Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2022 ~ М-110/2022 от 22.03.2022

КОПИЯ

Дело № 2-254/2022

Решение

именем Российской Федерации

05 июля 2022 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Резановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску Строкиной Елены Борисовны к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Строкина Е.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 642 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 58,2 кв.м. Право собственности на данные объекты недвижимости перешло к ней в связи с вступлением в наследство по закону в 2013 году. В данной квартире зарегистрированы она и её сын Строкин Д.С.

Указанная квартира расположена в одноэтажном здании, в жилом доме, в котором также расположено еще 2 квартиры. Каждая из трех квартир имеет земельный участок, имеет отдельный вход на участок и в дом, подвод теплоснабжения в каждую квартиру осуществляется индивидуально, помещений общего пользования нет.

Так квартира, принадлежащая ей на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудована необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным, а квартира, принадлежащая ей на праве собственности, является частью жилого дома, а не многоквартирного.

Она является получателем льгот, установленных для жен погибших военнослужащих. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 мая 2006 г. № 313 «Об утверждении Правил обеспечения проведения ремонта индивидуальных жилых домов, принадлежащих членам семей военнослужащих, лиц, проходивших службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имевших специальные звания полиции, сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, таможенных органов Российской Федерации, потерявшим кормильца» она имеет право на проведение ремонта жилых домов и может реализовать свое право на проведение ремонта за счет средств федерального бюджета 1 раз в 10 лет.

В 2021 году она решила воспользоваться своим правом на проведение ремонта за счет средств федерального бюджета, однако в предоставлении указанной услуги ей было отказано, в связи с тем, что квартира, в которой она проживает, расположена в многоквартирном доме, и не является жилым домом.

В случае признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, она будет иметь возможность реализовать свое право на проведение ремонта за счет средств федерального бюджета, в ином порядке, кроме как в судебном, признание квартиры частью жилого дома невозможно.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 58,2 кв.м., частью жилого дома.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края представителя не направила. Представитель ответчика Суходолин С.В., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило. Представитель третьего лица Иванова У.С., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило. Представитель третьего лица Пляскин Д.К., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в заявленных требованиях отказать.

Третьи лица Строкин Д.С., Верхотурова Т.В., Перегонцева Л.А., Перегонцев С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не выразили.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Строкина Е.Б. является собственником квартиры, с кадастровым №, площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03.02.2021 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2013 (л.д.12-14).

По данным Единого государственного реестра недвижимости указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым №.

Данный многоквартирный дом имеет связь со следующими объектами:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №; правообладатель Строкина Е.Б.;

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №; правообладатель Верхотурова Т.В.;

- квартира, расположенная по адресу<адрес>; кадастровый №; правообладатели Перегонцев С.М. (1/2 доля в праве), Перегонцева Л.А. (1/2 доля в праве).

Истец обратилась в суд с требованием об изменении вида объекта недвижимости с целью возможности реализации права на получение льготы по ремонту индивидуального жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, с учетом следующего.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется и в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Строкиной Елены Борисовны к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании квартиры частью жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2022 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО2

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-254/2022 (УИД)№ Приаргунского районного суда Забайкальского края.