Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2024 (2-6618/2023;) ~ М-5532/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-862/2024

УИД 39RS0002-01-2023-006491-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                                                                   г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                Волгиной Я.А.,

при секретаре                          Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиенко И.Ю. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мусиенко И.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград», указав, что является собственником земельного участка с КН № по адресу: < адрес >, < адрес >», а также использует смежный с данным участком земельный участок №, который ранее принадлежал ФИО5, < Дата > г.р., умершему < Дата >.

Земельный участок № на кадастровый учет не поставлен.

При жизни, ФИО6 ранее возникшее право на земельный участок № не зарегистрировал, в связи с чем передача права Мусиенко И.Ю. на земельный участок № была оформлена следующими действиями. Так, 19.05.2001 ФИО6 от истца получено 2 500 руб. за принадлежащий земельный участок, после чего ФИО6 в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда подано заявление о приватизации земельного участка № на Мусиенко И.Ю., которому ФИО6 также передал свою членскую книжку, карточку учета строений и сооружений на земельном участке. Кроме того, < Дата > ФИО6 уполномочил ФИО10. (супруга истца) продать на условиях и по своему усмотрению земельный участок № Мусиенко И.Ю., что подтверждается нотариальными доверенностями.

Вместе с тем, истец свое право на земельный участок в установленном законом порядке не оформил, однако с 2001 по настоящее время добросовестно и открыто владеет земельным участком №, уплачивает членские взносы в т.ч. как правообладатель земельного участка №.

Весной 2023 года, после того, как истцу стало известно о смерти ФИО6, Мусиенко И.Ю. обратился в администрацию с заявлением по вопросу перераспределения земельного участка с КН № и земель государственной неразграниченной собственности в < адрес > утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Поскольку его обращение было оставлено без удовлетворения, Мусиенко И.Ю. обратился с иском в суд с иском о признании права собственности в т.ч. в силу приобретательной давности на земельный участок №, образованный в контурах по четырем точкам, имеющих следующие геодезические координаты: от точки н1 (Х 357704,75; Y 1184618,42) до точки н2 (Х 357710,73; Y 1184618,82); от точки н2 (Х 357710,73; Y 1184618,82) до точки н3 (Х 357680,68; Y 1184649,70); от точки н3 (Х 357680,68; Y 1184649,70) до точки н4 (Х 357677,74; Y 1184646,80); от точки н4 (Х 357677,74; Y 1184646,80) до точки н1 (Х 357704,75; Y 1184618,42).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Павлов Д.Ю., Изотова Е.Ю., Управление Росреестра по Калининградской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мусиенко Н.Н. доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям ранее были урегулированы в ст. 28 Федерального Закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Ее положения утратили силу 01.01.2015.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

Судом установлено, что постановлением мэра г. Калининграда № от 23.01.1998 в собственность гражданам-членам с/т «ФИО11» переданы занимаемые ими земельные участки.

В качестве приложения к указанному постановлению имеется список членов с/т «Вишневый сад», согласно которому ФИО6 был распределен земельный участок № по < адрес >.

Таким образом, постановление № от 23.01.1998, являлось основанием для возникновения у ФИО6 и у других граждан, пользующихся земельными участками, права собственности на землю, а также документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.

Указанный документ является правоустанавливающим документом, и ведет к возникновению у гражданина соответствующих прав независимо от последующей государственной регистрации этих прав.

Соответственно, срок государственной регистрации права собственности на земельный участок не ограничен.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как было указано выше, земельные участки в СНТ «Вишневый сад» предоставлены постановлением мэра г. Калининграда №167 от 23.01.1998 «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества «ФИО12» в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков» (в редакции последующих изменений).

Истец Мусиенко И.Ю. с 2001 года принят в члены указанного СНТ, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем правления СНТ.

Из представленной суду схемы расположения земельного участка №, принадлежащего ФИО6, следует, что земельный участок с КН № находящийся в собственности Мусиенко И.Ю. является смежным с земельным участком №, площадью 239 кв.м, который на день рассмотрения дела числится в собственности ФИО6, умершего < Дата >.

Материалами дела подтверждено, что ФИО6 являлся членом данного СНТ с 1987 года. Участок № для садоводства площадью 312 кв.м был передан ему в собственность на основании постановлением мэра г. Калининграда № от 23.01.1998, однако, ФИО6 право собственности на земельный участок не зарегистрировал.

Суд полагает доказанным в ходе рассмотрения дела, что ФИО6 сознательно уклонился как от совершения действий по регистрации права на данный участок, так и от использования данного участка.

Эти обстоятельства подтверждаются тем, что 19.05.2001 ФИО6 в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда подано заявление о приватизации земельного участка № на Мусиенко И.Ю., которому ФИО6 также передал свою членскую книжку, карточку учета строений и сооружений на земельном участке.

Из членской книжки ФИО6, переданной Мусиенко И.Ю. следует, что с 19.05.2021 по 18.07.2015 Мусиенко И.Ю. использовал ее для фиксации оплаты членских и целевых взносов как правообладатель земельного участка №.

18.07.2015 правление СНТ выдало Мусиенко И.Ю. новую членскую книжку, как правообладателю земельного участка №80.

Также из материалов дела следует, что на имя Мусиенко И.Ю. заведено два лицевых счета садовода №№ как правообладателя земельных участков №№.

Из справки, выданной председателем правления СНТ, следует, что Мусиенко И.Ю. внесен в реестр членов СНТ «Вишневый сад», как правообладатель участка №, добросовестно уплачивает членские и целевые взносы за участок, с 2001 по настоящее время содержит его в надлежащем состоянии в соответствии с целевым назначением.

Кроме того, 24.05.2004 ФИО6 уполномочил Мусиенко И.Н. (супруга истца) на обращение в компетентные органы по вопросу регистрации ранее возникшего права, приватизации земельного участка, оформлении договора купли-продажи земельного участка с ФИО1, что подтверждается доверенностями №, №, №, №.

Таким образом, суд считает доказанным в ходе рассмотрения дела факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

Из ответа нотариальной палаты Калининградской области следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО6, < Дата > г.р. не открывалось.

Из ответа ЗАГС (Агентство) Калининградской области следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, записи актов о рождении детей, заключении брака, расторжении брака в отношении ФИО6, < Дата > г.р. не найдены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусиенко И.Ю. удовлетворить.

Признать за Мусиенко И.Ю., < Дата > г.р. (паспорт № выдан < Дата > < адрес >) право собственности на земельный участок, площадью 239 кв.м, расположенный по адресу: < адрес > г. < адрес >, участок №, образованный в контурах по четырем точкам, имеющих следующие геодезические координаты:

-от точки н1 (Х 357704,75; Y 1184618,42) до точки н2 (Х 357710,73; Y 1184618,82)

-от точки н2 (Х 357710,73; Y 1184618,82) до точки н3 (Х 357680,68; Y 1184649,70)

-от точки н3 (Х 357680,68; Y 1184649,70) до точки н4 (Х 357677,74; Y 1184646,80)

-от точки н4 (Х 357677,74; Y 1184646,80) до точки н1 (Х 357704,75; Y 1184618,42)

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2024 года.

Судья: