Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4355/2023 ~ М-446/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-4355/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        16 мая 2023 года                                                                 город Кызыл

         Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ч.В., действующей за себя и несовершеннолетних О.Н.А., О.У.А., к Б.Д.А. о прекращении ипотеки в силу закона и определении долей в праве общей долевой собственности,

          с участием истцов К.Ч.В., О.Н.А., ответчика Б.Д.А.,

                                                  у с т а н о в и л:

К.Ч.В., действующая за себя и несовершеннолетних О.Н.А., О.У.А., обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона и определении долей в праве общей долевой собственности.

          В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от 11.06.2013 она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1200000 руб.

           Государственная регистрация права собственности произведена 17.06.2013, также зарегистрирована ипотека в силу закона.

          Расчет покупателем произведен частями: 802000 руб. оплачено наличными денежными средствами до подписания договора и оставшаяся часть 398000 руб. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом на счет продавца.

           Свои обязательства перед продавцом истица выполнила в полном объеме, однако в связи со смертью продавца ФИО6 снять обременение в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

          Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 30,4кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; определить доли истцов в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: по 1/3 доле в праве каждого.

          В судебном заседании истица иск полностью поддержала.

О.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., достигший возраста старше 14 лет, также иск поддержал, пояснив, что спора о размере долей в праве общей собственности на квартиру между ними не имеется.

          Ответчик Б.Д.А. пояснил, что продавцом данной квартиры являлась его бабушка ФИО6, которая оставила завещание на свое имущество, включая указанную квартиру, на его имя, но еще при жизни распорядилась этим имуществом; он подтверждает, что все деньги за квартиру ею были получены, других наследников не имеется; он с иском согласен, претензий не имеет.

          Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

          Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 11.06.2013 ФИО6 (продавец) продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а К.Ч.В. (покупатель) купила эту квартиру.

          Право собственности покупателя К.Ч.В. на данную квартиру зарегистрировано 18.06.2013, запись в ЕГРН №.

          Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данный объект недвижимости (запись от 18.06.2013 №).

         В договоре указано, что квартира оценена сторонами в 1200000 руб., которые оплачиваются в следующем порядке: часть стоимости в сумме 802000 руб. оплачены покупателем наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшаяся часть 398000 руб. оплачивается за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от 24.03.2010 путем перечисления Пенсионным фондом на счет продавца.

           Справкой ГУ- Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Тыва от 26.12.2022 подтверждается, что по заявлению К.Ч.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, средства М(С)К в размере 394668,67 руб. были перечислены на счет продавца ФИО6.

          Факт получения денежных средств в полном объеме продавцом подтвердил в суде ответчик Б.Д.А., указав, что он является внуком ФИО6 и единственным наследником.

          Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № – ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Российской Федерации).

           Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате оговоренной суммы истицей были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).

          Требование об определении долей истцов в праве общей собственности на указанную квартиру также подлежит удовлетворению.

Так, согласно ч.1 и ч.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в частности, на улучшение жилищных условий.

           Статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения (п. 1 ч. 1).

В силу ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

           Согласно свидетельствам о рождении истица К.Ч.В. является матерью двоих детей: О.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.У.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку истица и несовершеннолетний О.Н.А., пояснили, что у них нет спора о размере долей в праве общей собственности на квартиру, они просят определить каждому по 1/3 доле, то следует признать с момента вступления решения в законную силу право общей долевой собственности на указанную квартиру и определить по 1/3 доле в праве каждого: К.Ч.В., О.Н.А., О.У.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждого: К.Ч.В., О.Н.А., О.У.А. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    р е ш и л :

          ░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░.░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░.░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░.░.░. (░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2023 ░░░░.

            ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░