Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2022 ~ М-804/2022 от 26.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года                      п. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

с участием

помощника прокурора Одоевского района Тульской области Поляк Е.С.,

представителя истца администрации МО Одоевский район Тульской области по доверенности Евсеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-798/2022 по иску администрации МО Одоевский район Тульской области к Костенюку Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец администрация МО Одоевский район Тульской области обратился в суд с иском к ответчику Костенюку А.А. с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что 17.03.2022 между администрацией с одной стороны, и Костенюк Н.В., Костенюком А.А., ФИО1., ФИО2 заключен договор мены квартир, в соответствии с п. 6 которого 17.03.2022 стороны произвели обмен принадлежащего им имущества: администрация предоставила находящуюся в собственности квартиру по адресу: <адрес> площадью 43,5 кв.м, а Костенюк Н.В., Костенюк А.А., ФИО1 и ФИО2 –принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, кв.4 площадью 26,9 кв.м.

П.20 договора предусмотрено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Костенюк Н.В., Гуз А.А., ФИО3 ФИО4 Костенюк А.А., ФИО2., ФИО5

В п.21 договора указано, что Костенюк Н.В., ФИО1 ФИО2 заявляют, что они и Костенюк А.А., ФИО3., ФИО4 ФИО5 обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 01.05.2022.

В настоящее время по указанному адресу с регистрационного учета сняты все жильцы, которые были зарегистрированы, кроме Костенюка А.А. который, в спорном жилом помещении не проживает, так как находится в медицинской организации.

Просят суд: признать Костенюка А.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрациии Мо Одоевский район по доверенности Евсеева Е.А. заявленные требования поддержала, подтвердив обстоятельства, на которых они основаны.

Ответчик Костенюк А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещен, представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения требований не возражает и просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Белевский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо Костенюк Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, мнение помощника прокурора Одоевского района Поляк Е.С., полагавшей требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН от 09.08.2022 жилое помещение с К№ №, площадью 26,9 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности администрации МО Одоевский район.

Из справки №367 от 27.06.2022, выданной ООО «УК Одоевская», следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Костенюк А.А., ДД.ММ.ГГГГ.

По данным МП МВД России «Белевский» № 42/4-274 от 25.07.2022, Костенюк А.А., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 18.08.2011 по настоящее время.

По сообщению ФКУ «Орловская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» Минздрава России №2200 от 04.10.2022 следует, что Костенюк А.А., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. Постановлением Железнодорожного районного суда г.Орла от 25.08.2022 Костенюку А.А. <данные изъяты>. <данные изъяты>

При рассмотрении гражданского дела установлено, что Костенюк Н.В., ФИО1 и ФИО2 снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> согласно условиям договора мены квартир от 17.03.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2022 жилое помещение площадью 43,5 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Костенюку А.А., ФИО1., ФИО6, ФИО2 по ? доле каждому.

17.03.2022 между администрацией МО Одоевский район в лице главы администрации Крупнина В.Е. и Костенюк Н.В. от себя и от имени Костенюка А.А., ФИО1 ФИО2 заключен договор мены квартир, согласно которому администрация передает в собственность Костенюк Н.В., Костенюку А.А., ФИО1 ФИО2 квартиру с К№ №, площадью 43,5 кв.м., по адресу: <адрес> а администрация МО Одоевский район получает право собственности на квартиру с К№ №, площадью 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Как установлено судом, жилое помещение с К№ №, площадью 26,9 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности администрации МО Одоевский район.

В соответствии со ст. ст. 40, 57 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.п.п 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, следовательно, и членов семьи прежнего собственника.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

П. 21 договора мены квартир от 17.03.2022 предусмотрено, что Костенюк Н.В., Костенюк А.А., ФИО1 ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства в срок до 01.05.2022.

Договор мены квартир от 17.03.2022 содержит все существенные условия, подписан сторонами (поскольку в момент сделки ответчик Костенюк А.А. являлся несовершеннолетним, в его интересах выступала его законный представитель мать Костенюк Н.В.), удостоверен нотариусом Одоевского нотариального округа, не признан недействительным либо ничтожным.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось (ч.ч. 2, 4 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя и оценивая имеющиеся доказательства с учетом положений ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что переход права собственности является основанием для прекращения права прежнего собственника пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за Костенюком А.А. права пользования жилым помещением не имеется, добровольно требования истца не исполнены, на основании чего ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его право на пользование, распоряжение своим имуществом, таким образом удовлетворение судом требования о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.11.2022