Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2024 (2-3150/2023;) ~ М-2571/2023 от 04.09.2023

Производство №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                              город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю.,

с участием представителя ответчиков Нагорной А.Е. и Манжура Т.В. – адвоката Даниловой Т.В.,

представителя ответчика Климкович Н.П. – адвоката Данькина С.В.,

прокурора    – Коваль А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова ФИО18 к Манжуре ФИО19, Манжуре ФИО20, Климкович ФИО21, Нагорной ФИО22, Манжуре ФИО23, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: УМВД России по городу Севастополю, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, нотариус города Севастополя Ковальская ФИО24, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит:

- признать Манжуру Е.Е., Манжуру Т.В., Климкович Н.П., Нагорную А.Е., Манжуру Т.А., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,

- выселить Манжуру Т.А., Манжуру Т.В. и Нагорную А.Е. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать ОВМ ОМВД России по Ленинскому району города Севастополя снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Федотов А.Г. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и трех жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Условия договоров купли-продажи истцом исполнены, стоимость объектов недвижимости Федотовым А.Г. оплачена в полном объеме. Вместе с тем, ответчики свои обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> не исполнили. Более того, до настоящего времени в спорном жилом доме продолжают проживать члены семьи Манжуры Е.Е. – Манжура Т.А., Манжура Т.В. и Нагорная А.Е., требования истца о выселении из спорного домовладения оставлено без удовлетворения. При указанных обстоятельствах истец не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

            Назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ представители ответчиков Нагорной А.Е. и Манжура Т.В. – адвокат Данилова Т.В. и ответчика Климкович Н.П. – адвокат Данькин С.В. в судебном заседании указали на отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

            Прокурором в ходе судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 45 ГПК РФ, дано заключение о необходимости удовлетворения исковых требований с целью соблюдения законных прав и интересов истца, поскольку истец является собственником спорного домовладения.

            Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

            Представитель третьего лица УМВД России по г. Севастополю в ранее поданных в адрес суда заявлениях выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

            Третье лицо нотариус города Севастополя Ковальская Л.П. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПКРФ и мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Манжурой Е.Е. (продавец) и Федотовым А.Г. (покупатель) подписан договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 202,5 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома площадью 108,2 кв.м с кадастровым номером №

Согласно п. 3 названного Договора, стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами в размере 14 000 000 руб.

Пунктом 6 Договора на продавца возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу приобретаемого имущества.

Истцом обязательства по оплате приобретаемого жилого дома и земельного участка в размере 14 000 000 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждено материалами дела и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>.

Также истец является собственником иной 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимости: жилого дома площадью 88,7 кв.м с КН №, жилого дома площадью 85 кв.м с КН №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Манужурой Е.Е.

Право собственности на указанные земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости зарегистрированы за Федотовым А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик Манжура Е.Е. и его родственники после продажи спорного домовладения самостоятельно с регистрационного учета не снялись и не выехали из него, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Манжуры Е.Е. направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено последним без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.Г. обратился в адрес начальника ОМВД России по Ленинскому району г. Севастополя с заявлением о совершении в отношении него со стороны Манжуры Е.Е. мошенничества в особо крупном размере.

В ходе проверки по заявлению Федотова А.Г. органами полиции опрошен Манжура Е.Е., который в своих объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил факт продажи истцу принадлежавшего ему земельного участка и домовладения по адресу: <адрес>. Подтвердил, что с регистрационного учета не снялся, просил истца о предоставлении ему спорного жилого дома в аренду.

Постановлением старшего оперуполномоченного ОУР ОМВД России по Ленинскому району города Севастополя в возбуждении уголовного дела в отношении Манжуры Е.Е. по ст. 159 УК РФ отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Комиссарова А.Ю. пояснила суду, что является соседкой ответчиков, проживает на параллельной улице. Показала суду, что Манжуру Т.В. и Манжуру Е.Е. знает лично, подтвердила, что в спорном жилом доме продолжают проживать люди, предположила, что это ответчики.

Согласно адресным справкам, предоставленным по запросу суда, бывший собственник спорного домовладения Манжура Е.Е. и его родственники Манжура Т.В., Климкович Н.П., Нагорная А.Е., Манжура Т.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нежелании ответчиков на протяжении длительного периода времени добровольно выселиться из спорного домовладения, принадлежащего истцу. Кроме того, ответчики, не являясь собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Учитывая, что право собственности истца на спорный дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчики Манжура Т.А., Нагорная А.Е., Манжура Т.В. проживают в принадлежащем истцу доме в отсутствие на то законных оснований, суд, принимая во внимание мнение прокурора, приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения за ними права пользования жилым помещением и выселении.

Также судом установлено, что Манжура Е.Е. и Климкович Н.П. имеют регистрацию в спорном доме по адресу: <адрес>, в доме не проживают, членами семьи собственника жилого помещения Федотова А.Г. не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ему домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах Российской Федерации», органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку основанием для снятия с регистрационного учета гражданина является решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, требования истца об обязании ОВМ ОМВД России по Ленинскому району города Севастополя снять ответчиков с регистрационного учета является избыточным и удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федотова ФИО25 к Манжуре ФИО26, Манжуре ФИО27, Климкович ФИО28, Нагорной ФИО29, Манжуре ФИО30, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: УМВД России по городу Севастополю, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, нотариус города Севастополя Ковальская ФИО31, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, – удовлетворить частично.

Признать Манжуру ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Климкович ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манжуру ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нагорную ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манжуру ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Выселить Манжуру ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ, Манжуру ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нагорную ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    П.С. Струкова