Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3782/2023 ~ М-2488/2023 от 28.04.2023

    86RS0002-01-2023-003179-58

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    16 октября 2023 года                                            город Нижневартовск

    Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

              председательствующего судьи                       Плотниковой О.Л.,

              при секретаре                               Сембаевой О. М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3782/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» к Галиеву А. К. и Фоминой А. Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» (далее – ООО «УК Пирс») обратилось с вышеуказанным иском, который впоследствии был уточнен, указав в обоснование, что дом <адрес> по <адрес> в г.Нижневартовске находится в управлении истца. Совместными собственниками квартиры № данного дома являются Галиев А.К. и Фомина А.Г. За период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2023 года за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась задолженность в сумме 365 496,55 рублей. Согласно представленного расчета размер пени, начисленных на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 03 октября 2023 года составил сумму 143 534,75 рубля, при этом истцом не производилось начисление пени в период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, в соответствие с распоряжением Губернатора ХМАО – Югры от 22 марта 2022 года №69-рг, начисление пени было произведено исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (день подачи искового заявления в суд). Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 365 496,55 рублей и пени по состоянию на 03 октября 2023 года – 143 534,75 рубля, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки не представил, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Галиев А.К. и Фомина А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не представили, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Игумнов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам изложенным в возражениях на иск.

    Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

     Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 29 июня 2015 года подтверждено, что данный дом находится в управлении ООО «УК Пирс».

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 декабря 2022 года следует, что Фомина А.Г. и Галиев А.К. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности.

    09 июля 2015 года между Галиевым А.К. и ООО УК «Пирс» был заключен договор управления многоквартирным домом, в котором в п. 2.2 отражено, что управляющая компания обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а в п. 3.3.13 указано, что собственник ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, оплачивает предоставленные ему услуги.

    Статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, также плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного суду баланса лицевого счета № Галиева А.К. и Фоминой А.Г. по оплате жилья и коммунальных услуг, ежемесячных платежных документов, отчета о погашении задолженности за счет платежей ответчиков с учетом срока исковой давности, а также расчета задолженности и пени за период с апреля 2020 года по июнь 2023 года, следует, что бухгалтерией ООО «УК Пирс» производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные платежи по квартире, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, при этом оплата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за спорный период ответчиками вносилась не регулярно и в не полном размере, в связи с чем возникла задолженность за период с 01 апреля 2020 по 30 июня 2023 в размере 365 496,55 рублей, так же были начислены пени в размере 143 534, 75 рубля.

ООО «УК Пирс» неоднократно уведомляла ответчиков о наличии у них задолженности по оплате за содержание и предоставление коммунальных услуг по жилому помещению, посредством направления предупреждений по адресу их проживания.

Доводы представителя ответчика, что истом не учтены произведенные ответчиками оплаты в 2020 и 2021 году суд признает несостоятельными.

В пункте 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из платежного поручения № от 21 июля 2020 Галиевым А.К. произведена оплата за коммунальные услуги за период август 2018 года ( ПРД 08.2018), так же из платежных поручений № от 07 сентября 2020, № от 24 августа 2020 Галиевым А.К. произведена оплата за коммунальные услуги за период октябрь 2018 года (ПРД 10.2018), кроме этого в кассу ООО «УК Пирс» ответчиками была внесена оплата в размере 70 000 рублей без указания периода.

Таким образом внесенные ответчиками суммы в которых указан за какой период произведены оплаты истцом правомерно были учтены в том периоде, а внесенная сумма без указания за какой период произведена оплата истцом правомерно засчитана в периоде по которому срок исковой давности не истек, в связи с чем задолженность за период с 01 апреля 2020 по 30 июня 2023 в размере 365 496,55 рублей истцом рассчитана верно.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку задолженность собственников квартиры Галиева А.К. и Фоминой А.Г. в настоящее время в полном объеме не погашена, то требования о взыскании задолженности являются обоснованными и с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию долг за период с 01 апреля 2020 по 30 июня 2023 в размере 365 496,55 рублей.

    Рассматривая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со дня его официального опубликования (01 апреля 2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01 октября 2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

По пункту 1 Постановления №497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

По смыслу данного положения введенный мораторий распространяется на всех указанных в нем лиц, за исключением прямо поименованных.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5, 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона №127-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 01января 2024 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом представлен расчет пени, исходя из размера задолженности 365 496,55 рубль за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2023 года, размер которых составил 143 534,75 рубля.

Данный расчет судом проверен и признан выполненным верно, поскольку в нем учтены как положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, так и положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №474.

Представленные представителем ответчика расчеты пени суд признает выполненными неверно, так как в нем не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №474 и неверно применены разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Вместе с тем, суд находит возможным снизить размер взыскиваемых с ответчиков в пользу истца пеней, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, существенные обстоятельства дела, сроки допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств совершенных истцом действий направленных на уменьшение и взыскание задолженности, так же компенсационную природу неустойки, суд находит возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащий взысканию пени до 60 000 рублей.

    На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 8 290 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░»                                  (░░░░ 1148603003064) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 365 496 ░░░░░░              55 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 290 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 433 786 ░░░░░░ 55 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░

                            ░░░░░ ░░░░░:

                                   ░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░