Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2022 ~ М-1760/2022 от 31.03.2022

УИД: 03RS0007-01-2022-002465-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2490/2022

24 мая 2022 г.     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием истицы Камыниной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камыниной Г. В., Думченко К. Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Думченко М. Н. и Д.И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Камынина Г.В., Думченко К.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Думченко М.Н. и Д.И.Н. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Диар» (далее - Застройщик) был заключен договор .../АБ25кв/2018, согласно которому участник долевого строительства производит финансирование строительства квартир, в том числе двухкомнатной квартиры №... общей площадью 60,76 кв.м., расположенной на втором этаже секции Б строящегося многоквартирного дома о встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, ..., а застройщик обязался построить и ввести дом в эксплуатацию не позднее < дата > года и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акут приема-передачи в срок не позднее < дата >, и обеспечить передачу пакета документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимого для регистрации права собственности на квартиру участником долевого строительства.

< дата > между ООО «БашПродАрсенал» и Камыниной Г.В. был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий приобрел права и обязанности по договору ... участия в долевом строительстве от < дата > в части передачи в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, квартиры №.... Стоимость уступки права требования составила 4 070 920 руб. и была передана ООО «БашПродАрсенал» в полном объеме за счет собственных средств.

< дата > между Камыниной Г.В. и Думченко К.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Думченко М.Н., Д.И.Н., был заключен договор переуступки права требования на 1/9 часть квартиры каждому по договору ... на сумму 453 026 руб.

По состоянию на < дата > дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Неустойка за период просрочки с < дата > по < дата > составляет 1 376 785 руб. 16 коп.

< дата > истцами ответчику была направлена претензия, которая принята под роспись печатью организации, но ответа на претензию не последовало.

Так как передача объекта затянулась на неопределенный срок, истцы испытывают моральные переживания и опасаются, что квартира так и не будет передана им в собственность, потеряют большую денежную сумму, к тому же квартира была оплачена в том числе и материнским капиталом, с сентября 2018 года истцам приходится снимать квартиру и нести дополнительные расходы. В связи с тем, что произошло подорожание строительных материалов и бытовой техники, из-за несвоевременной сдачи дома они не были приобретены по старым ценам, что приводит к дополнительным расходам на ремонт квартиры и большим финансовым потерям.

В связи с вышеизложенным, истцы Камынина Г.В., Думченко К.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Думченко М.Н. и Д.И.Н. с учетом уточнений исковых требований просят суд взыскать с ответчика ООО СЗ «Диар» неустойку за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата > от цены договора 4 070 920 руб. в пользу истца Камыниной Г.В. 668 022,70 руб., в пользу истца Думченко К.Р. в размере 111 322,14 руб., в пользу истца Думченко К.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Думченко М.Н., в размере 111 322,14 руб., в пользу истца Думченко К.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.И.Н., в размере 111 322,14 руб., взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца Думченко К.Р. в размере 100 000 руб., в пользу истца Думченко К.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Думченко М.Н., в размере 100 000 руб., в пользу истца Думченко К.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.И.Н., в размере 100 000 руб.

Истец Камынина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Думченко К.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Думченко М.Н. и Д.И.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Диар» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Диар» и ООО «БашПродАрсенал» в соответствии с Федеральным законом от < дата > №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является дом – многоквартирный многоэтажный жилой дом, 4 секции – А, Б (23 этажа, из них 20 жилых этажей) общей площадью 26 597,5 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположен в ... (кадастровый номер земельного участка ...). Квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность указанному в настоящем договоре участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом.

Согласно п.2.3 договора объектом долевого строительства является, в том числе квартира со следующими основными характеристиками: ..., секция Б, этаж 2, 2 комнаты, площадь 60,76 кв.м., цена за 1 кв.м. 40 000 руб., стоимость 2 430 400 руб.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3.6 договора участник долевого строительства обязался уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия застройщика на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры, договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между ООО «БашПродАрсенал», с одной стороны и Камыниной Г.В., с другой стороны заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата >, согласованный с ответчиком ООО СЗ «ДИАР» и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве.

На основании п. 1.3 договора уступки по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать цеденту в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящуюся в указанном объекте квартиру, имеющую следующие характеристики: ..., количество комнат 2, общая проектная площадь 60,76 кв.м., жилая проектная площадь 32,83 кв.м., этаж 2, секция Б.

