Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2022 ~ М-83/2022 от 21.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Учаевой А.А.

при секретаре Абизяевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2022 по иску Бугакова ФИО11 к Коновалову ФИО12, Гуляеву ФИО13, Администрации городского округа Отрадный Самарской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании согласованным местоположение границ земельного участка, исправлении воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости сведений, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Бугаков О.А. обратился в суд с иском к Коновалову И.В., Гуляеву В.Д., Администрации городского округа Отрадный Самарской области, Отделу Архитектуры и градостроительства городского округа Отрадный Самарской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

Бугаков О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 24,00 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов общественно-делового значения.

Данный земельный участок был предоставлен на основании Постановления Администрации г.Отрадного Самарской области от 19.06.2003, а также договора № от 19.07.2004, заключенного с Администрацией г.о. Отрадный Самарской области.

В 2004 году на данном земельном участке было произведено строительство гаража.

Информация о земельном участке содержится в ЕГРН. Однако фактическая площадь вышеуказанного земельного участка превышает указанную в свидетельстве площадь на 9 кв.м. и составляет 33 кв.м.

В июле 2021 года кадастровым инженером составлен межевой план с указанием характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и установлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка.

В заключении кадастрового инженера непосредственно указано, что в результате кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен выезд на местность и установлено, что фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 33 кв.м., что на 9 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (24 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены со смещение в северо-восточном направлении относительно сведений из ЕГРН и фактическая граница от точки 1 до точки 2 пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №С целью устранения ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо с целью устранения пересечений и чересполосных участков внести изменения в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:06:0305002:22.

Акт согласования местоположения границ земельного участка согласован ответчиками Коноваловым И.В., Гуляевым В.Д.

При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении координат спорного земельного участка по факту расположения гаража, был получен отказ во внесении изменений.

Согласно сведениям, указанных в Техническом плане на гараж, гараж был построен в 2004 году, что также подтверждается разрешением на эксплуатацию энергоустановки от 16.11.2004 и актом допуска в эксплуатацию электроустановки от 16.11.2004.

Истец считает, что месторасположение границ земельного участка уточнено кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде Бугаков О.А. просит:

Признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 1 и 2.

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 3 и 4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 1 и 2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 3 и 4.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: № уточненной площадью <данные изъяты> согласно межевого плана №б/н от 26.07.2021 г. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: №, согласно межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в точках 1 и 2 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: № согласно межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в точках 3 и 4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При уточнении исковых требований истцом в качестве ответчика дополнительно указан Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области.

Протокольным определением от 06.05.2022 Отдел Архитектуры и градостроительства городского округа Отрадный Самарской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец Бугаков О.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Рябухин Е.М. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Администрации г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что при условии установления судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении исковых требований, Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, и просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что при условии установления судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении исковых требований, Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований, и просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Ответчики Коновалов И.В. и Гуляев В.Д. судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Все требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддерживают.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Управление извещено надлежащим образом.

Начальник отдела архитектуры и градостроительства г.о. Отрадный Самарской области Михеева А.А в судебном заседании от 06.05.2022 объяснила, что акт согласования был отклонен, поскольку предельная площадь земельного участка не должна превышать 30 кв.м., но против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом, Постановлением Главы города Отрадного Самарской области № от 19.06.2003 предварительно согласована схема расположения земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, и утвержден акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>

Из договора № от 19.07.2004 усматривается, что на основании протокола № от 22.06.2004 об итогах аукциона по продаже земельных участков в собственность, Комитет по управлению имуществом г. Отрадного (организатор торгов) и Бугаков О.А. (покупатель), руководствуясь ст.209 ГК РФ, заключили договор о нижеследующем:

- организатор торгов обязуется передать в собственность, а покупатель принять по настоящему договору земельный участок из земель поселений площадью 24 кв.м., кадастровым номером № находящийся по адресу: квартал 25, б/н, для использования в целях: под гаражное строительство в границах, указанных в кадастровой карте прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1 договора);

- после регистрации перехода прав в Отрадненском филиале государственного учреждения Юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» Покупатель становится собственником указанного земельного участка и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по его содержанию (п.4.2.7 Договора).

На основании договора № от 19.07.2004 за Бугаковым О.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок: вид права - собственность; объект права - земельный участок; назначение - земли поселений, площадь 24 кв.м.; адрес объекта - <адрес>; кадастровый (условный) номер объекта - №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ранее имел кадастровый №.

На указанном земельном участке построен гараж, общей площадью 31,5 кв.м.

Спорный земельный участок имеет общие границы со смежными земельными участками: с кадастровым номером №, на которых также построены гаражи.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержатся следующие сведения - адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства для объектов общественно-делового значения; площадь: 24 кв.м.; правообладатель: Бугаков ФИО14; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В выписке из ЕГРН на земельный участке с кадастровым номером № имеется описание местоположения земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании обращения истца кадастровым инженером 26.07.2021 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По итогам проведения кадастровых работ, в заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был осуществлен выезд на местность с целью за координирования поворотных точек фактически расположенного на земельном участке объекта капитального строительства (гараж), после проведения камеральной обработки полевых материалов и земельных участках сведения о которых содержатся в ЕГРН как учтенные, было выявлено следующее:

1. <адрес> земельного участка под гаражом составляет 33 кв.м., что на 9 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (24 кв.м.).

2. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены со смещение в северо-восточном направлении относительно сведений из ЕГРН и фактическая граница от точки 1 до точки 2 пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

3. Граница уточняемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №

С целью устранения ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо определить местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от 26.07.2021 года, а также с целью устранения пересечений и чересполосных участков внести изменения в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

    Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющимися в ЕГРН, не совпадают с его фактическим местоположением.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности образован более 15-ти лет, что подтверждается документально: постановлением Главы города Отрадного Самарской области № от 19.06.2003, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН с указанием даты присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ и сведениями об объекте недвижимости имеющем статус «актуальные, ранее учтенные», в техническом плане на гараж указан год постройки - 2004 год, имеется разрешение на эксплуатацию энергоустановки от 16.11.2004 и акт допуска в эксплуатацию электроустановки от 16.11.2004. Приведенные доказательства подтверждают наличие длительно существующих фактических границ на местности спорного земельного участка с гаражом.

Кадастровым инженером установлен факт реестровой (кадастровой) ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № и его площади. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существовавшей на протяжении пятнадцати и более лет фактической границы между земельными участками № с границей, внесенной в ЕГРН по результатам кадастровых работ.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу положений статьи 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Из акта согласования усматривается, что границы спорного земельного участка от т.2 до т.3 и от т.4 до т.1 отнесены к землям неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

Отделом архитектуры и градостроительства г.о. Отрадный Самарской области было письменно отказано в согласовании местоположения границ земельных участков №

В судебном заседании начальник отдела архитектуры и градостроительства г.о. Отрадный Самарской области объяснила, что акт согласования был отклонен, поскольку предельная площадь земельного участка не должна превышать 30 кв.м., но против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом установлено, что с момента получения указного земельного участка в собственности и до настоящего времени истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, споров с соседями по поводу границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка нет.

    Согласно выпискам из ЕГРН, земельным участкам № кадастровые номера присвоены 01.03.2004, данные земельные участки имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанные земельные участки расположены в одной гаражной линии, они не являются крайними и на каждом земельном участке построен капитальный гараж.

Таким образом, земельные участки были образованы на местности более 15-ти лет. С момента образования в 2004 году и до настоящего времени их площадь и местоположение не изменялись. Фактическое наложение земельных участков отсутствует. Изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № под гаражом невозможно в силу его фактического расположения.

Учитывая необходимость внесения достоверных сведений о земельном участке в ЕГРН, определенных в межевом плане от 26.07.2021, в соответствии с которым местоположение границ соответствует фактическому землепользованию и не нарушает прав и законных интересов остальных смежников, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены со смещение в северо-восточном направлении относительно сведений из ЕГРН и фактическая граница от точки 1 до точки 2 пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №. С целью устранения ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо определить местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от 26.07.2021, а также с целью устранения пересечений и чересполосных участков, внести изменения в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

В данном случае реестровая ошибка обусловлена тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении землеустроительных работ были постановлены неверно и не соответствовали фактическому землепользованию. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 33 кв.м., площадь земельного участка определена границами гаража. Собственники смежных земельных участков № не возражают против устранения реестровой ошибки. На земельных участках построены гаражи, которые являются капитальными строениями и существуют в неизменном виде более 15-ти лет.

Гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «Центр Технической инвентаризации» (инвентарный №) от 12.08.2021 имеет площадь 31,5 кв.м.

При этом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью 31,5 кв.м.

Из представленного фотоматериала усматривается, что спорный гараж не является крайним, расположен в ленте гаражей. При этом отсутствует фактическое наложение земельного участка на смежные объекты недвижимости.

Суд, установив факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № смежных с земельными участками КН №, считает возможным установить границы спорного земельного участка на основании межевого плана от 26.07.2021, поскольку данный вариант отображает фактическое пользование сторонами спорными земельными участками в соответствии с существующими гаражами, отвечает интересам сторон по фактическому пользованию спорными земельными участками с учетом расположения на них гаражей.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Право частной собственности граждан на землю закреплено в статье 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей. При этом, право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не является безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора об уточнении площади и местоположения границ земельного участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца об уточнении площади и местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бугакова ФИО15 – удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 1 и 2.

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 3 и 4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 1 и 2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в обозначении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 3 и 4.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 33 кв. м, согласно межевого плана №б/н от 26.07.2021 г. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана №б/н от 26.07.2021 г. в точках 1 и 2 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:06:0305002:21 расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана №б/н от 26.07.2021 г. в точках 3 и 4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Учаева

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2022 года.