Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2022 ~ М-2191/2022 от 30.03.2022

УИД 03RS0005-01-2022-003513-83

дело № 2-3342/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Аиткужиной Г.Р.,

с участием представителя истца Фахртдинова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломеец Виктора Ивановича к Коломеец Светлане Николаевне о признании право собственности отсутствующим,

установил:

Коломеец В.И. обратился в суд с иском к Коломеец С.Н. о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование иска указано, что до 21.07.2017 года истец являлся собственником недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 297,2 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>

В рамках исполнительного производства № 86003/11/05/02, возбужденного Октябрьским районным отделом службы судебных приставов г. Уфы 10.01.2012 г., указанное недвижимое имущество было передано взыскателю – Коломеец Светлане Николаевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент владения указанным недвижимым имуществом на имя истца было оформлено право собственности на общее имущество здания, площадью 152,9 кв.м., что составляет 1/6 доли в общем имуществе здания.

При оформлении перехода прав собственности на основные помещения взыскателю, не прекращено право общей долевой собственности Коломеец В.И. на вспомогательные помещения, общей площадью 152,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные вспомогательные помещения, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и относятся к общему имуществу здания (номера на поэтажном плане № 50 (электрощитовая), № 178, 184, 120а (тамбур), № 179 (коридор), № 118, 122 (вентиляционная камера).

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности у Коломеец Виктора Ивановича на 1/6 долю в общем имуществе здания, расположенного по адресу: <адрес> – помещения с номерами на поэтажном плане № 50 (электрощитовая), № 178, 184, 120а (тамбур), № 179 (коридор), № 118, 122 (вентиляционная камера), общей площадью 152,9 кв.м.

Истец Коломеец В.И. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Фахртдинов А.Н. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить. Пояснил, что истец не владеет основными помещениями в здании, поэтому он не может владеть вспомогательными. Помещения перешли Коломеец С.Н. в силу закона. Истец вынужден платить налог на эти помещения, что нарушает его права.

Ответчик Коломеец С.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом Коломеец С.Н. от получения судебного извещения.

Третье лицо Пупышева Э.В., Давлетшин Р.Р., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представитель истца не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес>, этаж № 3, общей площадью 297,2 кв.м. является Коломеец Светлана Николаевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2022 года.Собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Лесотехникума, д. 49/1, этаж № цоколь, 1, 2, 3, общей площадью 152,9 кв.м. является Давлетшин Руслан Радикович, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2022 года.

Кроме того, вышеуказанное нежилое помещение на праве общей долевой собственности 1/2 принадлежит Пупышевой Элине Владимировне.

В рамках исполнительного производства № 86003/11/05/02, возбужденного Октябрьским районным отделом службы судебных приставов г. Уфы 10.01.2012 г., указанное недвижимое имущество было передано взыскателю – Коломеец Светлане Николаевне.

На момент владения указанным недвижимым имуществом на имя истца было оформлено право собственности на общее имущество здания, площадью 152,9 кв.м., что составляет 1/6 доли в общем имуществе здания.

При оформлении перехода прав собственности на основные помещения взыскателю, не прекращено право общей долевой собственности Коломеец В.И. на вспомогательные помещения, общей площадью 152,9 кв.м.

Указанные вспомогательные помещения, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и относятся к общему имуществу здания (номера на поэтажном плане № 50 (электрощитовая), № 178, 184, 120а (тамбур), № 179 (коридор), № 118, 122 (вентиляционная камера).

В соответствии со ст. 8,12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объект недвижимости – нежилое здание расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес> принадлежит ответчику Коломеец Светлане Николаевне, право собственности которого на это помещение в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию.

Согласно п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Как предусмотрено в п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Вместе с тем, лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск Коломеец В.И. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Коломеец Виктора Ивановича к Коломеец Светлане Николаевне о признании право собственности отсутствующим.

Признать отсутствующим право собственности у Коломеец Виктора Ивановича на 1/6 долю в общем имуществе здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес> – помещения с номерами на поэтажном плане № 50 (электрощитовая), № 178, 184, 120а (тамбур), № 179 (коридор), № 118, 122 (вентиляционная камера), общей площадью 152,9 кв.м.

Решение является основанием для исключения записи из ЕГРН о праве собственности Коломеец В.И. на 1/6 долю в общем имуществе здания, расположенного по адресу<адрес> – помещения с номерами на поэтажном плане № 50, № 178, 184, 120а, № 179, № 118, 122, общей площадью 152,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда г. Уфы РБ Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2022 г. Ю.В. Проскурякова