Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2023 ~ М-6280/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-1813/2023

УИД: 47RS0006-01-2022-008057-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 25 июля 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истцов ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании части объекта прекратившим существование, обязании демонтировать часть жилого дома, третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2) обратились в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 (далее – ФИО5) с требованиями о признании части объекта прекратившим существование, обязании исключить сведения из ЕГРН. В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 4220 кв.м и части жилого дома с кадастровым номером № площадью 88,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно решения Гатчинского городского суда по делу № 2-913/2010 от ДД.ММ.ГГГГ бывшими собственниками был произведен раздел земельного участка № общей площадью 6330 кв.м и жилого дома общей площадью 105,9 кв.м по указанному адресу. В связи с разделом земельного участка и жилого дома образовались два земельных участка и две части жилого дома. Владельцем и пользователем земельного участка площадью 2110 кв.м, а также части жилого дома площадью 17,4 кв.м является ответчик. Право собственности ответчика на часть жилого дома площадью 17,4 кв.м в ЕГРН не зарегистрировано. Части жилых домов истцов и ответчика имеют единую крышу, разделены единой несущей капитальной стеной, расположены на едином фундаменте. Согласно досудебной экспертизы, весь жилой дом имеет общий процент износа в размере 90%, что создает угрозу жизни и здоровья граждан. Снос – демонтаж жилого дома с кадастровым номером № невозможен без сноса соседней части жилого дома. Просили признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекратившей существование в связи с гибелью; исключить из ЕГРН сведения о части жилого дома с кадастровым номером №; признать часть жилого дома, принадлежащего ответчику прекратившим существование в связи гибелью.

Далее в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы представили уточненные исковые требования, просили признать часть жилого дома, принадлежащего ответчику площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> прекратившим существование в связи гибелью; обязать ответчика демонтировать часть жилого дома, принадлежащего ему путем сноса части жилого дома в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за свой счет, со взысканием с ответчика необходимых расходов (л.д. 110-113).

Истцы, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, направили своего представителя, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, подтвержденному сведениями адресно-справочного бюро, сведениями из УВМ ГУ МВД по Санкт-Петербург и ЛО (л.д. 104): <адрес> (л.д. 125, 141, 146). С известного суду адреса нахождения ответчика вся направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО5 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 4220 кв.м с кадастровым номером № и размещенной на нем части жилого дома площадью 88,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 33-36). Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-39, 40-46).

На основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-913/2010 произведен реальный раздел жилого <адрес> между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, исходя из объединения долей в праве собственности 1/3 ФИО3 и 1/3 ФИО4, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом. В собственность ФИО5 выделена часть жилого дома площадью 12,9 кв.м

Также произведен реальный раздел земельного участка площадью 6 330 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, исходя из объединения долей в праве собственности 1/3 ФИО3 и 1/3 ФИО4, с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок. В собственность ФИО5 выделена часть земельного участка площадью 2 110 кв.м. (л.д. 94-99).

Право собственности ФИО5 на указанную часть земельного участка площадью 2110 кв.м и часть жилого дома площадью 12,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 47-52).

Как следует из справки Ф.9 от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет (л.д. 115).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 105,9 кв.м ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет процент износа 56% (л.д. 53-68).

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общий процент износа части жилого дома с кадастровым номером № с учетом года постройки и степенью капитальности составляет 90%. Дома со степенью износа от 60% до 100% относятся к категории ветхого и непригодного для эксплуатации жилья. В случае сноса-демонтажа части жилого дома без предварительного усиления это повлечет обрушение стен и фундамента соседней части жилого дома. В существующем виде части жилого дома угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом является аварийным. Ремонт предусматривает замену большинства конструкций является нецелесообразным. Реконструкция жилого дома возможна только после усиления стены и сноса части дома с кадастровым номером № (л.д. 69-85).

На основании ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд оценивая представленные доказательства, полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению, так как исследованными материалами подтвержден факт существенного износа спорного объекта недвижимости (90%), а также его угрозы для жизни и здоровья людей, собственником ФИО5 никаких действий и намерений по восстановлению объекта недвижимости предпринято не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании части объекта прекратившим существование, обязании демонтировать часть жилого дома - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, принадлежащего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцу <адрес> (паспорт №) площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> прекратившим существование в связи гибелью.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт №) демонтировать часть жилого дома площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему путем сноса в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за свой счет, со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 01.08.2023 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1813/2023

УИД: 47RS0006-01-2022-008057-42

Гатчинского городского суда Ленинградской области