Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2023 ~ М-845/2023 от 06.07.2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001279-43

Дело № 2-1025/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                     г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания    Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронковой <данные изъяты>       к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица       обратилась      в суд      с       иском    к ответчику и    с учетом уточненных требований просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в части указания количества комнат - трехкомнатная квартира.

2. Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером № - трёхкомнатная квартира на однокомнатная квартира

Заявленные требования мотивированы тем, что Воронкова Л.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, назначение - жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

Фактически приняв наследство, истицей установлено,что квартира является однокомнатной. В квартире не проводилось никаких перепланировок и ремонтов, связанных с ним.

Изначально квартира всегда была одна комнатной. Данное подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по которому администрация <адрес>, в лице комитета по управлением имуществом, передала <данные изъяты> в совместную собственность, квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 41,9 кв.метров, в том числе, жилой - 26,8 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Из каких объективных данных получены сведения о наличии в квартире три комнаты - не понятно.

            Согласно технических условий, площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 кв.метров <данные изъяты>),ширина не менее 2,25 метров, (<данные изъяты>). При не соблюдении, хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя. Также нельзя прй отсутствии окон, считать комнату жилой нельзя, в независимости от площади помещения.

             Истица не может реализовать свою квартиру, в связи с разногласием в документации и реальным состоянием квартиры. Покупатели квартиры на плане видят одно, а в правоустанавливающих документах и по факту совершенно другое.

<данные изъяты> отделением ГБУ «БТИ <адрес>» был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. Сведения в техническом паспорте являются правильными, и Воронкова Л. В. с ними согласна.

             В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером № указаны сведения: трёхкомнатная квартира.

               Истица полагает, что имеет место реестровая ошибка в ЕГРН. Ошибки допущенные в правоустанавливающих документах нарушают её права и не могут быть исправлены во внесудебном порядке,

Стороны и третьи лица: представитель администрации городского округа <адрес> и представитель ГБУ «БТИ <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными.

Истица Воронкова Л.В. письменным заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие.

     Ответчик - управление Росреестра по <адрес> и третье лицо      администрации городского округа <адрес>    мнение по иску не представили.

Представитель третьего лица ГБУ «БТИ <адрес>» просит рассмотреть дело в его отсутствие. Он сообщил, что учреждением учтен объект недвижимости «квартира» с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м. По результатам обследования объекта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен технический паспорт, по которому квартира является однокомнатной.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

     Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

    В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с ДД.ММ.ГГГГ данные правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

     Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес>, в лице комитета по управлением имуществом, передала Емельянову <данные изъяты> и Емельяновой <данные изъяты> в совместную собственность, квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 41,9 кв. м., в том числе, жилой - 26,8 кв. м., по адресу: <адрес>.

     Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ    подтверждается, что, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Воронкова <данные изъяты> имеет на праве собственности трехкомнатную квартиру, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №,    по адресу: <адрес>.

     Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Южным филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, общей площадью 39,5 кв.м., из неё жилая - 26,8 кв.м., подсобная (кухня) - 12,7 в.м., кадастровым номером №, инвентарный №,    по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Воронковой <данные изъяты>, является однокомнатной.

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

     Материалами дела подтверждается, что при государственном кадастровом учете    была допущена     заявленная реестровая ошибка, приведшая к несоответствию фактического состояния жилого помещения с кадастровым номером №    данным кадастрового учёта. Не имеется спора о праве на квартиру.

Внесение изменений сведений в ГКН о жилом помещении позволяет истице реализовать право собственности на    однокомнатную квартиру.      Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                р е ш и л:

                 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 5 ░. 2 ░░. 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 ░. № 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░      ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░     ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>    ░░░░░          <░░░░░░ ░░░░░░>             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░.░░.░░░░