Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1277/2023 ~ М-5137/2022 от 19.12.2022

                                                                                                           Дело №2-1277/2023

                                                                УИД: 50RS0029-01-2022-006606-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023г.                                                                   г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1277/2023 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3     о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит:

-признать допущенной реестровую ошибку в расположении следующих земельных участков:

         -земельного участка № Б, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: Московская <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению, с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно таблице 14, заключения экспертов №-Б по судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе по гражданскому делу №,

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению, площадью 428 кв.м., согласно таблице 15, заключения экспертов №-Б по судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе по гражданскому делу №,

-внести в сведения ЕГРН изменения о местоположении характерных поворотных точек границ земельного    участка с кадастровым номером №     в    соответствии    с координатами, представленными в таблице 14 заключения экспертов №-Б по судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе по гражданскому делу №,

           -внести в сведения ЕГРН изменения о местоположении характерных поворотных точек границ земельного    участка с кадастровым номером №    в    соответствии    с координатами, представленными в таблице 15, заключения экспертов №-Б по судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе по гражданскому делу №,

     -исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, 2/3 доли земельного с кадастровым номером №, жилого дома, бани, гаража, находящихся по адресу: <адрес>.

ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома, бани, гаража, находящихся по адресу: <адрес>.

В Наро-Фоминском городском суде рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам которой была выявлена реестровая ошибка.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № Б с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и собственником 1/2 доли земельного участка № А, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, является собственником 1/2 доли земельного участка № А, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3, является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, имеют наложение кадастровых границ на фактические границы земельных участков истцов, с кадастровым номером №, площадью 151 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок 16 и с кадастровым номером №, площадью 428 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

Из рис.1 заключения эксперта видно, что кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами №, № и 50:26:0050702:68, равномерно смещены на юго-запад от фактических границ на расстояние от 0,81 до 4,25 метров, что является недопустим расхождением (допустимое расхождение составляет 0,10 метров для данных земель участков).

Часть жилого дома, часть хозблока (лит.Г6), часть уборной (лит.Г9) ФИО5 и ФИО4 расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, часть теплицы (№) ФИО5 и ФИО4 расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, часть беседки расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0050702:68.

Фактические границы единого земельного участка с кадастровыми номерами №, №) ФИО5 и ФИО4 существуют на местности как минимум с 1991 года, согласно Плану земельного участка, представленного в составе Технического паспорта.

Жилой дом, хозяйственные строения и границы исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 и ФИО4, не изменяли своего местоположения с 2011 года и до настоящего времени.

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером №- ДД.ММ.ГГГГ, а дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков.

Экспертом был разработан вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5 и ФИО4, по варианту составляет 1500 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5, ФИО4, по варианту составляет 428 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Истец ФИО5 и его представитель адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО4, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации.

Третье лицо ФИО11, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления извещения по адресу регистрации.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

        В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 16 на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 ? доля в праве, ФИО5- ? доля в праве (л.д. 19-22)

        Земельный участок с кадастровым номером № площадью 428кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО12 1/3 доля в праве, ФИО13 2/3 доля в праве (л.д.23-26).

        Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО9- ? доля, ФИО2- ? доля (л.д. 27-28).

        Земельный участок с кадастровым номером № площадью 666 кв. м, расположенный пор адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д. 29-30).

        Земельный участок с кадастровым номером № площадью 836 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 31-32).

        Земельный участок с кадастровым номером № площадью 753,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО11 (л.д. 33-34).

        В рамках гражданского дела № по иску ФИО5 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве в натуре, установлении границ земельного участка, признании права собственности и по встречному иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Наро-Фоминского г/о о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, земельного участка ООО «БИОН» была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

        Экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № и № с отображением жилого дома и всех хозяйственных построек и сооружений, расположенных    по адресу: <адрес>.

        Экспертом было проведено сопоставление фактических границ единого земельного участка с кадастровыми номерами № и №) с их кадастровыми границами и кадастровыми границами смежных земельных участков.

        Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также смежных с ними земельных участков с кадастровым номерами №, № и 50:26:0050702:68, равномерно смещены на юго-запад от фактических границ на расстояние от 0,81 до 4,25 ветров, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение составляет 0,10 метров для данных земельных участков).

        Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО5 и ФИО4 является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

        Экспертом был разработан вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования.

        По данному варианту предлагается:

        -Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

        Координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 ФИО4 представлены в таблице 14.

        -Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

        Координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, ФИО4, по данному варианту представлены в таблице 15.

        Для реализации данного варианта необходимо:

        -внести в сведения ЕГРН изменения о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, уставленными в таблице 14,

        -внести в сведения ЕГРН изменения о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, уставленными в таблице 15,

        -исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:26:№

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Суд счел возможным принять данную экспертизу в качестве доказательства по настоящему делу.

        Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО5 и ФИО4, границы земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, равномерно смещены на юго-запад от фактических границ на расстояние от 0,81 до 4,25 м.. Часть жилого дома, часть хозблока (лит.Г6), часть уборной (лит.Г9) ФИО5 и ФИО4 расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, часть теплицы (№) ФИО5 и ФИО4 расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, часть беседки расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка. Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, уставленными в таблице 14, внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, уставленными в таблице 15, исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:№

Суд считает возможным с учетом мнения сторон исправление допущенных реестровых ошибок в отношении земельных участков истцов в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3     о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 18б, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с

с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Внести изменения о местоположении границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 16 площадью 1500 кв. м в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «БИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ по координатам поворотных точек, указанных в таблице №.

Номер точки	Координата Х, м	Координата У, м
Земельный участок с К№ № по варианту, площадью 1500 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения о местоположении границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 468 кв. м в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «БИОН» №-Б ДД.ММ.ГГГГ по координатам поворотных точек, указанных в таблице №.

Номер точки	Координата Х, м	Координата У, м
Земельный участок с	К№№ по варианту, площадью 428 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>

    Судья:                         Н.А. Бузылева

       Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2023.