Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1339/2023 ~ М-495/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1339/2023

                                                              УИД: 50RS0029-01-2023-000633-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                                     г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1339/23 по иску ФИО18 ФИО8 к ФИО4, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, определении доли наследодателя, признании права собственности и по встречному иску ФИО4 к ФИО18 ФИО8 о разделе наследственного имущества,

                                                 УСТАНОВИЛ:

ПАВЛОВАО.А. обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, в котором просит:

-признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) заключенный между ФИО4 и ФИО6, недействительным,

-исключить запись о регистрации прав собственности ФИО6 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, из ЕГРН,

-определить доли наследодателя в составе совместной собственности супругов, включить их в состав наследственной массы, а именно:

1/2 доли в праве собственности на Квартиру № площадью 81.6 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №, приобретенная ДД.ММ.ГГГГ,

1/2 доли в праве собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,. площадью 800 кв.м, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ,

1/2 доли в праве собственности на Жилой дом площадью 100,1 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ФИО18 ФИО8 право собственности в порядке наследования по закону:

на 1/6 доли в праве собственности на Квартиру № площадью 81.6 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №, приобретенная ДД.ММ.ГГГГ,

на 1/6 доли в праве собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,. площадью 800 кв.м, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ,

на 1/6 доли в праве собственности на Жилой дом площадью 100,1 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ;

-взыскать с ФИО6 и ФИО4 в пользу ФИО18 О.А. государственную пошлину в размере 10 033,27 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Завещание составлялось в пользу ФИО7. Наследниками по закону являются дети: ФИО2, ФИО3, а также супруга умершего - ФИО4.

Наследники вступили в наследство путем обращения к нотариусу (наследственное дело 43/2 2021 нотариус ФИО10) и в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону стали собственниками объектов недвижимого имущества.

В то же время, в период брака умершего ФИО1 и ФИО4 было возмездно приобретено ряд объектов недвижимого имущества, которые были зарегистрированы на имя ФИО4 и не включены в наследственную массу. О наличии данного имущества умершего ФИО4 нотариусу не сообщала.

Такими объектами недвижимого имущества являются:

1.    Квартира № площадью 81.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. приобретенная ДД.ММ.ГГГГ и проданная ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ,

2.    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800кв.м, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ,

3.    Жилой дом площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенная ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО6 в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, заключенный между ответчиком ФИО6 и ФИО4 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку в случае продажи ФИО4 квартиры, являвшейся совместной супружеской собственностью, после смерти супруга без согласия его наследников не имела права заключать, данные действия нарушают права наследников от которых была скрыта информация о данной квартире.

Указанный договор нарушает права/охраняемые законом интересы истца ФИО18 О.А. и третьего лица ФИО2

Спорные объекты недвижимого имущества были возмездно приобретены ответчиком - ФИО4 в собственность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период ФИО4 состояла в браке с наследодателем.

Таким образом, супружеская доля наследодателя на совместно нажитое имущество подлежит включению в наследственную массу.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о добровольном разрешении его претензий на спорное имущество, однако ответчик уклоняется от досудебного урегулирования спора, что и послужило основанием для настоящего обращения в суд.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО18 О.А., в котором просит:

-произвести между ФИО4 и ФИО18 О.А. раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

-передать в порядке раздела наследственного имущества в собственность ФИО4 1/6 долю в праве собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. м,

жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

квартиру, общей площадью 86,1 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

-взыскать с ФИО4 в пользу ФИО18 О.А. денежную компенсацию за наследственное имущество в размере 1096653 рубля 96 коп.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО4 является собственником:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. м., приобретенного ДД.ММ.ГГГГ,

жилого дома, общей площадью 100,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ДД.ММ.ГГГГ.

Так же до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась единоличным собственником квартиры общей площадью 86,1 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, реализовав свое право на отчуждение недвижимого имущества. Между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, переход права собственности был зарегистрирован в едином государственном реестре сделок с недвижимостью.

На момент приобретения вышеуказанного имущества ФИО4, ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.. Супружеская доля при определении наследственной массы не выделялась.

Участниками долевой собственности в размере 1/6 доли на данное имущество по праву наследования так же являются ФИО18 ФИО8 и ФИО2. Вышеуказанное имущество с момента приобретения находится в личном пользовании ФИО4

ФИО18 О.А. в спорную недвижимость никогда не вселялась. Доля ФИО18 О.А. в недвижимом имуществе незначительна, реально выделена быть не может, интереса в фактическом использовании недвижимым имуществом у ответчика не имеется.

