Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2023 от 28.04.2023

Дело №2-2951/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Калайдовой А.А.,

27 июня 2023 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солодовниковой Светланы Викторовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ИП ФИО2 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ИП ФИО2 о признании торгов недействительными, указав в обоснование иска, что в производстве Волжского городского отдела службы судебных приставов №... УФССП по <адрес> находится исполненное производство в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от "."..г. в размере 879154,07 рублей, госпошлины в размере 20887,89 рублей, расходы по оценке 3500 рублей. Указанная задолженность взыскана решением Преображенского районного суда <адрес> от "."..г. по делу №.... решением суда взыскание обращено на залоговое имущество квартиру должника с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <адрес>. Ведущим судебным приставом-исполнителем ГОСП №... вынесено постановление от "."..г. о передаче имущества на торги, на основании чего Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> осуществлена реализация указанного имущества путем организации торгов и продажи имущества ИП ФИО2, о чем истцу стало известно лишь "."..г. письмом №..., то есть с нарушением установленного законом порядка. Вместе с тем, никаких извещений о проведении торгов, протоколов торгов и данных о результатах торгов в адрес истца не поступало. Истец просит суд признать недействительными торги, в ходе которых было реализовано принадлежащее ей имущество: квартира с кадастровым номером <...>, расположенная по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требований поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в письменных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменных возражениях на исковое заявление просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Волжского городского отдела судебных приставов №... ГУ ФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

Статья 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от "."..г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьей 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Из содержания ст. 449 Гражданского кодекса РФ также следует, что законом определено единственное основание для признания торгов недействительными это нарушение правил проведения торгов, установленное законом.

При этом торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными, подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которыми следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "."..г., согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Преображенского районного суда <адрес> от "."..г. по делу №... по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов постановлено обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 52, 3 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1436800 рублей.

Решение суда вступило в законную силу, обращено к исполнению, выдан исполнительный лист ФС №....

"."..г. представитель ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в Волжский городской отдел судебных приставов №<адрес> с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО1, предоставлен исполнительный лист ФС №....

"."..г. ведущим судебным приставом-исполнителем ВГОСП №... УФССП по <адрес> ФИО5 вынесено постановление о возбуждении в отношении ФИО1 исполнительное производство №...-ИП.

В соответствии с ч. 17 ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве" копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Копия указанного постановления направлена ФИО1 "."..г..

На основании положений ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. При этом судебный пристав-исполнитель вправе совершать перечисленные в данной статье исполнительные действия, а также иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Руководствуясь положениями данной нормы права в ходе проведения исполнительных действий, "."..г. ведущим судебным приставом-исполнителем ВГОСП №... УФССП по <адрес> ФИО5 вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО1

Действия по наложению ареста на имущество должника в рамках исполнительного производства произведены "."..г. судебным приставом-исполнителем в присутствии двух понятых, о чем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника, а именно: квартиры, общей площадью 52, 3 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, с указанием предварительной оценки имущества в размере установленном судом, в размере 1436800 рублей.

"."..г. ведущим судебным приставом-исполнителем ВГОСП №... УФССП по <адрес> ФИО5 вынесено постановление об оценке имущества должника, которым установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от "."..г. -квартиры, общей площадью 52, 3 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, очередность имущества 3, в залоге,, цена за единицу согласно акту описи и ареста 1436800 рублей, цена по оценке за единицу 1436800 рублей, стоимость по оценке 1436800 рублей. Копия указанного постановления направлена должнику через систему ЕГПУ "."..г., получено ею "."..г..

"."..г. ведущим судебным приставом-исполнителем ВГОСП №... УФССП по <адрес> ФИО5 вынесено постановление о передаче в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущества: квартиры, общей площадью 52, 3 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, очередность имущества 3, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 1436800 рублей, цена по оценке за единицу 1436800 рублей, стоимость по оценке 1436800 рублей.

"."..г. ведущим судебным приставом-исполнителем ВГОСП №... УФССП по <адрес> ФИО5 составлен акт передачи арестованного имущества (квартиры, общей площадью 52, 3 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: <адрес>)

на торги.

Согласно ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационной телекоммуникационной сети "Интернет".

Статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен специальный порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства по продаже заложенного имущества, согласно которому публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

"."..г. составлен протокол №... о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Победителем торгов по продаже спорной квартиры была признана ИП ФИО2

"."..г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ИП ФИО2 был заключен договор №... купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передает, а покупатель обязуется принять имущество: жилое помещение, кадастровый №..., пл. 53.1 кв.м., адрес: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 2276800 рублей. Денежные средства в размере 1773800 были перечислены на депозитный счет Волжского ГОСП №... УФССП России по <адрес>.

"."..г. по акту приема-передачи имущества по Уведомлению 2009/2091 от "."..г. жилое помещение кадастровый №..., пл. 53.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ИП ФИО2

"."..г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> составлен отчет о результатах реализации арестованного имущества.

"."..г. ведущим судебным приставом-исполнителем ВГОСП №... УФССП по <адрес> ФИО5 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №...-ИП в отношении должника ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом торги были проведены с соблюдением требований действующего законодательства: информация о торгах публиковалась в соответствии с требованиями действующего законодательства, торги проводились в месте нахождения имущества - <адрес>; сроки проведения торгов, размещения информации о торгах, внесения суммы покупной цены и заключения договора купли-продажи с победителем торгов не нарушены. Доказательств, подтверждающих недействительность торгов по основаниям, указанным в ст. 449 ГК РФ истцом в нарушение п. 1 ст. 449 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

При этом суд учитывает, что у взыскателя ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» имелись законные основания для предъявления исполнительного листа к исполнению, и законное право на получение задолженности истца, на обращение взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ИП ФИО2 о признании торгов недействительными отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: