В. неоднократно обращался к участковому 0П № 4 У МВД России по г. Астрахани с жалобой о принятии мер к ответчику, препятствующему вселению истца в данное жилое помещение, а также в прокуратуру Кировского района.

Он намерен проживать в указанном жилом помещении, однако доступа в
квартиру не имеет, поскольку Артемьева Т.В. со своей семьей в количестве шести человек создают невыносимые условия для проживания, устраивают скандалы с вызовом полиции.

В настоящее время он вынужден незаконно проживать совместно с матерью
Второвой Н. в общежитие в одной комнате, но решением Ленинского районного суда г. Астрахани в июне 2018 года его мать Второва Н.В выселена из жилого помещения (общежития), занимаемого по договору специализированного найма служебного помещения без предоставления иного жилого помещения в связи с отсутствием оснований для проживания в специализированном жилом фонде. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, он имеет существенный интерес в использовании и проживании в данной квартире.

В сложившейся ситуации считает, что в его пользование может быть предоставлена изолированная комната № 4 площадью 12,2 кв. м, встроенный шкаф № 3; в пользование ответчика две изолированные жилые комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м и № 2 площадью 16,9 кв.м, лоджию площадью 2,1 кв.м; кухню, прихожую, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Считает, предложенный порядок пользования жилым помещением, не нарушает каких- либо прав ответчика Артемьевой Т.В. как собственника жилого помещения.

В связи с чем, истец просит суд вселить его в указанное жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением, выдать ключи от входной двери в квартиру для изготовления дубликатов; определить порядок пользования квартирой <адрес>, предоставив ему изолированную жилую комнату № 4 площадью 12,2 кв. м, встроенный шкаф № 3, Артемьевой Т.В. предоставить в пользование две изолированные жилые комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м, комнату № 2 площадью 16,9 кв.м, лоджию площадью 2,3 кв.м, места общего пользования: - кухню, прихожую, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании, а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца Леонтьева А.Д. исковые требования поддержала в полном объеме. Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Артемьева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ранее давала пояснения, что не возражает против проживания истца, предлагала ему выкупить его долю за реальную цену, которая может быть установлена заключением любого оценщика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кутуков А.С. является собственником ? доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> Собственником ? доли квартиры является ответчик Артемьева Т.В..

Спорное жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, состоит из трех жилых комнат: № 4 площадью 12,2 кв. м, № 5 - 12,2 кв. м, № 2 - 16,9 кв. м.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Учитывая, что спорная квартира относится к имуществу, находящемуся в долевой собственности, приведенные нормы должны применяться в единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Принимая во внимание то, что истец обладает ? долей в праве общедолевой собственности на квартиру, отсутствие соглашения между ответчиком и истцом в связи со сложными отношениями между ними, суд приходит к выводу о необходимости вселения истца в квартиру и обязании ответчика выдать ему ключи для изготовления дубликатов. Реальная возможность использовать истцом для проживания приходящуюся на него жилую площадь в спорной квартире, имеется.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как было указано, при наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как выяснено в судебном заседании, на долю истца приходится 10,32 кв.м жилой площади, соответственно, комната площадью 12,2 кв.м может быть выделена ему в пользование с компенсацией ответчику излишне занимаемой истцом площади.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Кутукова Андрея Сергеевича в квартиру № <адрес> Обязать Артемьеву Татьяну Владимировну не чинить препятствий Кутукову Андрею Сергеевичу в пользовании данным жилым помещением, выдать ключи от входной двери в квартиру для изготовления дубликатов. Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, предоставив Кутукову Андрею Сергеевичу жилую комнату № 4 (по техпаспорту) площадью 12,2 кв. м, Артемьевой Т.В. предоставить жилые комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м, комнату № 2 площадью 16,9 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании.

Взыскать с Артемьевой Татьяны Владимировны в пользу Кутукова Андрея Сергеевича расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: