Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3294/2022 от 29.04.2022

Дело №2-3294/2022                УИД 23RS0002-01-2019-000465-11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гор. Сочи                                 1 августа 2022 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО186

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Андрея Валентиновича к ООО «Океан», администрации города-курорта Сочи, Варваштян Арекназ Геворковне, Кулояну Юрию Арменовичу, Титоренко Людмиле Григорьевне, Пархоменко Виктории Викторовне, Станкову Юрию Моисеевичу, Кочубей Галине Ивановне, Лебедевой Татьяне Ивановне, Флутковой Антонине Анатольевне, Деньгуб Елене Алексеевне, Деньгуб Ксении Валерьевне, Касумян Каринэ Карповне, Михайловой Александре Сергеевне, Павлунину Виктору Леонидовичу, Павлуниной Виолетте Виллиевне, Шуляковой Ирине Алексеевне, Червинской Юлии Михайловне, Архиповой Светлане Юрьевне, Нелину Олегу Владимировичу, Шадрину Станиславу Владимировичу, Черану Геннадию Владимировичу, Яланузяну Артуру Григоровичу, Стрельниковой Марии Игоревне, Третьяку Владимиру Валентиновичу, Федотовой Татьяне Александровне, Вострикову Виктору Борисовичу, Кулешовой Аэлите Иосифовне, Гореловой Ольге Михайловне, Белхароевой Любови Анатольевне, Айтековой Джамиле Махмутовне, Айтековой Динаре Эльдаровне, Шаменко Любови Федоровне, Светлищевой Татьяне Ивановне, Салихову Ряхимжану Махмутовичу, Семеренко Инне Николаевне, Кучееву Алексею Ивановичу, Шокиной Галине Николаевне, Гриневой Римме Григорьевне, Сулимовой Наталье Петровне, Астахову Владимиру Сергеевичу, Астаховой Жанне Николаевне, Даракчян Ангелине Грикоровне, Кажарову Михаилу Юрьевичу, Петрик Надежде Александровне, Мужецкой Ирине Михайловне, Матюхину Павлу Владимировичу, Загидуллиной Светлане Гашигулловне, Кротюк Ларисе Венарьевне, Кротюку Леониду Федоровичу, Гордейчуку Александру Максимовичу, Чачава Валико Вахтанговичу, Хабирову Валентину Викторовичу, Хабировой Инне Алексеевне, Косяковой Лауре Сааковне, Никишиной Светлане Викторовне, Анпилогову Виктору Николаевичу, Ашхацава Анзору Николаевичу, Петровой Анне Николаевне, Азаниевой Анастасии Владимировне, Любаеву Валентину Яковлевичу, Айтекову Алхазу Эльдаровичу, Бибик Ирине Николаевне, Усановой Любови Викторовне, Брянцеву Валерию Алексеевичу, Зарудной Татьяне Валериевне, Зарудному Кириллу Александровичу, Грудину Виктору Александровичу, Макшакову Виктору Павловичу, Савельевой Екатерине Александровне, Федюкиной Светлане Васильевне, Лямзенко Юрию Николаевичу, Заболотниковой Татьяне Сергеевне, Чаландзе Саиде Мерабовне, Товмасян Лилии Нерсесовне, Андрееву Евгению Борисовичу, Романовой Ружене Николаевне, Калошиной Людмиле Ивановне, Глущенко Юлии Геннадьевне, Нахапетяну Арташесу Ованнесовичу, Нахапетян Ларисе Ашотовне, Нахапетяну Ованнесу Арташесовичу, Нахапетян Шушанне Ованнесовне, Аскерову Рафи Латиф оглы, Храмшину Павлу Ивановичу, Никитину Огану Леоновичу, Романченко Роману Сергеевичу, Коробкину Олегу Олеговичу, Саламову Сослану Казбековичу, Порохня Людмиле Васильевне, Захаровой Марине Гавриловне, Скориковой Светлане Петровне, Саввулиди Раисе Дмитриевне, Пахомовой Валентине Федоровне, Зуеву Сергею Михайловичу, Богданович Веронике Олеговне, Бегиджанову Игорю Григорьевичу, Пахомову Владимиру Александровичу, Бабкину Владимиру Павловичу, Варваштяну Гегаму Смбатовичу, Савинкову Дмитрию Архиповичу, Лобяну Эдуарду Назаровичу, Людневой Светлане Валентиновне, Компанец Надежде Михайловне, Гёзалян Вардуш Габриеловне, Карапетяну Вачагану Вараздатовичу, Кунину Андрею Владимировичу, Варваштян Ангелине Аркадьевне, Коржевой Галине Ивановне, Исрапилову Али Каласовичу, Гаврилову Максиму Юрьевичу, Ряполову Борису Сергеевичу, Кучеровой Ольге Николаевне, Зайченко Ольге Николаевне, Федеральному государственному казенному учреждению «Войсковая часть 03110», Федяниной Евгении Николаевне, Мамедовой Полине Михайловне, Кирилову Юрию Владимировичу, Громову Михаилу Михайловичу, Аветисян Филомине Антоновне, Писаревой Антонине Федоровне, Гаврилец Андрею Ивановичу, Дмитриеву Юрию Геннадьевичу, Базановой Галине Павловне, Белхароеву Муссе Баматгериевичу, Ларионовой Зинаиде Андреевне, Белову Владимиру Викторовичу, Лихачеву Александру Евгеньевичу, Лихачеву Евгению Евгеньевичу, Зубакину Александру Васильевичу, Кучеровой Ольге Вячеславовне, Лисавиной Юлии Михайловне, Баканову Анатолию Алексеевичу, Палян Грануш Мнацагановне, Бильчук Анастасии Васильевне, Бильчуку Сергею Васильевичу, Гаспарян Стэлле Сергеевне, Носову Виктору Михайловичу, Анучиной Дарье Вячеславовне, Айбазову Олегу Умаровичу, Лагошиной Ольге Александровне, Давыдовой Надежде Анатольевне, Читрита Авихаю, Дроздову Михаилу Дмитриевичу, Каука Виктору Васильевичу, Буженинову Евгению Леонидовичу, Кузьминых Дмитрию Викторовичу, Мер Марии Николаевне, Узунян Нварт Алексеевне, Сухареву Григорию Ивановичу, Феновой Светлане Олеговне, Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования Центр дополнительного образования для детей «ОРИЕНТИР» г.Сочи об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов А.В. обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с иском к ООО «Океан», администрации города-курорта Сочи, Варваштян А.Г., Кулояну Ю.А. и другим, об установлении частного сервитута, указав, что он является владельцем машиноместа в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, но не имеет доступа к принадлежащему ему имуществу, застройщик ООО «Океан» свободный въезд не обеспечил, сервитут не установлен.

Определением Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве соответчиков по настоящему спору привлечены собственники помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отношении которого истцом заявлены требования об установлении сервитута, согласно определению Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО188. - по доверенности Иванова М.В. заявила ходатайство об оставлении исковых требований Харитонова А.В. без рассмотрения на основании п.3 ст.222 ГПК РФ в связи с тем, что истец не имеет права требовать установления сервитута на смежном земельном участке, т.к. не является собственником либо иным законным владельцем недвижимости, а поэтому не имеет права на предъявление иска в суд.

Истец Харитонов А.В. в предварительном судебном заседании возражал против оставления исковых требований без рассмотрения.

Представители ответчика ООО «Океан» - директор ФИО187. и по доверенности Гервик Э.Э. в предварительном судебном заседании возражали против оставления исковых требований Харитонова А.В. без рассмотрения.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности Савчук Ю.В. поддержала заявленное ходатайство, пояснив, что Харитонов А.В. не является собственником торгового места на земельном участке по ул.Демократическая, 37, право собственности не зарегистрировано.

Ответчик Сулимова Н.П. поддержала заявленное ходатайство в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица в порядке ч.2 ст.152 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об оставлении исковых требований Харитонова А.В. без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.152 ГПК РФ предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности. Стороны в предварительном судебном заседании имеют право представлять доказательства, приводить доводы, заявлять ходатайства. При наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым-шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения. О приостановлении, прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения выносится определение суда.

На основании п.3 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Оставление заявления без рассмотрения по делу возможно на любой стадии процесса после его возбуждения при выяснении судом соответствующих оснований. Перечень оснований для оставления заявления без рассмотрения является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены исковые требования об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем муниципальному образованию город Сочи, площадью 154 кв.м, бессрочно, безвозмездно, в соответствии с заключением эксперта, являющимся неотъемлемой частью данного решения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Документы-основания не предоставляются, поскольку в соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ года №189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, представляет собой объект общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме по <адрес> Подтверждение государственной регистрации права общей долевой собственности в данном случае не требуется в силу закона.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 3305 кв.м, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Сочи, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ООО «Океан» на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Океан» и Харитоновым А.В. заключен договор №№ долевого участия в строительстве торгового центра с административными помещениями, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить торговый центр с административными помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра с административными помещениями.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение – машино-место (будущий номер 35) площадью 21 кв.м, цена договора составляет 21000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, здание торгового центра с административными помещениями, расположенное по <адрес>, не введено в эксплуатацию, объекты долевого строительства участникам долевого строительства не переданы, регистрация права собственности на данные объекты в установленном законом порядке не произведена.

В силу ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу вышеуказанной нормы сервитут, или право ограниченного пользования чужим имуществом, является одним из ограниченных вещных прав, которое устанавливается в отношении, как правило, недвижимого имущества.

В Гражданском кодексе РФ, предусмотрено установление только частных сервитутов, то есть сервитутов, направленных на обеспечение потребностей конкретного собственника (собственников) недвижимости. В то же время ЗК РФ предусматривает также возможность установления публичных сервитутов, то есть для государства, местного самоуправления, местного населения без согласования с собственниками, чье имущество обременяется сервитутом (ст.23 ЗК РФ).

Правообладателем сервитута (сервитуарием) может выступать лицо, обладающее недвижимым имуществом (земельным участком, зданием, сооружением, и т.д.) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Иные лица (например, арендатор, временный пользователь) такое требование предъявить не могут, поскольку в данном случае установление сервитута возможно только при участии органа местного самоуправления, являющегося собственником арендуемого земельного участка.

Таким образом, Харитонов А.В. собственником недвижимого имущества, для которого необходимо установление сервитута, не является, серветуарий не уполномочивал Харитонова А.В. правом на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, следовательно, заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Обращение в суд лица, чьи полномочия не оформлены надлежащим образом, является нарушением принципа диспозитивности.

При таком положении суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222-223, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования Харитонова Андрея Валентиновича к ООО «Океан», администрации города-курорта Сочи, Варваштян Арекназ Геворковне, Кулояну Юрию Арменовичу, Титоренко Людмиле Григорьевне, Пархоменко Виктории Викторовне, Станкову Юрию Моисеевичу, Кочубей Галине Ивановне, Лебедевой Татьяне Ивановне, Флутковой Антонине Анатольевне, Деньгуб Елене Алексеевне, Деньгуб Ксении Валерьевне, Касумян Каринэ Карповне, Михайловой Александре Сергеевне, Павлунину Виктору Леонидовичу, Павлуниной Виолетте Виллиевне, Шуляковой Ирине Алексеевне, Червинской Юлии Михайловне, Архиповой Светлане Юрьевне, Нелину Олегу Владимировичу, Шадрину Станиславу Владимировичу, Черану Геннадию Владимировичу, Яланузяну Артуру Григоровичу, Стрельниковой Марии Игоревне, Третьяку Владимиру Валентиновичу, Федотовой Татьяне Александровне, Вострикову Виктору Борисовичу, Кулешовой Аэлите Иосифовне, Гореловой Ольге Михайловне, Белхароевой Любови Анатольевне, Айтековой Джамиле Махмутовне, Айтековой Динаре Эльдаровне, Шаменко Любови Федоровне, Светлищевой Татьяне Ивановне, Салихову Ряхимжану Махмутовичу, Семеренко Инне Николаевне, Кучееву Алексею Ивановичу, Шокиной Галине Николаевне, Гриневой Римме Григорьевне, Сулимовой Наталье Петровне, Астахову Владимиру Сергеевичу, Астаховой Жанне Николаевне, Даракчян Ангелине Грикоровне, Кажарову Михаилу Юрьевичу, Петрик Надежде Александровне, Мужецкой Ирине Михайловне, Матюхину Павлу Владимировичу, Загидуллиной Светлане Гашигулловне, Кротюк Ларисе Венарьевне, Кротюку Леониду Федоровичу, Гордейчуку Александру Максимовичу, Чачава Валико Вахтанговичу, Хабирову Валентину Викторовичу, Хабировой Инне Алексеевне, Косяковой Лауре Сааковне, Никишиной Светлане Викторовне, Анпилогову Виктору Николаевичу, Ашхацава Анзору Николаевичу, Петровой Анне Николаевне, Азаниевой Анастасии Владимировне, Любаеву Валентину Яковлевичу, Айтекову Алхазу Эльдаровичу, Бибик Ирине Николаевне, Усановой Любови Викторовне, Брянцеву Валерию Алексеевичу, Зарудной Татьяне Валериевне, Зарудному Кириллу Александровичу, Грудину Виктору Александровичу, Макшакову Виктору Павловичу, Савельевой Екатерине Александровне, Федюкиной Светлане Васильевне, Лямзенко Юрию Николаевичу, Заболотниковой Татьяне Сергеевне, Чаландзе Саиде Мерабовне, Товмасян Лилии Нерсесовне, Андрееву Евгению Борисовичу, Романовой Ружене Николаевне, Калошиной Людмиле Ивановне, Глущенко Юлии Геннадьевне, Нахапетяну Арташесу Ованнесовичу, Нахапетян Ларисе Ашотовне, Нахапетяну Ованнесу Арташесовичу, Нахапетян Шушанне Ованнесовне, Аскерову Рафи Латиф оглы, Храмшину Павлу Ивановичу, Никитину Огану Леоновичу, Романченко Роману Сергеевичу, Коробкину Олегу Олеговичу, Саламову Сослану Казбековичу, Порохня Людмиле Васильевне, Захаровой Марине Гавриловне, Скориковой Светлане Петровне, Саввулиди Раисе Дмитриевне, Пахомовой Валентине Федоровне, Зуеву Сергею Михайловичу, Богданович Веронике Олеговне, Бегиджанову Игорю Григорьевичу, Пахомову Владимиру Александровичу, Бабкину Владимиру Павловичу, Варваштяну Гегаму Смбатовичу, Савинкову Дмитрию Архиповичу, Лобяну Эдуарду Назаровичу, Людневой Светлане Валентиновне, Компанец Надежде Михайловне, Гёзалян Вардуш Габриеловне, Карапетяну Вачагану Вараздатовичу, Кунину Андрею Владимировичу, Варваштян Ангелине Аркадьевне, Коржевой Галине Ивановне, Исрапилову Али Каласовичу, Гаврилову Максиму Юрьевичу, Ряполову Борису Сергеевичу, Кучеровой Ольге Николаевне, Зайченко Ольге Николаевне, Федеральному государственному казенному учреждению «Войсковая часть 03110», Федяниной Евгении Николаевне, Мамедовой Полине Михайловне, Кирилову Юрию Владимировичу, Громову Михаилу Михайловичу, Аветисян Филомине Антоновне, Писаревой Антонине Федоровне, Гаврилец Андрею Ивановичу, Дмитриеву Юрию Геннадьевичу, Базановой Галине Павловне, Белхароеву Муссе Баматгериевичу, Ларионовой Зинаиде Андреевне, Белову Владимиру Викторовичу, Лихачеву Александру Евгеньевичу, Лихачеву Евгению Евгеньевичу, Зубакину Александру Васильевичу, Кучеровой Ольге Вячеславовне, Лисавиной Юлии Михайловне, Баканову Анатолию Алексеевичу, Палян Грануш Мнацагановне, Бильчук Анастасии Васильевне, Бильчуку Сергею Васильевичу, Гаспарян Стэлле Сергеевне, Носову Виктору Михайловичу, Анучиной Дарье Вячеславовне, Айбазову Олегу Умаровичу, Лагошиной Ольге Александровне, Давыдовой Надежде Анатольевне, Читрита Авихаю, Дроздову Михаилу Дмитриевичу, Каука Виктору Васильевичу, Буженинову Евгению Леонидовичу, Кузьминых Дмитрию Викторовичу, Мер Марии Николаевне, Узунян Нварт Алексеевне, Сухареву Григорию Ивановичу, Феновой Светлане Олеговне, Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования Центр дополнительного образования для детей «ОРИЕНТИР» г.Сочи об установлении частного сервитута - оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение 15 рабочих дней.

Судья                                                        Е.Г. Федоров