В соответствии с п. 6.2 договора уступки данный договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один передается цеденту, один передается цессионарию, один передается застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п.1.5 договора уступки стоимость уступаемого права требования на объект долевого строительства составляет 4 070 920 руб.

< дата > между Камыниной Г.В., с одной стороны и Думченко К.Р., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних сыновей Думченко М.Н., Д.И.Н., с другой стороны заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата >, согласованный с ответчиком ООО СЗ «ДИАР» и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, согласно п. 1.1 которого цедент уступает право требования – доли в праве в размере по 1/9 каждому, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту в указанной доле по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве.

На основании п. 1.3 договора уступки по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать цеденту Камыниной Г.В. 2/3 доли, цессионариям Думченко К.Р. 1/9 доли, Думченко М.Н. 1/9 доли, Д.И.Н. 1/9 доли в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящуюся в указанном объекте квартиру, имеющую следующие характеристики: ..., количество комнат 2, общая проектная площадь 60,76 кв.м., жилая проектная площадь 32,83 кв.м., этаж 2, секция Б.

В соответствии с п. 6.2 договора уступки данный договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один передается цеденту, один передается цессионарию, один передается застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п.1.5 договора уступки доли проданы цедентом цессионарию за 453 026 руб. и оплачиваются за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ..., выданным < дата > на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском ра    йоне ... Республики Башкортостан ... от < дата > путем безналичного перечисления Пенсионным фондом денежных средств в размере 453 026 руб. на счет цедента, открытый на имя Камыниной Г.В. в дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк, в установленные законом сроки.

Истцы свои обязательства по договорам уступок права требования исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «БашПродАрсенал» от < дата > на сумму 4 070 920 руб.

< дата > ответчику была направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, 31.12.2019, ключевая ставка Банка России составляла 6,25%.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В силу абзаца 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договором уступки прав требований от < дата >, заключенным между ООО «БашПродАрсенал» и Камыниной Г.В., сумма 4 070 920 руб. определена в п. 1.5 как цена уступки права требования по указанному договору.

Между тем, цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, а, следовательно, при расчете подлежащей взысканию в пользу истца неустойки не имеется предусмотренных законом оснований для исчисления ее из суммы 4 070 920 руб.

При этом размер неустойки полежит расчету из цены договора участия в долевом строительстве, а не из цены договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 2 430 400 руб. (цена квартиры по договору долевого участия) x 542 (дня просрочки за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6,25%, и составляет 548 865 руб. 33 коп.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

Суд приходит к выводу, что на основании приведенных норм права, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 548 865 руб. 33 коп., а именно в пользу истца Камыниной Г.В. в размере 2/3 доли в сумме 365 910 руб. 22 коп., в пользу истцов Думченко К.Р., несовершеннолетних Думченко М.Н., Д.И.Н. по 1/9 доли в сумме 60 985 руб. 04 коп. в пользу каждого.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика по 3 000 руб. в пользу Думченко К.Р., Думченко М.Н., Д.И.Н.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа в пользу Истца Камыниной Г.В. составляет 182 955 руб. 11 коп. (365 910 руб. 22 коп. неустойки/2), в пользу Думченко К.Р. составляет 31 992 руб. 52 коп. (60 985 руб. 04 коп. неустойки + 3 000 руб. компенсации морального вреда/2), в пользу Думченко К.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Думченко М.Н. составляет 31 992 руб. 52 коп. (60 985 руб. 04 коп. неустойки + 3 000 руб. компенсации морального вреда/2), в пользу Думченко К.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.И.Н. составляет 31 992 руб. 52 коп. (60 985 руб. 04 коп. неустойки + 3 000 руб. компенсации морального вреда/2).

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 689 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера, всего 8 989 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Камыниной Г. В., Думченко К. Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Думченко М. Н. и Д.И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» в пользу Камыниной Г. В. неустойку за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в размере 365 910 руб. 22 коп., штраф в размере 182 955 руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» в пользу Думченко К. Р. неустойку за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в размере 60 985 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 31 992 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» в пользу Думченко К. Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Думченко М. Н. неустойку за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в размере 60 985 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 31 992 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» в пользу Думченко К. Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.И.Н. неустойку за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в размере 60 985 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 31 992 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 989 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 31.05.2022.