Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2021 ~ М-877/2021 от 28.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года                         г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Коснтиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2021 по иску Краснощекова Сергея Веньяминовича к Рогалевой Татьяне Владимировне о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Краснощеков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Рогалевой Т.В. о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, истцу на праве собственности принадлежала квартира №,плоащдью 64, 3 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не регистрировалось.

Указанная квартира расположена в жилом доме, площадью 127, 9 кв.м., в том числе жилой 78,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Собственником квартиры № в указанном жилом доме является ответчик.

На основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома-здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м. Право собственности по указанному решению суда надлежащим образом не регистрировалось.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, так как такого понятия, как «часть жилого дома-здания» не существует.

Истец просил суд признать многоквартирный жилой дом, площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности Краснощекова Сергея Веньяминовича на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 64, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Краснощеков С.В. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Рогалева Т.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, является собственником объекта недвижимости- часть жилого дома-здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта, выданного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,составляет 127, 9 кв.м., жилая-78, 4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Похвистневским городским филиалом ГУП СО ЦТИ, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 64, 3 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 квм., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Краснощекову С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ответчик Рогалева Татьяна Владимировна, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону.

           Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки состоящим в том числе из жилого блока(части жилого дома) с адресом: <адрес>,общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 40, 0 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования Краснощекова Сергея Веньяминовича к Рогалевой Татьяне Владимировне о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Краснощекова Сергея Веньяминовича к Рогалевой Татьяне Владимировне о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, площадью 127,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Краснощекова Сергея Веньяминовича на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 64, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                            М.Л.Гурджиева