Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2023 ~ М-634/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-971/2023

УИД 33RS0019-01-2023-000875-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 8 августа 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <...> о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть недостроенного жилого помещения, признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <...> о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть недостроенного жилого помещения, признании права собственности на блокированный жилой дом, указав в обоснование иска следующее. Решением Суздальского районного суда <...> от *** по делу ### за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть недостроенного одноэтажного жилого помещения по адресу: <...>. Фактически данный объект является домом блокированной застройки. В связи с этим истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть недостроенного одноэтажного жилого помещения по адресу: <...>; признать право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие истца в суд не поступало. В связи с этим, учитывая,что представитель ответчика просила рассмотреть дело по существу заявленных ФИО1 исковых требований, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки истца в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Новосельский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО4 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Новосельский» по существу, возражала против оставления дела без рассмотрения в случае повторной неявки истца в судебный процесс, поддержала доводы, изложенные ранее в отзыве на исковое заявление.

В представленном ранее письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме, в обоснование возражений против иска указала, что <...> является ненадлежащим ответчиком, поскольку какого-либо отношения к принадлежащей истцу квартире в настоящее время не имеет, каких-либо решений в отношении спорного объекта не принимает, на осуществление истцом своих прав не влияет. Исковые заявления о признании жилого дома домом блокированной застройки подаются к уполномоченному органу (органу местного самоуправления), осуществляющему деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду. СПК «Новосельский» указанными полномочиями не обладает. Исковое заявление ФИО1 не содержит указаний на то, какие именно права и законные интересы истца нарушены <...>, не представлены так же обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Кроме этого, существует внесудебный порядок признания объектов домами блокированной застройки. Если до *** в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд. Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. Какое-либо собрание собственников для принятия совместного решения об обращении с соответствующим заявлением в органы Росреестра не проводилось, внесудебный порядок не соблюдался. Двухквартирный дом по адресу: <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ### Указанный земельный участок принадлежит <...> на праве аренды с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства. Каких-либо прав на земельный участок истец не имеет. Совокупность всех критериев для признания спорной квартиры жилым блоком отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика или об отложении рассмотрения дела ответчиком не заявлено. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель Управления ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала по <...> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель учреждения ФИО6 просила провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Третье лицоФИО8в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от *** и решения Суздальского районного суда <...> от *** по делу ### является собственником жилого помещения - квартиры, имеющей по данным ЕГРН наименование: «1/2 часть недостроенного одноэтажного жилого помещения, что составляет <...>», с кадастровым номером ###, площадью 63,4 кв.м, имеющей местоположение: <...>а; расположенной в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ###, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ***, ***.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что объект недвижимости с кадастровым номером ### является многоквартирным жилым домом, площадью 126,9 кв.м, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами ###, который поставлен на кадастровый учет ***, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ###, имеет местоположение: <...>.

Собственником квартиры с кадастровым номером 33:05:110301:444, площадью 61,5 кв.м, расположенной в указанном жилом доме по адресу: <...>, является <...> право собственности зарегистрировано ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Указанную <...> занимает третье лицо ФИО8 со своей семьей на основании решения заседания правления СПК «Новосельский» от *** и ордера, выданного ***. правлением <...>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1295 кв.м, имеющего местоположение: <...>, зарегистрировано *** обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу <...> на срок с ***. на основании договора аренды земельного участка ### от ***. и соглашения от *** о продлении указанного договора аренды.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <...>, является ФИО1

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленным по состоянию на ***, жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м, год постройки ***, состоит из двух квартир площадью 63,4 кв.м (<...>) и 63,5 кв.м (<...>).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным

Рассматривая заявленные исковые требования, суд учитывает, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что находящийся на кадастровом учете многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, фактически является домом блокированной застройки и имеющиеся в нем квартиры образуют самостоятельные блоки, истцом не представлено; отсутствие общего имущества у собственников квартир в спорном жилом доме не подтверждено.

При этом в своих исковых требованиях ФИО1 просит прекратить право собственности на 1/2 долю в праве на спорную 1/2 часть жилого помещения, фактически являющейся по данным кадастрового учета и техническим документам отдельной квартирой, хотя по сведениям ЕГРН спорное жилое помещение с кадастровым номером ### принадлежит ФИО1 полностью

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовые основания для прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть недостроенного жилого помещения и признания права собственности истца на блокированный жилой дом отсутствуют, в связи с этим исковые требования ФИО1 к администрации <...> удовлетворению не подлежат полностью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ###) к администрации <...> (ИНН 3310001063), сельскохозяйственному производственному кооперативу «<...>» (ИНН 3325009322) о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть недостроенного одноэтажного жилого помещения по адресу: <...>; признании права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено ***