Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2021 ~ М-1094/2021 от 08.04.2021

УИД 31RS0002-01-2021-001639-07

Дело № 2-1532/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород                                                                    16.08.2021

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием истца Городова Д.А., представителя третьего лица администрации Белгородского района – Бердника Р.Н.,

в отсутствие Сибилевой М.А., представителя третьего лица администрации Яснозоренского сельского поселения Белгородского района Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городова Д.А. к Сибилевой М.А. о признании права собственности,

установил:

Городов Д.А. обратился в суд с иском к Сибилевой М.А. о признании права собственности на нежилое здание общей площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска указано на возведение данного объекта ЗАО «Знамя», его продажу по договору от 15.10.2012 Сибилевой М.А., которая по договору от 20.03.2021 продала здание истцу, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца в установленном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Ответчик, представитель третьего лица администрации Яснозоренского сельского поселения Белгородского района Белгородской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представитель третьего лица администрации Белгородского района полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации (статья 6 Федерального закона).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, нежилое здание общей площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (адрес обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) возведено ЗАО «Знамя» в 1960 году, состояло на его балансе, на основании балансовой стоимости обществом оплачивались налоги на имущество, здание расположено на ранее находящимся в пользовании общества земельном участке.

Спорный объект в Реестр муниципального имущества муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, а также Реестр Федерального имущества (содержащиеся в свободном доступе на сайтах органов местного самоуправления муниципального района Белгородский район Белгородской области и Росимущества в сети Интернет) не включен, соответственно, не является муниципальной или федеральной собственностью.

Согласно договору купли-продажи от 15.10.2012 ЗАО «Знамя» продало Сибилевой М.А. вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен). Актом приема-передачи имущества от 15.10.2012 подтверждается передача здания покупателю.

В этой связи в процессе ликвидации ЗАО «Знамя» в 2015 году упомянутое здание не вошло в перечень имущества общества, подлежащего реализации, что подтверждается копией отчета конкурсного управляющего ЗАО «Знамя» по делу А08-5711/2015.

На основании договора купли-продажи от 20.03.2021 Сибилева М.А. продала недвижимое имущество истцу, расчет по договору произведен полностью, что подтверждается распиской от 20.03.2021.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о наличии у ЗАО «Знамя» права собственности на нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен) в связи с его возведением постановкой на баланс, использованием по назначению и несением бремени по оплате налога (реализацией правомочий собственника), которое не подлежало регистрации в соответствии с ранее действующим законодательством. В этой связи суд приходит к выводу и о наличии основания для признания за истцом права собственности на здание, которое было приобретено им по договору купли-продажи. То обстоятельство, что общество не успело оформить в соответствии с действующим законодательством право собственности на здание в связи с ликвидацией, не может влечь отрицательные последствия для покупателей, исполнивших обязательства по оплате предмета сделки и его принятию в свое пользование.

Сведениями о том, что спорное имущество принадлежит иному лицу, суд не располагает.

При таком положении суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Городова Д.А. к Сибилевой М.А. о признании права собственности.

Признать за Городовым Д.А. право собственности на нежилое здание общей площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

    Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2021.