Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2120/2021 ~ М-1838/2021 от 06.08.2021

УИД 66RS0024-01-2021-002627-46

Дело № 2-2120/2021

Мотивированное решение составлено 24.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                         24 сентября 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Орловой Д.А.,

с участием истца Скворцова А.Б., представителя истца Беда П.С., представителя ответчика Черемных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова Андрея Борисовича к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Скворцов А.Б. обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на нежилое здание гаража.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с КН № площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, под размещение предприятия для обслуживания автомобилей. Срок по договору аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и Скворцовым А.Б. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации ГО Верхняя Пышма от 22.01.2014 № 115 изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид «под размещение гаража».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма заключено соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

На вышеуказанном земельном участке истец выстроил 2-х этажное нежилое здание гаража, общей площадью 209,3 кв.м.

В соответствии с заключениями НО «ЧНЭУ «Независимая экспертиза», ООО «Трикс» здание находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации.

Фактическое использование и назначение вновь построенного здания – гараж (индивидуальный гараж) для хранения индивидуального транспорта.

В установленном порядке право собственности за истцом не зарегистрировано.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права на гараж в связи с тем, что на земельном участке не предусмотрено размещение данного объекта.

В соответствии с ответом администрации ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка позволяет произвести постройку – здание гаража. Поскольку здание гаража встроено, выдача разрешения на строительство невозможна.

Истец открыто и добросовестно владеет зданием гаража, возводил его самостоятельно, несет бремя расходов по его содержанию, его право собственности на гараж никем не оспаривается, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Постройка является объектом капитального строительства, находится в границах земельного участка с №.

По заключению ООО «БизнесОценкаПраво» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость здания гаража составляет 707 600 рублей.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Скворцов А.Б. не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Истец Скворцов А.Б. и его представитель Беда П.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Верхняя Пышма – Черемных Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с КН № площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение предприятия для обслуживания автомобилей. Срок по договору аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и Скворцовым А.Б. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид «под размещение гаража».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма заключено соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

На вышеуказанном земельном участке истец выстроил 2-х этажное нежилое здание гаража, общей площадью 209,3 кв.м.

В соответствии с заключениями НО «ЧНЭУ «Независимая экспертиза», ООО «Трикс» здание находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации.

Фактическое использование и назначение вновь построенного здания – гараж (индивидуальный гараж) для хранения индивидуального транспорта.

В установленном порядке право собственности за истцом не зарегистрировано.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права на гараж в связи с тем, что на земельном участке не предусмотрено размещение данного объекта.

В соответствии с ответом администрации ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка позволяет произвести постройку – здание гаража. Поскольку здание гаража встроено, выдача разрешения на строительство невозможна.

Истец открыто и добросовестно владеет зданием гаража, возводил его самостоятельно, несет бремя расходов по его содержанию, его право собственности на гараж никем не оспаривается, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Постройка является объектом капитального строительства, находится в границах земельного участка с №, что подтверждается заключением ООО «Трикс» от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению ООО «БизнесОценкаПраво» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость здания гаража составляет 707 600 рублей.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на нежилое здание гаража, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░