Стоимость наследственного имущества в виде 1/6 доли на земельный участок, жилой дом и квартиру определена в размере 1096653 рубля 96 коп.

ФИО18 О.А. проживает по адресу <адрес>. ФИО4 согласна на выплату ФИО18 О.А. компенсации стоимости долей недвижимого имущества в размере, установленном кадастровой стоимостью согласно выписки ЕГРН, в сумме 1096653 рубля 27 коп.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО18 О.А. и ее представители ФИО16 и ФИО11, в судебном заседании требования поддержали, со встречными требованиями ФИО4 Не согласились, пояснив, что не считают 1/6 долю в праве собственности незначительной.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик (третье лицо по встречному иску) ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика (Истца по встречному иску) ФИО4 и ответчика (3-его лица по встречному иску) ФИО6, ФИО12, в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснив, что договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО6 расторгнут соглашением сторон, со встречными требованиями не согласилась, пояснив, что ими не заявлено требований о признании доли незначительной, они просят разделить наследственное имущество.

Третьи лица ФИО7, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявленные исковые требования ФИО18 О.А., подлежащими удовлетворению частично, встречные требования ФИО13- подлежащими оставлению без удовлетворения.

    Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 34).

ФИО1 состоял в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

    Наследниками по закону, подавшими заявление о принятии наследства на имущество, принадлежавшее ФИО1, являются супруга- ФИО4, дочь- ФИО5, сын- ФИО2, а также наследником по завещанию является внук ФИО7, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону, справкой нотариуса Московской городской нотариальной палаты <адрес> ФИО10 (л.д. 35-44, 45).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 приобретен жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,1 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО14 приобретена квартира с кадастровым номером № площадью 81,6 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 приобрел у ФИО4 квартиру с кадастровым номером № площадью 81,6 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 175-177).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира с кадастровым номером № площадью 81,6 кв. м по адресу: <адрес> возвращена в собственность ФИО4

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

       Согласно п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

    Согласно ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

        Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

     Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что в период брака на совместные денежные средства ФИО4 и ее супругом ФИО1 было приобретено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Новопоречье, уч. 36, общей площадью 800 кв. м; жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новопоречье, <адрес>; квартира, общей площадью 86,1 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано на имя ФИО4

Таким образом, вышеуказанное недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1 и на него распространяется законный режим имущества супругов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО1 в наследственную массу входит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Новопоречье, уч. 36, общей площадью 800 кв. м; жилого дома, общей площадью 100,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 86,1 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, за ФИО18 О.А, как за одной из трех наследников первой очереди по закону, может быть признано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Новопоречье, уч. 36, общей площадью 800 кв. м; жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; квартира, общей площадью 86,1 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования ФИО18 О.А. в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор расторгнут.

       Рассматривая встречные требования ФИО4, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь, то есть когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала ему и наследодателю на праве общей собственности. При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.

В силу п.1 с.1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

При этом реализация преимущественного права на наследственное имущество невозможна без выплаты иным наследникам компенсации за данное имущество. Не предоставление доказательств, свидетельствующих о наличии у наследника, имеющего преимущественное право на наследство, наличии материальной возможности выплатить компенсацию другому наследнику, является основанием для отказа в удовлетворении его требований в реализации данного права.

Оценив представленные доказательства, учитывая вышеуказанные нормы и разъяснения, данные в Постановлении Пленума ВС РФ, суд находит встречные требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств неделимости наследственного имущества, а также каких-либо гарантий выплаты компенсации ФИО18 О.А. в размере стоимости ее наследственной доли в данном недвижимом имуществе и доказательств наличия у ФИО4 необходимых денежных средств для выплаты указанной компенсации. Также судом учтены возражения ФИО18 О.А. относительно получения такой компенсации.

ФИО18 О.А. просит взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 10033,27 руб..

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО18 О.А. при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 10033,27 руб..

В соответствии со ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку договор купли-продажи квартиры был расторгнут после обращения ФИО18 О.А. с исковым заявлением в суд, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 ФИО8 к ФИО4, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, определении доли наследодателя, признании права собственности удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО18 ФИО8 о разделе наследственного имущества о разделе наследственного имущества оставить без удовлетворения.

Определить доли ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере ? на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на жилой дом площадью 100,1 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на квартиру площадью 81,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли.

Признать за ФИО18 ФИО8 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом площадью 100,1 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 1/6 долю в праве собственности на квартиру площадью 81,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО18 ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10033,27 руб.

Исковые требования ФИО18 О.А. в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключении сведений из ЕГРН, оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                  Бузылева Н.А.

       Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023.