Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2022 ~ М-1459/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-1853/2022

УИД: 34RS0003-01-2022-002518-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 сентября 2022 года                             город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.

при секретаре судебного заседания Авериной Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указал, что является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. <ДАТА> истец обратился в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявления о приватизации занимаемого вышеуказанного жилого помещения. Однако, ФИО1 было отказано в приватизации, так как в жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес>, произведена перепланировка. Между тем, согласно заключению МУП ЦМБТИ Кировского отделения г. Волгограда о техническом состоянии конструкций жилого помещения, в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением судьи от <ДАТА>, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества администрации города Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Волгограда ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от <ДАТА>

В целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка указанной квартиры.

<ДАТА> департаментом муниципального имущества администрации Волгограда отказано в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда в Волгограда в порядке приватизации, в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка, разрешительная документация на которую отсутствует.

    Согласно заключению МУП ЦМБТИ Кировского отделения г.Волгограда при перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом между жилой комнаты и коридором. Монтаж в жилой комнате № перегородки из гипсокартона с устройством дверного проема, при этом образована жилая комната № меньшей площадью и коридор новой конфигурации. Закрытие дверного проема между жилыми комн6атами № и №. Устройство нового дверного проема в жилую комнату №, при этом комнаты становятся изолированными. Площади жилых комнат № и №, кухни и санузла изменились за счет уточнения линейных размеров после отделки помещения.

    Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и

    относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в квартире <адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка квартиры: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организации; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникации; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка квартиры <адрес> может быть рекомендована к утверждению.

    Как следует из выводов заключения в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по улице им. Губкина, <адрес> на момент обследования в мае 2022 года работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

    Согласно технического паспорта после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., жилой – 36,9 кв.м., состав помещений квартиры выглядит следующим образом: жилая комната №,1 кв.м., коридор № – 9,6 кв.м., санузел № – 2,8 кв.м., кухня № – 6,0 кв.м., жилая № – 13,9 кв.м., жилая № – 10,9 кв.м., шкаф № – 2,1 кв.м., балкон № – 0,6 кв.м.

    Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, обоснованы, согласуется с другими доказательствами по делу.

    Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

    При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, при этом, поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является администрация Кировского района г. Волгограда, в удовлетворении исковых требований к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200), администрации Кировского района г.Волгограда (ИНН 3447010212) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить частично.

    Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., жилой – 36,9 кв.м., состав помещений квартиры: жилая комната №,1 кв.м., коридор № – 9,6 кв.м., санузел № – 2,8 кв.м., кухня № – 6,0 кв.м., жилая № – 13,9 кв.м., жилая № – 10,9 кв.м., шкаф № – 2,1 кв.м., балкон № – 0,6 кв.м. в перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже гипсолитовых перегородок с дверным проемом между жилой комнаты и коридором; монтаже в жилой комнате № перегородки из гипсокартона с устройством дверного проема, за счет чего образована жилая комната № меньшей площадью и коридор новой конфигурации; закрытие дверного проема между жилыми комнатами № и №, устройстве нового дверного проема в жилую комнату №, за счет чего комнаты становятся изолированными; изменение площади жилых комнат № и №, кухни и санузла изменились за счет уточнения линейных размеров после отделки помещения.

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года

Судья       подпись                                                                          Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -