Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2023 ~ М-1885/2023 от 22.03.2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                    гор. Щёлково Московской области

    Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3342/2023 по иску Сахарова ФИО11, Аникиной ФИО12 Старостиной ФИО13 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок и раздел земельного участка

Установил:

         Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском мотивируя тем, что Сахарову А.В. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Мелешиным А.Б., в.и.о нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области Милешиной О.В. и Договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома-квартиру с долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного Жданкиной ФИО14 нотариусом города Щелково нотариальный округ Московская область принадлежит часть жилого дома, площадью 47,5 кв.м и хозяйственные постройки, общей площадью застройки 112,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.)

Аникиной Н.С. на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля части жилого дома, площадью 40,2 кв.м и хозяйственные постройки, общей площадью застройки 112,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Старостиной ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного Сунцовой Н.А., ВРИО нотариуса гор. Москвы Хышиктуевой И.О., реестровый № принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома: квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

При данном доме решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером № при доме, площадью 1367 кв.м.

Установленные границы данного земельного участка поставлены на кадастровый учет.

При обращении в Администрацию городского округа Щелково с просьбой о предоставлении в общую долевую собственность данный земельный участок всем совладельцам по данному жилому дому в соответствии с ранее имеющимися долями в доме, истцам было отказано по причине " согласно сведениям, содержащимся в разделе "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, согласно общедоступным сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра, граница испрашиваемого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, в связи с отсутствием категории данного земельного участка в сведениях ЕГРН не определена кадастровая стоимость спорного земельного участка. Этим же отказом, истцам было предложено обратиться в Администрацию городского округа Щелковский с просьбой об отнесении данного земельного участка с кадастровым номером № к определенной категории земель, а именной "земли населенных пунктов".

На данную просьбу "Об отнесении земельного участка к определенной категории" нам было отказано в связи с тем, что истцы не являемся собственниками данного земельного участка. Однако, в порядке информационного взаимодействия данный земельный участок был отнесен к категории "земли населенных пунктов".

Земельный участок при нашем доме был предоставлен в бессрочное пользование Договором от ДД.ММ.ГГГГ года под строительство индивидуального жилого дома. Именно на основании данного договора наш земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

При повторном обращении в Администрацию городского округа Щелково нам отказали в связи с отсутствием границ данного земельного участка в сведениях ГКН (хотя по данным информационной системы обеспечения градостроительной, граница испрашиваемого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и другими непонятными причинами.

Земельным участком именно в таких границах семья истцов пользуется более 70 лет. Споров по границам земельного участка нет.

Поскольку земельным участком в данных границах пользовались родители, истцами используется данный земельный участок площадью 1397 кв.м, по фактическому пользованию в соответствии с долями дома.

В соответствии с вышеизложенным, просят суд:

Признать за Сахаровым ФИО16, Аникиной ФИО17, Старостиной ФИО18 право общей долевой собственности с установлением долей: Сахаров ФИО19 доля в праве - 1/2; Аникина ФИО20 доля в праве - 1/4; Старостина ФИО21 доля в праве - 1/4) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1397кв.м для возведения жилого дома из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1397 кв.м для возведения жилого дома из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> а именно:

Выделить в собственность Сахарова ФИО22 земельный участок площадью 694 кв.м., в общедолевую собственности Аникиной ФИО23 и Старостиной ФИО24 (доля в праве по ? у каждой) земельный участок площадью 674 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены. От представителя истцов поступило уточненное исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сахарову А.В. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Мелешиным А.Б., в.и.о нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области Милешиной О.В. и Договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома-квартиру с долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного Жданкиной ФИО26, нотариусом города Щелково нотариальный округ Московская область принадлежит часть жилого дома, площадью 47,5 кв.м и хозяйственные постройки, общей площадью застройки 112,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

Аникиной Н.С. на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля части жилого дома, площадью 40,2 кв.м и хозяйственные постройки, общей площадью застройки 112,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Старостиной ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного Сунцовой Н.А., ВРИО нотариуса гор. Москвы Хышиктуевой И.О., реестровый № принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома: квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

При данном доме решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером № при доме, площадью 1367 кв.м.

Установленные границы данного земельного участка поставлены на кадастровый учет.

При обращении в Администрацию городского округа Щелково с просьбой о предоставлении в общую долевую собственность данный земельный участок всем совладельцам по данному жилому дому в соответствии с ранее имеющимися долями в доме, истцам было отказано по причине " согласно сведениям, содержащимся в разделе "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, согласно общедоступным сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра, граница испрашиваемого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, в связи с отсутствием категории данного земельного участка в сведениях ЕГРН не определена кадастровая стоимость спорного земельного участка. Этим же отказом, истцам было предложено обратиться в Администрацию городского округа Щелковский с просьбой об отнесении данного земельного участка с кадастровым номером № к определенной категории земель, а именной "земли населенных пунктов".

На данную просьбу "Об отнесении земельного участка к определенной категории" нам было отказано в связи с тем, что истцы не являемся собственниками данного земельного участка. Однако, в порядке информационного взаимодействия данный земельный участок был отнесен к категории "земли населенных пунктов".

Земельный участок при нашем доме был предоставлен в бессрочное пользование Договором от ДД.ММ.ГГГГ года под строительство индивидуального жилого дома. Именно на основании данного договора наш земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

При повторном обращении в Администрацию городского округа Щелково нам отказали в связи с отсутствием границ данного земельного участка в сведениях ГКН (хотя по данным информационной системы обеспечения градостроительной, граница испрашиваемого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и другими непонятными причинами.

Земельным участком именно в таких границах семья истцов пользуется более 70 лет. Споров по границам земельного участка нет.

Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в материалах дела представлено решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20), согласно которому были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №

На момент проведения обследования, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается актуальными сведениям публичной кадастровой карты (<данные изъяты>).

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и согласно представленному решению суда, было выявлено, что координаты земельного участка согласно сведениям ЕГРН и согласно решению суда совпадают.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН было внесено на основании представленного решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20).

При визуальном осмотре, который проводился на основании определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно идентифицировать. Границы на местности обозначены ограждениями в виде забором и контурами строений.

Для определения соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположению границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, была произведена геодезическая съемка, с целью определения фактического местоположение существующих ограждений, а также объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Измерения проведены с использованием приборов спутниковой навигации GPS и электронного тахеометра. Измерения проведены по всей длине существующего ограждения. Погрешность положения характерных точек границ составляет 0,20м, что соответствует Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Вычисление координат, углов границ земельных участков, площадей и построение планов участков выполнено на персональном компьютере в специальной программе в системе координат МСК-50 в соответствии с п.4 ст. 6 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

В результате произведенных измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет: 1363 кв.м.

Экспертом предложен единственный вариант раздела земельного участка между сособственниками.

Истцы не возражали против удовлетворения иска по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сахарова ФИО28, Аникиной ФИО29, Старостиной ФИО30 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок и раздел земельного участка - удовлетворить.

Признать за Сахаровым ФИО31 Аникиной ФИО32, Старостиной ФИО33 право общей долевой собственности с установлением долей: Сахаров ФИО34 доля в праве - 1/2; Аникина ФИО35 доля в праве - 1/4; Старостина ФИО36 доля в праве - 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1397кв.м для возведения жилого дома из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1397 кв.м для возведения жилого дома из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Признать право общей долевой собственности Аникиной ФИО37 и Старостиной ФИО38 доли в праве по ? у каждой, на земельный участок, площадью 674 кв.м. (на плане окрашен в желтый цвет), расположенный по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность Аникиной ФИО39 и Старостиной ФИО40

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Признать право собственности Сахарова ФИО41 на земельный участок площадью 693 кв.м. (на плане окрашен в зеленый цвет), расположенный по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Сахарову ФИО42

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности Сахарова ФИО43, Аникиной ФИО44 Старостиной ФИО45 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.В. Торбик