Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2575/2019 ~ М-1982/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-2575/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Резавенковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.Г. к ООО «СТРОЙСИТИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

В.С.Г. обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что между ООО «СТРОЙСИТИ» (застройщик) и В.С.Г. (участник долевого строительства) <дата> заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязался построить своими силами и с привлечением подрядчиков дом по адресу: <адрес>, и передать после ввода дома в эксплуатацию участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру: подъезд №, условный №, расчетной площадью ... кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры. В соответствии с п. 2.1.4 договор застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее <дата>. Свои обязательства В.С.Г. перед ООО «СТРОЙСИТИ» выполнила в полном объеме, оплатила ответчику обусловленные названным договором денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 1 600 000 руб. ООО «СТРОЙСИТИ» свои обязательства по указанному выше договору надлежаще не выполнило, жилой <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира участнику долевого строительства передана актом приема-передачи только <дата>, то есть с нарушением срока, установленного договором участия в долевом строительстве. <дата> в адрес застройщика истцом направлена претензия о добровольном исполнении требования о выплате неустойки, однако в претензионном порядке требования застройщиком исполнены не были. Таким образом, в установленный договором срок ООО «СТРОЙСИТИ» передача объекта долевого строительства В.С.Г. не произведена. Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ООО «СТРОЙСИТИ» возложенные на него обязательства по договору не исполнило, в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства передана не была, истец вправе требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право на которую предусмотрено положениями закона. Просрочка передачи объекта долевого строительства по состоянию на <дата> составляет 240 дней, сумма неустойки 198 144 руб., из расчета: ...=198144.

На основании изложенного, просила суд взыскать с ООО «СТРОЙСИТИ» в пользу В.С.Г. неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по адресу: <адрес> рамках договора №М-1/01/2 участия в долевом строительстве в размере 198 144 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание В.С.Г. не явилась, телефонограммой просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

ООО «СТРОЙСИТИ» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 16 марта 2018 года между ООО «СТРОЙСИТИ» и В.С.Г. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать в собственность Объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (п.3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие проектные характеристики: количество этажей: 5, общая площадь многоквартирного дома: 4122,35 кв.м; материал наружных стен: керамический пористый камень 250х120х140мм, с облицовкой одинарным лицевым кирпичом 250 х 120 х 65 мм, с перевязкой двумя кирпичами. Общая толщина стены – 649мм; материал поэтажных перекрытий: перекрытия из панелей с круглыми пустотами ПК и, частично, из сборных панелей безопалубочного формирования ПБ; класс энергоэффективности: А.

    Согласно п. 3.3 Договора объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: назначение: жилое помещение; условный номер №; подъезд №, этаж: 1, количество комнат: 1, общая площадь: ...; кухня: ... прихожая: ...; ванная комната, туалет: ...; балкон:...; расчетная площадь:...

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет ... руб.

Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве истцом указанная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2.1.5 договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <дата>.

    На момент рассмотрения дела многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, <дата> квартира № передана истцу в собственность.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено.

    Истцом произведен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следующим образом: (...)= 198 144 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа из присужденной истцу суммы по договору составит 99 072 руб. (198 144 руб. х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19 НК РФ с ООО «СТРОЙСИТИ» подлежит взысканию госпошлина в размере 5163 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 198 144 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 99 072 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 163 ░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░