Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2023 ~ М-1678/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-1845/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-002328-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игумновой Е. А. к администрации <адрес>, Исаеву В. Д., Исаеву Д. В., администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Игумнова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Исаеву Д.В., Исаеву В.Д. о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Полушкиным С.В. она ее мать Игумнова Н.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрела незавершенное строительство, степенью готовности 31% и надворными строениями и земельный участок площадью 1487 кв.м по адресу: <адрес>. Кроме истца наследником является сын Игумновой Н.В Исаев Д.В., которые не желает вступать в права наследования. Вышеуказанный жилой дом был полностью построен в период жизни Игумновой Н.В. Она, Игумнова Е.А., фактически приняла наследство поскольку несет бремя содержания домовладения. Площадь земельного участка была уточнена и составляет 1596 кв.м. Границы не менялись с момента его приобретения. В настоящее время площадь жилого дома составляет 194 кв.м, ему присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 194 кв.м и земельный участок площадью 1596 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании ответчик Исаев В.Д. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец Игумнова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Исаев Д.В., представители ответчиков администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По общему смыслу ст.ст 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из предусмотренных ст. 1153 ГК РФ способом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Полушкиным С.В. и Игумновой Н.В. заключен договор купли-продажи незавершенного строительства, процент готовности 31%, полезной площадью 76,3 кв.м с надворными строениями и земельного участка площадью 1487 кв.м, находящиеся в <адрес> и области по <адрес> под номером 6.

В соответствии со справкой администрации Бокинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит Игумновой Н.В. на основании индивидуального строительства с 2000 года.

Игумнова Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец Игумнова Е.А. является ее дочерью.

Согласно сообщения <адрес> нотариальной палаты, наследственных дел после Игумновой Н.В. в производстве нотариусов <адрес> не значится.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Игумнова Е.А. вступила во владение и пользование наследственным имуществом, то есть приняла наследство после матери Игумновой Н.В. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, пояснениями ответчика Исаева В.Д. и другими участниками процесса не оспаривается.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> следует, что его общая площадь – 194 кв.м, год завершения строительства – 2000. Здание состоит из следующих помещений: этаж 1: № холл площадью 7,2 кв.м, № коридор площадью 14 кв.м, № санузел площадью 7,8 кв.м, № жилая площадью 11 кв.м, № лестница площадью 2,8 кв.м, № гостиная площадью 30 кв.м, № кухня площадью 10,9 кв.м, ? котельная площадью 3,3 кв.м; этаж 2: № жилая площадью 166 кв.м, № жилая площадью 13,3 кв.м, № гостиная 34,2 кв.м, № жилая площадью 10,9 кв.м, № санузел площадью 4 кв.м, ? лоджия площадью 11,7 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» от 2022 года основные строительные конструкции дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение жилого дома в данном состоянии и данной конфигурации для безопасности эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

В соответствии с выводами экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой <адрес> <адрес> соответствует п.127, п.128, п.130 СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно–противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оснований не доверять выводам экспертных заключений у суда не имеется.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1596 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, который принадлежит Игумновой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, согласован с собственниками смежных земельных участков.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Игумновой Е.А.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес>, поскольку в соответствии с положениями статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в перечень вопросов местного значения, отнесенных к компетенции администрации муниципального района, вопрос о распоряжении наследственными правами не входит, кроме того, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З Бокинский сельсовет <адрес> утратил статус муниципального образования с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником Бокинского сельсовета <адрес> является городской округ - <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Игумновой Е. А. удовлетворить частично.

Признать за Игумновой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6810 № право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 194 кв.м в составе помещений согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1596 кв.м согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Земпроект».

В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.10.2023.