Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-923/2024 (2-5388/2023;) ~ М-4904/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-923/2024

УИД 50RS0029-01-2023-006335-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 г.                                                                           г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Фаренюк М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой Ирины Владимировны, Бирюковой Татьяны Викторовны, действующей в том числе в <данные изъяты> ФИО4, к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности, исключения сведений из ЕГРН, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ :

Мурашова И.В., Бирюкова Т.В., действующая в том числе в <данные изъяты> ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, уточнив требования, просили признать право общей долевой собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих долях: Бирюковой Т.В. – 7/25 долей в праве; Мурашовой И.В. - 9/25 долей в праве; ФИО4 – 9/25 долей в праве; исключить из ЕГРН запись № от 27.06.2022г. о правах Бирюковой Т.В. на объект: комната, общей площадью 15 кв.м., кадастровый № и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что Бирюковой Т.В. на праве собственности принадлежит комната, площадью 15 кв. м в квартире, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная комната поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Право собственности на комнату возникло на основании договора №14п/22 купли-продажи жилого помещения от 16 июня 2022 года заключенного между Истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа. Истцам Мурашовой И.В. и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит 2 комнаты обшей площадью 26.6 кв.м и 64/100 доли в праве собственности на места общего пользования в квартире, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Права возникли на основании Договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан №40047 от 17 февраля 2017 года. Права истцов Мурашовой И.В и ФИО4 были зарегистрированы в ЕГРН за номером № и № от 18.04.2017. однако решением Наро-Фоминского суда Московской области по делу 2-3424/2020 от 15 декабря 2020 года права указанных истцов были признаны отсутствующими и исключены записи о правах из ЕГРН, поскольку зарегистрированы не на 2 комнаты, а на всю квартиру. Истцы Мурашова И.В и ФИО4 не могут зарегистрировать права собственности на приобретенный на основании договора на передачу квартиры в собственность относительно жилого помещения состоящего из двух комнат и общего имущества, поскольку указанный объект не поставлен на кадастровый учет. Фактически жилое помещение 3-х комнатная квартира. кадастровый №, общая площадь 54,6 кв.м принадлежит на праве собственности членам одной семьи. Права собственности Истцов возникли на основании приведенных правоустанавливающих документов. Согласно правоустанавливающих документов Бирюковой Т.В. принадлежит комната площадью 15 кв.м, что составляет 28% от общей площади квартиры или 7/25 долей. Истцам Мурашовой И.В. и ФИО4 соответственно принадлежит оставшаяся часть 54,6-15=39,6 (площадь жилых комнат совместно с помещениями общего пользования), что составляет 39,6 кв. метров на двоих или 72% от общей площади квартиры или по 36% на каждого, что составляет 9/25 долей.

Определением суда 30.01.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Определением суда 21.02.2024, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика. При этом ответчик Управление Росреестра по Московской области с согласия стороны истцов исключено и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, а также к участию в деле в качестве третьего лица - привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца Бирюковой Т.В. по доверенности Ланева Т.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца Мурашовой И.В. – по доверенности и ордеру адвокат Никольская М.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще.

Ответчик - Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте извещена судом своевременно и надлежащим образом, по существу требований возражения не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третье лица Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа по доверенности Тарасенко Е.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что жилой дом и квартира представляют собой самостоятельный объекты жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Так, судом установлено, что Бирюковой Т.В. на праве собственности принадлежит комната с кадастровым номером 50:26:0110605:9038, площадью 15 кв.м в квартире, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью ЕГРН № от 27.06.2022 г. (л.д.18-22).

Право собственности на комнату с кадастровым номером 50:26:0110605:9038 истец приобрела на основании договора №14п/22 купли-продажи жилого помещения от 16 июня 2022 года заключенного между Истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа.

Вместе с тем Мурашовой И.В. и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит квартира, состоящая из 2-х комнаты обшей площадью 26,6 кв.м, и 64/100 доли в праве собственности на места общего пользования в квартире, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный объект приобретен в собственность истцов на основании Договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан №40047 от 17 февраля 2017 года (л.д.22).

Права истцов Мурашовой И.В и ФИО4 были зарегистрированы в ЕГРН за номером № и № от 18.04.2017 (л.д.25).

Вместе с тем решением Наро-Фоминского суда Московской области по делу 2-3424/2020 от 15 декабря 2020 года, постановлено признать отсутствующим право общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО4 (запись о государственной регистрации права от 18.04.2017 №) и Мурашовой И.В. (запись о государственной регистрации права от 18.04.2017 №) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 54,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности по ? доля в праве ФИО4 (запись о государственной регистрации права от 18.04.2017 №) и Мурашовой И.В. (запись о государственной регистрации права от 18.04.2017 №) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 54,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом разрешая требования, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие правовых оснований для регистрации права общей долевой собственности за ФИО4 и Мурашовой И.В. за указанными лицами было зарегистрирована право общей долевой собственности было зарегистрировано на всю 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером 50:26:0110605:2387 (инвентарный №) площадью 54,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 14.02.2017, жилое помещение общей площадью 54,6 кв. м, состоит из следующих частей: 3 (три) жилые комнаты площадью 17,1 кв.м, 15,0 кв.м и 9,5 кв.м; кухня площадью 7,0 кв.м; туалет площадью 1,2 кв.м., и коридор площадью 4,8 кв.м. (л.д.13-17).

Согласно из ЕГРН, на государственном кадастровом учете состоит жилое помещение - комната с кадастровым номером №, при этом указанное жилое помещение не является обособленным жилым помещением.

Также не является обособленным жилым помещение – квартира состоящая из 2-х комнаты обшей площадью 26,6 кв.м, и 64/100 доли в праве собственности на места общего пользования в квартире, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, только жилое помещение площадью 54,6 кв. м, - инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, является обособленным жилым помещением.

Спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости, обособлена, имеет самостоятельные характеристики.

При этом, истцы всегда владела квартирой в доме как самостоятельным объектом жилищных прав, комната в квартире как обособленный объект недвижимости не регистрировалась и на инвентаризационном учете не состояла.

Исходя из того, что Бирюковой Т.В. принадлежит комната 15 кв.м, что составляет 28% от общей площади квартиры или 7/25 долей. Истцам Мурашовой И.В. и ФИО4 соответственно принадлежит оставшаяся часть (площадь жилых комнат совместно с помещениями общего пользования 54,6-15=39,6), что составляет 39,6 кв. метров на двоих или 72% от общей площади квартиры или по 36% на каждого, что составляет 9/25 долей.

Таким образом, учитывая, что истцы не имеет иной внесудебной возможности признать свое право общей долевой собственности на квартиру, исковые требования заявлены законно и обоснованно.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

При этом учитывая, что истец Бирюкова Т.В. является собственником комнаты 15 кв.м. в спорной квартире на законных основаниях, по договору купли-продажи жилого помещения от 16.06.2022 г., право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, при условии, что Мурашова И.В. и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат, обшей площадью 26,6 кв.м, и 64/100 доли в праве собственности на места общего пользования в квартире, что позволяет сделать вывод, что между ними достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать право общей долевой собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих долях: Бирюковой Т.В. – 7/25 долей в праве; Мурашовой И.В. - 9/25 долей в праве; ФИО4 – 9/25 долей в праве.

Правовых оснований, свидетельствующих, что регистрация права общей долевой собственности истцов повлечет нарушение чьих-либо прав, не имеется.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владением. В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждение возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя. Признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об этом (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений о жилом помещении - комнате (кадастровый №), прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права в отношении указанной комнаты и признании права общей долевой собственности за истцами в установленных судом долям в целом на квартиру.

При указанных обстоятельствах, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░4, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7/25 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/25 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░10 ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/25 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ 15 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ 15 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2024 ░.