Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2022 ~ М-1064/2022 от 31.10.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                     <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Сельсовет Новокаякентский» о признании права собственности на земельный участок площадью 104 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сел. Новокаякент, железнодорожная станция

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Сельсовет Новокаякентский» о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 104 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сел. Новокаякент, железнодорожная станция. Иск мотивирован тем, что ей ФИО1 постановлением администрации сел. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а предоставлен земельный участок в размере 104 кв.м. на железнодорожной площади. Данный земельный участок был изъят у гражданина ФИО4 и отведен ей под строительство магазина из земель населенного пункта. Своевременно право собственности на земельный участок оформлен не был. На земельном участке в 2003 году ею построен магазин, которым она пользуется в настоящее время, оплачивает как положено налоги, все коммунальные услуги.

В последующем, она решила оформить право собственности на указанный земельный участок и обратилась в администрацию села, и между ею и администрацией МО «Сельсовет Новокаякентский» был заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась с данными документами в МФЦ с целью оформить право собственности на участок, где ей было отказано по тем основаниям, что продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений не допускается. В связи с изложенными обстоятельствами не может оформить право собственности на свой участок, которым пользуется с 2003 года, и на котором построила магазин.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимала, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации МО «Сельсовет Новокаякентский» при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Представил отзыв с просьбой исковые требований удовлетворить.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит объект недвижимости - коммерческий магазин «Исток» расположенный в сел. Новокаякент, <адрес>, что подтверждается справкой выданной главой администрации МО «Сельсовет Новокаякентский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком МО «Сельсовет Новокаякентский» заключен договор № купли продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Согласно п.п. 1.1 договора ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 104 кв.м. расположенный по адресу сел. Новокаякент, на железнодорожной площади с кадастровым номером 05:08:000003:5375.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла земельный участок общей площадью 104 кв.м., расположенный в сел. Новокаякент на железнодорожной площади с кадастровым номером 05:08:000003:5375.

Согласно ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Уведомлением Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000003:5375, по причине того, что продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений не допускается.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 6 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель, т.е. граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, и обратившиеся с заявлением об их приобретении.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если на земельных участках находятся здания и сооружения, принадлежащие гражданам, их выкуп производится без проведения торгов.

Следовательно, истец по настоящему делу, являющийся собственником магазина, расположенного на земельном участке площадью 104 кв. м и с кадастровым номером 05:08:000003:5375, согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации имел права требовать от муниципального образования - собственника вышеуказанного земельного участка, занятого упомянутым магазином и необходимого для его использования, предоставить ему без проведения торгов в собственность или аренду указанный земельный участок, причем, вид права, на котором предоставляется такой участок, выбирает собственник расположенного на нем здания, сооружения.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах ответчик является лицом, обязанным в соответствии с законом заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:5375, занятого магазином, принадлежащим истцу и необходимого для его использования, что и было сделано.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок находится в его законном пользовании владении и распоряжении, предоставлен ему уполномоченным органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6     А.С. удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 104 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:5375 расположенного по адресу: <адрес>, сел. Новокаякент, <адрес>, железнодорожная площадь.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья:                                   З.И. Алибулатов