Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12611/2023 от 04.10.2023

Судья: Безденежный Д.В. гр. дело №33-12611/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 октября 2023 года                              г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мокшаревой О.Г.,

судей Дудовой Е.И., Осьмининой Ю.С.,

при секретаре Старостиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2044/2023 по апелляционной жалобе Кузнецова В.Н., Кузнецовой Н.А., Кузнецовой Н.В. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 июля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Кузнецова В.В., Кузнецовой Н.В., Кузнецовой Н.А., Кузнецова В.Н., Кузнецовой М.Н., Кузнецова Е.Н. к Кузнецову Н.Я., 3-е лицо администрация с.п.Ташелка м.р.Ставропольский о признании права собственности на земельный участок и признание квартиры домом блокированной застройки – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

установила:

Кузнецов В.В., Кузнецова Н.В., Кузнецова Н.А., Кузнецов В.Н., Кузнецова М.Н., Кузнецов Е.Н. обратились в суд с иском к Кузнецову Н.Я. о признании права собственности на земельный участок, признание квартиры домом блокированной застройки.

В обоснование требований истцы указали, что являются общедолевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение на основании договора № о безвозмездной передачи квартиры в собственность от 05.40.1995 ТОО «Степная Нива» предоставлено Кузнецову Н.Я., Кузнецовой Н.В., Кузнецову В.Н., Кузнецову Е.Н., Кузнецовой М.Н.. На основании договора купли-продажи от 13.03.2015 Кузнецов Н.Я. продал свою 1/5 долю истцам. Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в ЕГРН, квартире присвоен кадастровый №.

Указанное жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок 10-1, что подтверждается экспертным заключением № от 14.03.2023 и техническим паспортом от 22.03.2010. Общая площадь жилого помещения составляет 63,9 кв.м.

Согласно плану земельного участка и материалам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Кузнецову Н.Я.

Из письменного сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 10.10.2022 № следует, что свидетельство о праве собственности на землю на имя Кузнецова Н.Я. по адресу: <адрес>1, отсутствует.

Жилое помещение истцов соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным и противопожарным нормам.

Согласно письменному сообщению администрации с.п.Ташелка от 08.02.2023 № земельный участок с кадастровым номером № отнесен к зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированная жилая застройка).

Согласно межевому плану, изготовленного ООО «Градоустройство», площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 638 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Кузнецов В.В., Кузнецова Н.В., Кузнецова Н.А., Кузнецов В.Н., Кузнецова М.Н., Кузнецов Е.Н. просили признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №621, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок 10-1, за Кузнецовым В.Н. 301/1040 доли, Кузнецовой Н.А. 93/1040 доли, Кузнецовой Н.В. 11/260 доли, Кузнецовым В.В. 93/1040 доли, Кузнецовой Е.В. 93/1040 доли, Кузнецовой М.Н. 301/1040 доли, Кузнецовым Е.Н. 301/1040 доли, в соответствии координатами указанных в межевом плане от 06.02.2023, подготовленным кадастровым инженером ООО «Градоустройство» Котенковым Н.Л.; признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 63,9 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе ответчики Кузнецов В.В., Кузнецова Н.В., Кузнецова Н.А. просят отменить, как незаконное, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Кузнецов В.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Изучив материалы дела, выслушав истца, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка.

При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Судом установлено, что Кузнецов В.В., Кузнецова Н.В., Кузнецова Н.А., Кузнецов В.Н., Кузнецова М.Н., Кузнецов Е.Н. являются общедолевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, у Кузнецова В.Н. 301/1040 доли, Кузнецовой Н.А. 93/1040 доли, Кузнецовой Н.В. 11/260 доли, Кузнецова В.В. 93/1040 доли, Кузнецовой Е.В. 93/1040 доли, Кузнецовой М.Н. 301/1040 доли, Кузнецова Е.Н. 301/1040 доли.

ТОО «Степная Нива» предоставлено указанное жилое помещение Кузнецову Н.Я., Кузнецовой Н.В., Кузнецову В.Н., Кузнецову Е.Н., Кузнецовой М.Н. на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 05.40.1995.

На основании договора купли-продажи от 13.03.2015 Кузнецов Н.Я. передал свою долю истцам.

Право собственности на указанное помещение истцами зарегистрировано в ЕГРН, присвоен кадастровый №.

В обоснование возможности эксплуатации по своему назначению блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, истцами представлено экспертное заключение ООО «Экспертный центр Кузнецова» № от 14.03.2023, согласно которого - здание жилого дома одноэтажное, 1989 года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе:1 этаж., поз. №№ (лит.А), веранда (лит.А2), общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. Здание крупнопанельное и каменное, перекрытия железобетонные и деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж поз.№№ (лит.А), веранда (лит.А2) в здании жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», требованиям ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм Федерального закона № от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требований ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года №.

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке с кадастровым номером №, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А), веранда (лит.А2), по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных., противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе Федерального закона № от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, не представляет угрозу жизни и здоровья проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Кузнецов Н.Я. не является собственником помещений в здании жилого дома по адресу: <адрес>.

Уточнить исковые требования и определить надлежащего ответчика истцы отказались.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом в судебном заседании исследованы материалы инвентаризации с.Ташла №.

Согласно материалам инвентаризации с.Ташла «землеустроительное дело по кадастровому кварталу №» в пользовании Кузнецова Н.Я. находится участок № (1), площадью 0,0481 га., и участок №2), площадью 0,0099 га, при этом не указано право, на котором предоставлены земельные участки.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области №1081 от 10.10.2022 свидетельство о праве собственности Кузнецова Н.Я. на земельный участок по адресу: <адрес>1, отсутствует.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательства принадлежности спорного земельного участка с кадастровым номером № Кузнецову Н.Я., требования к которому были заявлены истцами.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал истцам в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности Кузнецова Н.Я. на земельный участок следует признать в силу ст.234 ГК РФ несостоятельны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Между тем, руководствуясь положениями ст.234 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судом не установлено совокупности оснований для признания права собственности Кузнецова Н.Я. на земельный участок в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены правильного решения суда первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы проверены в полном объеме и не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецова В.Н., Кузнецовой Н.А., Кузнецовой Н.В. оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: